Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1846/2019 ~ М-1735/2019 от 27.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» ноября 2019 года                                                           с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.

с участием представителя истца Царева О.Е., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица - Березина А.Б., действующего на основании доверенности,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1846/2019 по иску Тонеевой Тамары Васильевны к Тонеевой Елене Александровне, Тонееву Петру Александровичу и СНТ «Металлист» о признании права собственности на земельный участок и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Тонеева Т.В. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к Тонеевой Е.А, Тонееву П.А., СНТ «Металлист» (далее - СНТ) о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым №.

В обоснование своего иска Тонеева Т.В, указала, что ее супруг - Тонеев ФИО13, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора на аренду садово-дачных участков с гражданами, являлся владельцем земельного участка расположенного по адресу <адрес>, площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Тонеев А.П. умер. С указанного времени истец пользуется земельным участком, что подтверждается заключением правления СНТ « Металлист», оплачивает необходимее взносы.

При жизни Тонееву А.П. иной документ, кроме договора аренды земельного участка не выдавался, что препятствует внесению в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости и препятствует оформлению прав в порядке наследования.

По заказу истца, ООО «Волга-ИНВЕСТ» были проведены кадастровые работы по установлению местоположения границ земельного участка и уточнению его площади.

В ходе выполнения кадастровых работ, инженером было установлено наложение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым №, имеющего уточненные границы, расположенного по адресу <адрес>, собственником которого является Березин Евгений Александрович. Акт согласования местоположения границ Березиным Е.А. подписан, споров не имеется.

Выявленная в отношении земельного участка с кадастровым № реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, подлежит исправлению по правилам п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

На основании вышеизложенного Тонеева Т.В. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с каталогом координат характерных точек местоположения его границ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО6 А.А. и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым №,      В судебном заседании представитель истца Царев О.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд удовлетворить иск.

Представитель третьего лица - Березин А.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании признал исковые требования Тонеевой Т.В., просил их удовлетворить, указав, что его сын - Березин Е.А. является собственником смежного участка, с которым выявлено пересечение границ. На местности земельные участки являются смежными и спор с Тонеевой Т.В. у них не возникал. Земельный участок был приобретен Березиным Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ с готовыми документами, межевание самим владельцем не проводилось.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО14 суду пояснила, что в отношении земельного участка с кадастровым № выявлена реестровая ошибка, которая допущена при первоначальной подготовке документов. Оба участка сформированы и существуют на местности. Фактически пересечений их границ при проведении кадастровых работ не выявлено, однако при внесении координат в ЕГРН, выявляется наложение земельных участков.

Представитель СНТ Бирюков Е.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, надлежащим образом был извещен. Ранее, при проведении подготовки по делу, суду пояснил, что вышеуказанные земельные участки являются смежными и на местности сформированы, огорожены и существуют без каких-либо наложений.

Ответчики Тонеева Е.А., Тонеев П.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства не просили.

Третьи лица - Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание свих представителей не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит иск Тонеевой Т.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании временного Государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевскому машиностроительному производственному объединению «Металлист» исполнительным комитетом Красноярского районного Совета народных депутатов в бессрочное и бесплатное пользование был предоставлен земельный участок площадью 5,0 га для организации коллективного садоводства в границах, согласно плана земельного участка. (л.д. 73-75)

На основании указанного акта ДД.ММ.ГГГГ между председателем КМПО «Металлист» и Тонеевым А.П. был заключен типовой договор аренды садово-дачного участка, площадью 600 кв.м., расположенного <адрес> сроком на 10 лет. (л.д. 8) Так же установлено, что с момента предоставления земельного участка до настоящего времени, указанный договор не расторгался, что дает суду основания считать его бессрочным.

Федеральным законом РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 9.1 предусмотрено что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года.

При этом в случае отсутствия документа, являющего основанием государственной регистрации права на земельный участок, закрепленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, решение вопроса о праве собственности возможно только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, договор на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать иным документом, свидетельствующим о предоставлении земельного участка Тонееву А.П. на законных основаниях.

Согласно заключения правления СНТ «Металлист», Тонеев А.П. являлся членом СНТ по день смерти и пользовался спорным земельным участком, а после его смерти, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, данным участком пользуется его супруга - Тонеева Т.В. (л.д. 15-17).

Указанные обстоятельства подтверждаются так же схемой СНТ, заверенной председателем, и списком дачников, из которых видно, что земельный участок № по <адрес> закреплен за Тонеевым А.П.     Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ план-схема СНТ «Металлист» была согласована Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области. (л.д. 102-105) и спорный земельный участок расположен <адрес>

Как установлено в судебном заседании, Тонеев А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9)

Факт пользования земельным участком истцом, а также обстоятельства предоставления земельного участка ее супругу участвующими в деле лицами не оспаривается.

        Так же установлено в судебном заседании, Тонеев А.П. при жизни каких-либо действий, влекущих возникновение или изменение своих прав в отношении предоставленного в аренду земельного участка не предпринимал. Кроме вышеуказанного договора аренды земельного участка, Тонееву А.П. иной документ на земельный участок не выдавался, что подтверждается ответом межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области. (л.д. 69)

Таким образом установлено, что земельный участок до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен КМПО «Металлист» для организации коллективного садоводства, и на основании государственного акта о предоставлении земельного участка между СНТ и Тонеевым А.П. был передан ему в бессрочное пользование, а следовательно подлежит переоформлению в собственность, но поскольку Тонеев А.П. умер, спорный земельный участок подлежит включению в наследственную массу.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

       Установлено, что кадастровый учет спорного земельного участка не производился, хотя фактически земельный участок на местности существует, что подтверждается схемой, изготовленной кадастровым инженером.

       В силу требований ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО6 А.А. была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определены местоположения его границ с составлением каталога координат местоположения характерных точек границ земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Существование земельного участка 15 и более лет в представленных границах подтверждаются схемой СНТ, заключением правления СНТ, показаниями представителя 3 лица.

При этом из пояснительной записки кадастрового инженера следует, что документы, схемы, планы, карты, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, в ГФД отсутствуют. Также отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок, документ определяющий местоположение границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено наложение с границами смежного участка с кадастровым №, имеющего уточненные границы. Участок расположен по адресу: <адрес>, собственником которого является Березин Е.А. В границах земельного участка Березина Е.А, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, так как в настоящее время по сведениям ЕГРН данный участок накладывается на дорогу и полностью на участок и дом, принадлежащие истцу. (л.д. 18-19)

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в отношении земельного участка, принадлежащего Березину Е.А., имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о границах данного земельного участка без каких-либо изменений прав собственника в отношении данного земельного участка.

       Судом также установлено, что единственным наследником, после умершего Тонеева А.П. является его жена Тонеева Т.В. - истец по настоящему делу, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10), иных наследников, принявших наследство, либо имеющих право на обязательную долю в наследственном имуществе не установлено судом.

       Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник :вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Заключением правления СНТ « Металлист» подтверждается, что после смерти Тонеева А.П. с ДД.ММ.ГГГГ спорным земельным участком пользуется его жена Тонеева Тамара Васильевна.

     В связи с вышеуказанным и на основании ст.ст. 218, 1142, 1153 ГК РФ за Тонеевой Т.В. может быть признано право собственности на земельный участок.

             В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

        На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД «О земле», ст.ст. 218, 1142, 1153 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                        РЕШИЛ:

Исковое заявление Тонеевой Тамары Васильевны к Тонеевой Елене Александровне, Тонееву Петру Александровичу и СНТ «Металлист» о признании права собственности на земельный участок и устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать за Тонеевой Тамарой Васильевной, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с каталогом координат характерных точек местоположения границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» ФИО6 А.А. и представленного на листе 20 настоящего гражданского дела.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

       Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2019 года.

Судья                                   Т.В. Фаттахова