Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2020 ~ М-325/2020 от 17.03.2020

УИД № 36RS0010-01-2020-000407-34

Дело № 2-396/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                       05 июня 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи                   Строковой О.А.

при секретаре                                               Панариной Ю.С.,

с участием истца Раджабовой О.Н.,

ответчика              Берестовской Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Раджабовой Ольги Николаевны к Косареву Игорю Юрьевичу, Берестовской Раисе Наумовне, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об установлении факта принятия наследства, признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за покупателем, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом за продавцом, включении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

    Раджабова О.Н. обратилась в суд с иском, в котором поясняет, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО1. Она является наследницей к её имуществу, однако, в установленный законом шестимесячный срок не подала заявление нотариусу о принятии наследства, но приняла наследство путем фактического его принятия.

Истец указывает в иске, что в состав наследственного имущества входит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежит:

- Косареву Игорю Юрьевичу – 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 09.10.1995 нотариусом БГНК ФИО2 и зарегистрированным в реестре №3391;

- Берестовской Раисе Наумовне – 1/2 доля, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.02.2020.

Из иска также следует, что 20.10.1995 между Косаревым Игорем Юрьевичем и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома площадью 26,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО1 купила у Косарева И.Ю. 1/2 долю дома за 10 000 руб., которые ФИО1 передала Косареву И.Ю. при подписании договора, а продавец в свою очередь передал вышеуказанное имущество. Договор был подписан в присутствии свидетелей ФИО3, ФИО4 и Берестовской Р.Н.

Как указывает истец, фактически сделка была исполнена, поскольку расчет с продавцом произведен при подписании договора, что подтверждается подписью продавца Косарева И.Ю. в договоре, покупатель вступила во владение и пользование долей жилого дома, проживала в указанном доме до самой смерти, а кроме того договор купли-продажи не признавался сторонами недействительным. Все условия договора купли-продажи сторонами были выполнены полностью. Претензий со стороны продавца и покупателя не поступало. Однако, вышеупомянутый договор купли-продажи ФИО1 в установленном законом порядке не был своевременно зарегистрирован в БТИ Борисоглебского района, которое в тот период времени осуществляло регистрацию прав собственности на недвижимость.

Раджабова О.Н. утверждает в иске, что она фактически приняла наследство после смерти матери, а потому считает возможным признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения Раджабовой О.Н. в суд с иском, в котором она просит:

- установить факт принятия ею, Раджабовой Ольгой Николаевной, наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО1;

- признать заключенным и состоявшимся договор купли-продажи от 20.10.1995, согласно которому Косарев Игорь Юрьевич продал, а ФИО1 купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности Косарева Игоря Юрьевича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от 20.10.1995;

- включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за Раджабовой Ольгой Николаевной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти моей матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Раджабова О.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Ответчик Берестовская Р.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Косарев И.Ю. и представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика администрации БГО Гуляевой Е.Ю., действующей на основании доверенности от 10.02.2020 №33-11/1006, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации БГО.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или иных имущественных прав граждан при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

    Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным Территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д.18).

    После смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого входит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Наследником по закону первой очереди к имуществу ФИО1 является её дочь Раджабова О.Н., истец по настоящему делу.

    В судебном заседании установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Тем не менее, фактически Раджабова О.Н. приняла наследство после смерти матери, поскольку вступила во владение наследственным имуществом: со дня смерти наследодателя по настоящее время оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состоянием жилого дома, что также подтвердила допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4.

Установление данного факта для истца имеет юридическое значение, так как позволяет ей реализовать право на наследственное имущество, иным образом установить данный факт невозможно, а потому следует установить факт принятия истцом наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО1, по всем основаниям.

Из материалов дела также следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за: Косаревым Игорем Юрьевичем - 1/2 доля жилого дома и Берестовской Раисой Наумовной - 1/2 доля жилого дома. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 198 кв.м, земельный участок не приватизирован, что подтверждается справкой от 11.03.2020 № 192, выданной помощником главы администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области (л.д.13).

Согласно договору купли-продажи, заключенному 20.10.1995 между Косаревым Игорем Юрьевичем и ФИО1, Косарев И.Ю. продал, а ФИО1 купила 1/2 долю жилого дома площадью 26,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за 10 000 руб., которые ФИО1 передала Косареву И.Ю. при подписании договора в присутствии свидетелей ФИО3, ФИО4 и Берестовской Р.Н. (л.д.10).

В настоящее время истец не может оформить право собственности на принадлежащую умершей ФИО1 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку вышеупомянутый договор купли-продажи ею не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли-продажи недвижимости, однако не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от 20.10.1995, как того требует ч. 2 ст. 558 ГК РФ, но при этом договор никем, в том числе третьими лицами, не оспаривается, суд считает возможным признать данный договор действительным. Также следует признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенную ею по договору купли-продажи от 20.10.1995, прекратив право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на тот же жилой дом за Косаревым Игорем Юрьевичем.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Поскольку наследственные права истца никем не оспариваются, она надлежащим образом приняла наследство, суд считает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за Раджабовой О.Н. право общей долевой собственности на 1/2 долю на указанный жилой дом в порядке наследования имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 264, 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

    Исковые требования Раджабовой Ольги Николаевны удовлетворить.

    Установить факт принятия Раджабовой Ольгой Николаевной наследства по всем основаниям, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО1.

    Признать действительным и состоявшимся договор купли-продажи от 20 октября 1995 года, заключенный между Косаревым Игорем Юрьевичем с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, по которому Косарев Игорь Юрьевич продал, а ФИО1 купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,4 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на тот же жилой дом за Косаревым Игорем Юрьевичем.

    Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,4 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Раджабовой Ольгой Николаевной право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 26,4 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий -