Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1217/2017 ~ М-1112/2017 от 26.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лысогорского ФИО7 к Администрации городского поселения Новосемейкином муниципального района <адрес> и Комитету по управлению муниципальной собственность муниципального района <адрес> об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка и определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

        Лысогорский ФИО7. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит: исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №. Определить местоположение границ земельного участка площадью 3305 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-36 в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3305 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-36, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно сведений ГКН о земельном участке его границы не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

С целью размежевания земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», которым было проведено межевание, и составлен межевой план. В ходе работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО6 Так же в ходе межевания установлено, что принадлежащий ему земельный участок имеет площадь 3305 кв.м., по границе участка установлен капитальный забор, спора по границе нет. В связи с изложенным истец обращается в суд с указанным иском.

         В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования Лысогорского ФИО7. поддержала, уточнив, что просит:

исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №. Определить местоположение границ земельного участка площадью 3305 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-36 в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». Дополнив, что споров с соседкой ФИО6 по границе земельного участка нет, ее земельный участке не стоит на кадастровом учете, оформлять она его пока не желает.

         Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель ответчика -администрации городского поселения Новосемейкино в судебное заседание не явился по неизвестной причине. Был извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные отзывы ответчика и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Лысогорского ФИО7. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

        Судом установлено, что истцу Лысогорскому ФИО7. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3305 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-36,…. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № №-63/026-2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый номер №. Статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

         Для размежевания и в целях уточнения местоположение границ вновь образуемых земельных участков Лысогорский ФИО7. обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Указанный межевой план был представлен истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, которая решением от ДД.ММ.ГГГГ приостановила осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении земельных участков, поскольку одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границу другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно с кадастровым номером №, а также, поскольку отсутствует акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого также было уточнено при межевании с личной подписью владельца участка.

        В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

        В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

        Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ранее поставленный на кадастровый учет земельный участок, размежеван, из него образованы 4 земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, внешние границы земельного участка не изменились.

           Из отзыва на исковое заявление ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 3305 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: р-н Красноярский, <адрес>, правообладатель - Лысогорский ФИО7. (рег.запись от ДД.ММ.ГГГГ №№-63/026/2017-2). Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет на основании Описания земельных участков, выполненного ОО ПКЦ «Земля и недвижимость».

         Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 3238.67 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, правообладатель - ФИО6, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в 2007 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

         В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

      Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что сведения о земельном участке в настоящее время принадлежащем истцу Лысогорскому ФИО7. с кадастровым номером № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании описания земельных участков, выполненного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», т.е. в соответствие с результатами проведенного межевания, а сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН в 2007 г., то есть позднее при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

         Суд считает, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках данного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, поскольку фактически налагаются на земельный участок истца, чем нарушены его права, как собственника земельного участка, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          При таких обстоятельствах требования Лысогорского ФИО7. об исключении из ГКН сведений о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, поскольку они содержат реестровую ошибку.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Лысогорского ФИО7 удовлетворить.

         Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №.

         Определить местоположение границ земельного участка площадью 3305 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-36 в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость»

         Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в значениях координат, согласно межевого плана, выполненного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ.

          Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

         Судья -                                                                                  Козлов А.Н.