Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2782/2012 ~ М-2380/2012 от 04.06.2012

дело № 2-2782/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2012 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Деревянко Г.Л.,

при секретаре Румянцевой А.В.,

с участием представителя истицы Кривко Е.М. по доверенности Мовчана А.М.,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя

по доверенности Куницына,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривко Е.М. к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на пристроенное жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л :

Кривко Е.М. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении <адрес обезличен> литер А по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в перепланированном, переустроенном состоянии, заключающемся в добавлении в квартире жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., признании права собственности на <адрес обезличен> литер А по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> общей площадью 104,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы Мовчан А.М. поддержал исковые требования и пояснил, что истица является собственником <адрес обезличен> литер А по <адрес обезличен> в г.<адрес обезличен>ю 89,9 кв.м. В указанной квартире была произведена перепланировка, переустройство, заключающаяся в добавлении жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. На обращение в градостроительный комитет администрации <адрес обезличен> с просьбой о согласовании произведенной перепланировки, ею был получен отказ с разъяснением права обратиться в суд. У нее имеется заключение ООО «Экспертиза+» о том, что указанная перепланировка, переустройство не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью граждан. Просил суд сохранить <адрес обезличен> литер А по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> общей площадью 104,3 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии, заключающемся в добавлении в квартире жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., признании права собственности на <адрес обезличен> литер А по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> общей площадью 104,3 кв.м.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> по доверенности Куницын И.Б. в судебном заседании исковые требования Кривко Е.М. не признал и пояснил суду, что указанная перепланировка, переустройство являются самовольными, просил суд отказать Кривко Е.М. в удовлетворении ее исковых требований.

Третье лицо – ГУП СК «Крайтехинвентаризация» извещалось надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилось, рассмотреть дело в его отсутствие не просило, в связи с чем, суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, которые не возражали против рассмотрения дела по существу в отсутствие неявившегося третьего истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося вышеуказанного лица, с учетом полноты собранных по делу доказательств.

Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истицы Кривко Е.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации, выданного УФРС РФ по СК Кривко Е.М. является собственником <адрес обезличен> литер А по <адрес обезличен> в г.<адрес обезличен>ю 89,9 кв.м. (л.д.6).

К квартире, принадлежащей Кривко Е.М. на праве собственности, была добавлена жилая комната площадью 14,7 кв.м. (л.д.11).

Перепланировкой предусмотрены следующие мероприятия:

- существующий дверной проем во внутренней стене парадного входа заложен кладкой из бетонных камней с последующей штукатуркой и шпатлевкой; - в наружной стене произведен демонтаж существующего наружного дверного блока с последующим устройством арочного проема из гипсокартона по металлическому каркасу; - установка нового оконного металлопластикового блока размером 2000 мм х 1800 мм в существующий портал в наружной стене, с устройством подоконной каменной части стены по вновь возведенному фундаменту. Наружная стена со стороны помещения утеплена базальтовой минераловатной плитой и вся поверхность стены с внутренней стороны обшита листами гипсокартона по металлическому каркасу. С наружной стороны фасадная часть стен оштукатурена и приведена в соответствии с архитектурным обликом всего здания. - произведено устройство пола по деревянным лагам на кирпичных столбиках. Уровень пола в пристроенном помещении соответствует уровню существующего пола; - в существующей капитальной стене частично демонтирована кладка (в границах дверного проема) с подводкой металлической перемычки из двух швеллеров <номер обезличен> с опорной частью 350 мм с каждой стороны. Швеллера между собой стянуты болтами. - в подоконной части наружной стены предусмотрен прибор отопления – радиатор.

Согласно строительно-техническому заключению <номер обезличен> ООО «Экспертиза+» о техническом состоянии жилого <адрес обезличен> литер А по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> технические решения, принятые при производстве перепланировки, переустройства помещений и добавлении жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 18-32).

Судом принимается во внимание имеющийся в деле протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата обезличена>, согласно которого было решено выделить истице помещение парадного подъезда под застройку и добавление к квартире еще одной комнаты. (л.д. 39-40)

Кроме того, согласно ст.48 Градостроительного кодекса РФ от <дата обезличена> № 190-ФЗ при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства не требуется осуществление подготовки проектной документации. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кривко Е.М. о сохранении <адрес обезличен> литер А по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> общей площадью 104,3 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии, заключающемся в добавлении в квартире жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., признании права собственности на <адрес обезличен> литер А по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> общей площадью 104,3 кв.м.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кривко Е.М. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на пристроенное жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить <адрес обезличен> литер А по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> общей площадью 104,3 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии, заключающемся в добавлении в квартире жилой комнаты площадью 14,7 кв.м.

Признать за Кривко Е.М. право собственности на <адрес обезличен> литер А по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> общей площадью 104,3 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за Кривко Е.М., право собственности на <адрес обезличен> литер А по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> общей площадью 104,3 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение месяца.

Судья Деревянко Г.Л.