Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2018 ~ М-796/2018 от 06.08.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –873/2018 по иску Лаврентьева <данные изъяты> к Дьякову <данные изъяты> о прекращении обременения на жилой дом и земельный участок,

Установил:

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика Дьякова С.В. истец Лаврентьев А.Л. приобрел жилой дом площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Имущество приобреталось за <данные изъяты>, продавцу за продажу указанного дома и земельного участка истцом была передана половины суммы в размере <данные изъяты>. При этом жилой дом и земельный участок находились в залоге у продавца до момента полной оплаты.

Остальная сумма, согласно определению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ должна была быть передана ответчику в размере <данные изъяты>

По данному гражданскому делу ОСП <данные изъяты> было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении должника Лаврентьева А.Л. в пользу Дьякова С.В. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство было окончено, в связи с тем, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме. Однако, ограничение в виде залога, препятствует истцу обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи залога.

Как указывалось выше, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченные залогом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного залога.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец просит прекратить обременение в виде залога в отношении жилого дома площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал требования, пояснил, что по исполнительному документу выплатил всю сумму, взысканную с него решением суда. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено. Место нахождение продавца Дьякова ему не известно, поэтому погасить обременение он не может во внесудебном порядке. Дьяков ранее проживал на <адрес> Судебные дела вел через представителей. Уточнил требования, просил снять ипотеку также со второго земельного участка по договору купли-продажи с кадастровым номером №

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту регистрации. Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Третье лицо-представитель Кинель-Черкасского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дне и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В статье 352 ГК РФ указаны основания прекращения залога. Залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно статье 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

При государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 1,2 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе основанного на купле-продаже.

Статья ст. 25 указанного федерального закона содержит нормы о погашение регистрационной записи об ипотеке. Если иное не предусмотрено федеральным законом регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Лаврентьевым А.Л. (покупатель) и ответчиком Дьяковым С. (продавец) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Дьяков С.В. продал Лаврентьеву А.Л. расположенные по адресу: <адрес> жилой дом, земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №. Стоимость указанного имущества составила <данные изъяты>

В отношении данного имущества установлены ограничение права в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Дьякова С.

Решением <данные изъяты>. с Лаврентьева А.Л. в пользу Дьякова С.В. взысканы денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ решение изменено, постановлено, что с истца в пользу ответчика подлежит взысканию денежные средства в размере: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в отношении Лаврентьева В.Н. возбуждено исполнительное производство,

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что требования выполнены в полном объеме, исполнительное производство окончено. В материалах исполнительного производства имеются копии квитанций о перечислении денежных средств и постановления ОСП о распределении денежных средств- перечислении средств ФИО5, который действовал в интересах Дьякова по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Указанное обстоятельство подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель – судебный пристав исполнитель ФИО6

Снять ограничение в виде ипотеки во внесудебном порядке путем совместного заявления сторон по договору не представляется возможным, поскольку истцу не известно место нахождения ответчика Дьякова С.В., в судебном заседании установлено, что денежные средства за объекты недвижимости были выплачены Лаврентьевым в полном объеме в рамках возбуждённого исполнительного производства представителю Дьякова по доверенности, оснований сохранять ипотеку не имеется, наличие указанного ограничения препятствует истцу в правах владения и распоряжения указанным имуществом. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Лаврентьева <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома площадью <данные изъяты> кадастровый № (условный №), земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый № и земельного участка площадью <данные изъяты>. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> путем погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Направить копию заочного решения не присутствующему в судебном заседании ответчику. Разъяснить, что ответчик вправе подать в Кинель - Черкасский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 19.09.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>