Решение по делу № 2-5814/2015 ~ М-4759/2015 от 18.05.2015

№ 2-5814/2015    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2015 года                                г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на нежилое помещение – машино-место, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» (далее по тексту – ООО «Солнечный город»), ФИО1, (далее по тексту – ФИО1, Истец), был заключен договор № 5П о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее – Договор № 5П, Договор).

Согласно указанному договору, ФИО1 финансирует строительство машино-места в жилом доме по <адрес> на цокольном этаже (2 уровень), блок <адрес>, секция 8-11, № (далее – машино-место), а ООО «Солнечный Город» после окончания строительства передает машино-место в собственность Истцу. Объектом строительства является машино-место в жилом доме в микрорайоне «Бакалинский».

Согласно п. 1.3 Договора строительство жилого дома ведется Застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр» (далее – ОАО «СтройПроектЦентр», Ответчик 2).

Обязательства по Договору в части уплаты инвестиционного взноса выполнены со стороны ФИО1 в полном объеме, что подтверждается следующими документами:

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей;

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83 091 рубль;

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 909 рублей;

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей;

Приложением к договору № 5П, согласно которому ФИО1 оплачено 100 % от стоимости машино-места.

Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - машино-место № 8, расположенное на 2 уровне подвала, литер А, секция 8-11, общей площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем доводам.

Представители ответчиков – ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», а также третьего лица – ОАО АКБ «Региональный банк развития» на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005 г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № 545 от 15.02.2005 г. между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр», 22 февраля 2005 года заключен договор № 203-5 и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, мкр. Бакалинский, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ 01.12.2010 г. выдано положительное заключение государственной экспертизы № 02-1-4-0502-10, которым рабочий проект «Жилой дом № 8 по ул. Бакалинская в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 0330800-3-Ж, в соответствии с указанным заключением государственной экспертизы, на строительство 12, 13, 16-ти этажного жилого <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» (далее по тексту – ООО «Солнечный город»), ФИО1, (далее по тексту – ФИО1, Истец), был заключен договор №5П о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее – Договор № 5П, Договор).

Согласно указанному договору, ФИО1 финансирует строительство машино-места в жилом доме по <адрес> на цокольном этаже (2 уровень), блок <адрес>, секция 8-11, № (далее – машино-место), а ООО «Солнечный Город» после окончания строительства передает машино-место в собственность Истцу. Объектом строительства является машино-место в жилом доме в микрорайоне «Бакалинский».

Согласно п. 1.3 Договора строительство жилого дома ведется Застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр» (далее – ОАО «СтройПроектЦентр», Ответчик 2).

Обязательства по Договору в части уплаты инвестиционного взноса выполнены со стороны ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «Солнечный город».

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, ООО «Солнечный город», ОАО «СтройПроектЦентр» обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.

Более того, ООО «Солнечный город» прекратило свою деятельность путем ликвидации в 2013 году.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный город» и ОАО «СтройПроектЦентр» был заключен договор № 4-02/07-07.

Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор № 4-02/07-07), заключенного между ООО «Солнечный город» (Инвестор) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик) предметом настоящего договора является инвестирование путем вложения Инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе города Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м.

Согласно п. 3.4 Договора № инвестор имеет право привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

Согласно приложению к договору № «Перечень помещений <адрес>, права на которые принадлежат Инвестору», машино-место на цокольном этаже (2 уровень) блок А1 секция 8-11, № – числится в указанном Перечне. Из Перечня также следует, что его площадь составляет 16 кв.м.

Согласно приложению к указанному договору со стороны ФИО1 уплачены денежные средства в полном объеме.

Согласно Техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, включающему ведомость контрольного обмера объекта, машино-места расположены в гараже, находящемся в подвале, в литере А.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому № по <адрес> (строительный адрес) присвоен почтовый адрес г. Уфа, <адрес>.

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от жилого дома по <адрес>, (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого <адрес>, 13, 16-ти этажности, в составе которого, в том числе, находится спорная квартира.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ № (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░░ 8-11, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░                                ░░░░░░ ░.░.