Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2017 (2-1631/2016;) ~ М-1491/2016 от 02.11.2016

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2017 г.                Дело № 2-21/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                    «26» января 2017 г.

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Поторочиной О.А.,

при секретаре Бронских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой ФИО15 к Алексееву ФИО16, Алексеевой ФИО17, третьему лицу Камышловскому электротехническому заводу - филиал ОАО «Объединенные электротехнические заводы» (ОАО «ЭЛТЕЗА») о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Григорьева Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Алексееву Г.А. о признании ответчика неприобретшим право пользования и проживания квартирой № <адрес>, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, устранить препятствия в пользовании квартирой путем обязания ответчика передать истцу ключи от входной двери <адрес>.

В обоснование иска указано следующее. Согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Григорьева Л.В. является единоличным собственником <адрес>.№ по <адрес>. Собственником квартиры №№ является ее муж Григорьев М.Г. В данной квартире истец проживала с ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г., а затем Григорьева Л.В. стала проживать с сыном. Григорьева Л.В. длительное время работала на Камышловском электротехническом заводе. Вместе с ней работала Алексеева М.П., которая предложила купить их квартиры. Она согласилась, хотя сумму они не оговаривали, какого-либо договора не составляли. Алексеева М.П. упросила истца прописать в квартире ее сына - ответчика, пояснив, что прописка ему необходима для голосования на выборах. После того как он приобретет свое жилье, то ответчик добровольно снимется с регистрационного учета. С устного согласия истца Алексеев Г.А. был прописан в квартире ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик в квартире ни одного дня не проживал, его вещей в жилом помещении нет. Ответчик проживает в <адрес> <адрес> Ответчик отказывается сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Кроме этого, истец недавно обнаружила, что в квартире на входной двери ответчик поменял замок, а отдать ключи Григорьевой Л.В. отказался. Тем самым он препятствует истцу в пользовании собственностью. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком нет. В настоящее время истец хочет распоряжаться своим жильем по своему усмотрению, но регистрация ответчика в жилом помещении мешает этому, поэтому интересам истца будет отвечать признание ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Определением Камышловского городского суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена Алексеева М.П., в качестве третьего лица - Камышловский электротехнический завод - филиал ОАО «Объединенные электротехнические заводы» (ОАО «ЭЛТЕЗА»).

           От истца Григорьевой Л.В. поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит устранить препятствия в пользовании квартирой путем обязания Алексеевой М.П. передать истцу ключи от входной двери <адрес>.

           Представитель истца Подкорытов А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать Алексеева Г.А. неприобретшим право пользования и проживания квартирой № <адрес>, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, устранить препятствия в пользовании квартирой путем обязания ответчика Алексеевой М.П. передать Григорьевой Л.В. ключи от входной двери <адрес>.

Ответчик Алексеев Г.А. в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен. Собственником <адрес> является его мать Алексеева М.П., которая купила эту квартиру у Григорьевой Л.В. через профком электротехнического завода. В этой квартире он прописан с ДД.ММ.ГГГГ г. с согласия Алексеевой М.П. Коммунальные услуги оплачивает Алексеева М.П. Ключи от квартиры также находятся у его матери. Он в этой квартире не проживает. В настоящее время он проживает в <адрес>. Ответчик Алексеев Г.А. просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Алексеева М.П. в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна. Собственником <адрес> является она. Она купила у Камышловского электротехнического завода <адрес>, № по <адрес>, что подтверждается обязательством №. Она вносила в кассу наличные денежные средства. Она выкупила обе квартиры в ДД.ММ.ГГГГ г. Всего она выплатила заводу 15 882 руб. Григорьева сначала отказывалась передавать ей ключи. Ключи от квартир ей передали только в ДД.ММ.ГГГГ г. (кто передал, она точно не помнит). Квартирой № до ДД.ММ.ГГГГ г. пользовалась Григорьева Л.В., а после ДД.ММ.ГГГГ г. - она. В ДД.ММ.ГГГГ г. она прописала в этой квартире своего сына Алексеева Г.А. Они вместе с сыном оплачивают коммунальные услуги. Лицевой счет оформлен на имя Алексеева Г.А. Так как она является собственником <адрес>, то она установила новый замок на входной двери. Ключи от <адрес> находятся у нее. Ответчик Алексеева М.П. просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель Камышловского электротехнического завода - филиал ОАО «Объединенные электротехнические заводы» (ОАО «ЭЛТЕЗА») Устьянцева С.В. в судебном заседании пояснила, что с иском согласна. На Камышловском электротехническом заводе было разработано Положение о порядке жилищного строительства в ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> возникли финансовые затруднения при строительстве жилого дома по <адрес>, то было принято решение завершить строительство дома за счет будущих собственников. Если работник сдавал свое прежнее жилье, то стоимость новой квартиры в доме по <адрес> для него снижалась. В архиве она нашла заявление от Алексеевой М.П. и Алексеева Г.А., в котором они дают согласие на приобретение квартиры по <адрес> - №№. Также в архиве имеется обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ между заводом и ФИО4, в соответствии с которым ответчик выплачивает стоимость квартир по <адрес> - 11,12 в размере 15 882 руб. В данном обязательстве имеется отметка, что выплачено 9 218 руб. Григорьева Л.В. в соответствии с обязательством № 8 «а» от 07.04.1997 г. и ее бывший супруг Григорьев М.Г. в соответствии с обязательством № сдавали свои квартиры, принадлежащие им на праве собственности, по адресу: <адрес> - 11-12 в счет погашения стоимости приобретенной квартиры по <адрес>.

Свидетель Ермакова Т.А. в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес> - 6. В этом доме она живет около 35 лет. Проживает она на первом этаже. Ранее на втором этаже проживала Григорьева Л.В. В <адрес> никто не живет более 10 лет. Григорьева Л.В. не может попасть в эту квартиру. Она видела Алексеева Г.А. один раз во дворе. Алексееву М.П. видела в подъезде.

Свидетель Санаева Л.В. в судебном заседании показала, что она проживает по адресу: <адрес> - 10. В доме она проживает с 1989 г. В <адрес> никто не живет более 10 лет. До этого в этой квартире проживала Григорьева Л.В. с семьей, когда дети были маленькие, а потом уехали. Григорьева Л.В. не может попасть в квартиру, т.к. у нее нет ключей.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.            

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Григорьева Л.В. приобрела квартиру по адресу: <адрес> - 12 (л.д. - 6-7).

Справкой ООО «Эстра-УК» подтверждается, что Алексеев Г.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. - 9).

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Григорьев М.Г. дает согласие на приобретение двухкомнатной квартиры кооперативным способом.

ДД.ММ.ГГГГ Григорьева Л.В., являясь застройщиком по строительству 24-х квартирного жилого дома по <адрес>, дала обязательство под № «а» Камышловскому электротехническому заводу, в соответствии с которым она сдает свою однокомнатную квартиру в счет погашения стоимости приобретаемой квартиры по оценке БТИ по адресу: <адрес> - 12.

Согласно Положения о порядке жилищного строительства на Камышловском электротехническом заводе в 1997 - 2000 г.г. работникам, имеющим благоустроенное жилье любых ведомств, предоставляется право быть членом долевого строительства при условии сдачи жилья заводу по оценке БТИ (п.7); освободившаяся жилая площадь предоставляется работникам завода, состоящим в очереди на получение квартиры без применения льгот (п.8).

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Алексеева М.П. и Алексеев Г.А. дают согласие на приобретение квартиры по <адрес> - 11-12.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи (передачи) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Григорьева Л.В. приобрела квартиру по адресу: <адрес> - 12. Однако, после того как Григорьева Л.В. стала собственником вышеуказанного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ она дала обязательство Камышловскому электротехническому заводу, в соответствии с которым она сдала свою однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> - 12, в счет погашения стоимости приобретаемой квартиры по адресу: <адрес>. Представитель Камышловского электротехнического завода - филиал ОАО «Объединенные электротехнические заводы» (ОАО «ЭЛТЕЗА») Устьянцева С.В. в судебном заседании подтвердила, что Григорьева Л.В. в соответствии с обязательством № «а» от ДД.ММ.ГГГГ сдавала свою квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, по адресу: <адрес> 12, в счет погашения стоимости приобретенной квартиры по <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственником жилого помещения по адресу: <адрес> - 9 является Григорьев Р.М., т.е. сын Григорьевой Л.В. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Таким образом, после дачи вышеуказанного обязательства Григорьева Л.В. не имеет права требовать признать лицо, которое зарегистрировано в жилом помещении по адресу: <адрес> - 12, (в данном случае Алексеева Г.А.) неприобретшим право пользования и проживания вышеуказанной квартирой. Из объяснений ответчика Алексеевой М.П. в судебном заседании следует, что она стала пользоваться спорной квартирой в ДД.ММ.ГГГГ г., т.к. до этого Григорьева Л.В. отказывалась передавать ей ключи. При этом в иске Григорьевой Л.В. указано, что она проживала в вышеуказанной квартире по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> -12 оформлен на имя Алексеева Г.А. Из объяснений ответчиков в судебном заседании следует, что расходы по оплате коммунальных услуг несут именно они. Из обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Алексеевой М.П., следует, что она выплатила за жилые помещения по адресу: <адрес>11, 7-12, 15 882 руб. При этом в обязательстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которое оформлено между Камышловским электротехническим заводом и Алексеевым Г.А., указано, что оно заключено относительно жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> - 11, 12. Данные жилые помещения не являются предметом спора по данному гражданскому делу. Таким образом, требование Григорьевой Л.В. о возложении на Алексееву М.П. обязанности передать ключи от спорной квартиры также необоснованно, в связи с чем оно не подлежит удовлетворению. В связи с тем, что суд не усматривает оснований для признания Алексеева Г.А. неприобретшим право пользования и проживания квартирой № <адрес>, оснований для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу также не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

       Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

         В удовлетворении иска Григорьевой ФИО18 к Алексееву ФИО19, Алексеевой ФИО20, третьему лицу Камышловскому электротехническому заводу - филиал ОАО «Объединенные электротехнические заводы» (ОАО «ЭЛТЕЗА») о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский районный суд.

Судья                                                                                                        О.А. Поторочина