Решение по делу № 2-1657/2014 ~ М-1749/2014 от 14.08.2014

Дело № 2-16572014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 сентября 2014 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Хохряковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой О.В. к Малеевой В.Н. о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости и выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Егорова О.В. обратилась в суд с указанным иском к Малеевой В.Н., просила прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный дом общей площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: ***; выделить в натуре принадлежащую истцу долю в жилом доме по адресу: ***, присвоить дому индивидуальный номер.

Исковые требования мотивированы тем, что *** П.А.В. на основании договора купли-продажи купила квартиру в доме по адресу: ***. Данный дом состоял из трех квартир. *** П.А.В. умерла. Ее наследник Маковкин Н.А. получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве на указанный жилой дом и земельный участок площадью 417 кв.м., а впоследствии зарегистрировал за собой право собственности на указанную долю. Собственником оставшихся 2/3 долей являлась М.П.А., которая еще в 90-е годы вместе с членами своей семьи на земельном участке по адресу: ***, начала строительство отдельно стоящего дома. После окончания строительства нового дома М.П.А. разобрала одну из двух принадлежащих ей на праве собственности квартир в старом доме на этом же участке. После этой реконструкции Маковкин Н.А. получил разрешение на ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого дома от *** В 2009 г. М.П.А. умерла, в новом доме осталась проживать ее невестка Малеева В.Н., вскоре она разобрала вторую квартиру в старом доме, однако документально это оформлено не было. Таким образом, на одном земельном участке оказалось два отдельно стоящих жилых дома, один из которых – новый дом Малеевых, второй – 1/3 от старого дома. При этом в свидетельстве о праве собственности на имя Маковкина Н.А. было указано, что он является собственником 1/3 доли. По договору купли-продажи от *** истец Егорова О.В. приобрела у Маковкина Н.А. указанную долю в праве на жилой дом и земельный участок. Фактически указанные в документах сведения не соответствуют действительности, что подтверждается техническим паспортом от *** Истец обратилась в Администрацию г.Черногорска с заявлением о признании жилого дома отдельно стоящим зданием, однако ей было отказано в этом. Произвести раздел общего имущества по соглашению сторон не представляется возможным, поскольку М.П.А. умерла, а Малеева В.Н. не является собственником вновь выстроенного дома.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени его проведения, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании *** истец Егорова О.В. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***

- выделить в натуре принадлежащую Егоровой О.В., Егоровой Ю.К., Егоровой К.К., Егорову А.К. 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ***

- признать за Егоровой О.В., Егоровой Ю.К., Егоровой К.К., Егоровым А.К. право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: *** по 1/4 доле за каждым (л.д. 93).

Ответчик Малеева В.Н. в судебном заседании *** уточненные исковые требования Егоровой О.В. признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление (л.д. 94).

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из технического паспорта домовладения ***, расположенного по адресу: *** следует, что по состоянию на *** указанное домовладение состоит из двух зданий (строений) – жилых домов: лит. А, 1934 года постройки, общей площадью 33,8 кв.м., и лит. А1, 1985 года постройки, общей площадью 78,5 кв.м. (л.д. 21-34), а также вспомогательных сооружений (пристройки, гараж и т.п.).

Истец Егорова О.В., а также ее *** Егорова Ю.К., Егорова К.К., Егоров А.К. являются собственниками 1/3 доли (по 1/12 доле каждый) в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом общей площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия *** (л.д. 17-20), а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** *** (л.д. 69-73).

Указанные доли в праве на многоквартирный дом приобретены Егоровой О.В., Егоровой Ю.К., Егоровой К.К., Егоровым А.К. на основании договора купли-продажи от *** г., заключенного с Маковкиным Н.А. (л.д. 6), который приобрел право собственности на указанный объект в порядке наследования по закону после смерти П.А.В. (л.д. 45-51).

Сведения о собственниках оставшихся 2/3 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом общей площадью 60,9 кв.м. по адресу: ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, однако согласно техническому паспорту домовладения 2/3 доли принадлежат М.П.А., умершей *** (л.д. 21, оборотная сторона).

Егоровой О.В., Егоровой Ю.К., Егоровой К.К., Егорову А.К. на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 417 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер *** что следует из свидетельств о государственной регистрации права от *** серии *** (л.д.13-16).

Из кадастрового паспорта (по состоянию на *** г.) жилого дома площадью 60,9 кв.м. по адресу: ***, следует, что на указанном объекте был произведена самовольная реконструкция, в результате которой, согласно объяснениям сторон, 2/3 доли жилого дома, принадлежащих М.П.А. и находившихся в ее пользовании, были демонтированы, фактически в настоящее время указанный объект недвижимости состоит только из части дома, находившейся ранее в пользовании П.А.В., впоследствии Маковкина Н.А., а в настоящее время – истца Егоровой О.В. и ее детей.

Постановлением Администрации г.Черногорска *** от *** М.П.А. был выделен в собственность земельный участок площадью 812 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация индивидуального жилого дома, по адресу: ***, кадастровый номер *** (л.д. 55, оборотная сторона).

На данном земельном участке расположен принадлежащий М.П.А. на праве собственности жилой дом общей площадью 79,9 кв.м., лит А1а1, адрес объекта: *** (л.д. 55).

Из материалов наследственного дела на имущество М.П.А. (л.д. 52-55) следует, что ее единственным наследником, принявшим наследство, на основании завещания от *** является ответчик Малеева В.Н.

Свидетельство о праве на наследство Малеевой В.Н. не выдано, однако с учетом положений п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которому принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, Малеева В.Н. является надлежащим ответчиком по иску.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент рассмотрения дела объект недвижимости, юридически находящийся в общей долевой собственности Егоровой О.В., Егоровой Ю.К., Егоровой К.К., Егорова А.К., М.П.А. (Малеевой В.Н.), подвергся самовольной реконструкции, узаконенной в установленном порядке (л.д. 83-88), в результате которой находившаяся в пользовании М.П.А. часть жилого дома была демонтирована, при этом на земельном участке, смежном с земельным участком истца, М.П.А. был создан новый объект недвижимости – жилой дом площадью 78,5 кв.м. лит. А1.

Из объяснений сторон, имеющейся в материалах дела технической документации на строения следует, что жилой дом лит.А и жилой дом лит.А1 по адресу: ***, расположены на различных (смежных) земельных участках, имеют отдельные входы, не имеют смежных стен друг с другом, не связаны общими коммуникациями.

На месте прежней части дома, находившейся в пользовании М.П.А. (2/3 доли), в настоящее время находится иной объект недвижимости – гараж лит.Г11, что следует из технического паспорта домовладения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности Егоровой О.В., Егорова А.К., Егоровой К.К., Егоровой Ю.К., М.П.А. на жилой дом общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: ***, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку объект недвижимости, в отношении которого был установлен режим долевой собственности, перестал существовать (частично).

Препятствий для удовлетворения иска в части требования о выделении в натуре доли Егоровой О.В., Егорова А.К., Егоровой К.К., Егоровой Ю.К. также не имеется, поскольку используемая ими часть дома фактически уже обособлена как отдельный объект, ответчиком Малеевой В.Н. исковые требования Егоровой О.В. признаны в полном объеме, имущественный спор в части размера долей между собственниками отсутствует, технических препятствий для использования части дома как отдельного объекта недвижимости не имеется.

Соответственно, подлежат удовлетворению и исковые требования Егоровой О.В., действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей Егорова А.К., Егоровой К.К., Егоровой Ю.К. о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 33,8 кв.м. лит.А., расположенный по адресу: ***.

Поскольку согласно имеющимся в деле Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежащая Егорову А.К., Егоровой К.К., Егоровой Ю.К., Егоровой О.В. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: ***, по адресу: ***, обременена ипотекой в пользу Маковкина Н.А. (продавца по договору купли-продажи от *** г.), данное ограничение (обременение) права подлежит установлению и на выделенный в натуре объект, в отношении которого за Егоровым А.К., Егоровой К.К., Егоровой Ю.К., Егоровой О.В. признано право общей долевой собственности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Егорова А.К., Егоровой О.В., Егоровой К.К., Егоровой Ю.К., М.П.А. на следующий объект права: здание, назначение: многоквартирный дом, 1-этажный, общая площадь 60,9 кв.м., инв. № не указан, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или условный) номер: ***

Выделить в натуре принадлежащую Егорову А.К., Егоровой О.В., Егоровой К.К., Егоровой Ю.К. 1/3 долю (по 1/12 доле каждому) в праве общей долевой собственности на следующий объект права: здание, назначение: многоквартирный дом, 1-этажный, общая площадь 60,9 кв.м., инв. № не указан, адрес (местонахождение) объекта: ***, кадастровый (или словный) номер: ***

Признать за Егоровым А.К., Егоровой О.В., Егоровой К.К., Егоровой Ю.К. право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., лит. А., расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ограничения (обременения) права в пользу Маковкина Н.А. на основании договора купли-продажи от *** в отношении принадлежащих Егорову А.К., Егоровой О.В., Егоровой К.К., Егоровой Ю.К. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., лит. А., расположенный по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 30.09.2014 г.

Судья Д.М. Дмитриенко