Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1108/2015 (2-7664/2014;) ~ М-6829/2014 от 15.12.2014

Дело №2-1108/15

Строка №22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре                                Савенковой Е.Ю.,

с участием:

помощника прокурора Центрального района г.Воронежа Куксовой М.В.,

представителя истца Макшанцева Ю.В., действующей на основании ордера адвоката Юдиной Е.А.,

представителя ответчиков Канбар А.П. и Канбар Д.Х. (действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Канбар О.Д.), действующей на основании ордера адвоката Жестокановой А.Д.,

представителя отдела опеки и попечительства Управы Центрального района г.Воронежа, действующей на основании доверенности Кирюшиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Воронежа гражданское дело по иску Макшанцева ФИО13 к Канбар ФИО14, Канбар ФИО15, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Канбар ФИО16, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета;

                                                   УСТАНОВИЛ:

Макшанцев Ю.В. обратился в суд с иском к Канбар А.П., Канбар Д.Х., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Канбар О.Д., о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит квартира №<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. Указанная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ года. Данная квартира имеет общую площадь - 46,7 кв.м. На момент подписания вышеуказанного договора купли - продажи и обращения в суд в отчуждаемой квартире зарегистрированы следующие лица : Канбар ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Канбар ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Канбар ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Однако, несмотря на регистрацию, Канбар Д.Х., Канбар А.П., Канбар О.Д. в квартире <адрес> никогда не проживали; принадлежащих им вещей в квартире не имеется. Поскольку ответчики Канбар Д.Х., Канбар А.П., Канбар О.Д. не являются членами семьи истца, истец полагает, что отсутствуют какие-либо правовые основания пользования ответчиками принадлежащей ему на праве собственности квартирой. Указывая, что регистрация ответчиков Канбар Д.Х., Канбар А.П., Канбар О.Д. в принадлежащей ему на праве собственности квартире препятствует ему в реализации правомочий собственника, чем нарушаются его законные права как собственника квартиры, истец Макшанцев Ю.В. обратился в суд (л.д.5-7).

О времени и месте рассмотрения гражданского дела истец Макшанцев Ю.В. уведомлен надлежащим образом (л.д.137), в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Макшанцева Ю.В., действующий на основании ордера адвокат Юдина Е.А., заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Канбар А.П., Канбар Д.Х. (действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Канбар О.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р) о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом (л.д.125-136, 138-140), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представителя ответчиков Канбар А.П. и Канбар Д.Х. (действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Канбар О.Д.), действующий на основании ордера адвокат Жестоканова А.Д., в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего требование истца не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Из материалов дела следует, что истец Макшанцев Ю.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13, 58).

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи Канбар ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Канбар ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Канбар ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сохраняет право проживания и пользования жилым помещением после его отчуждения до момента снятия с регистрационного учета (л.д.11).

Согласно пояснениям сторон, материалам гражданского дела в спорном жилом помещении общей площадью 46,7 кв.м зарегистрировано 3 человека: Канбар ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Канбар ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Канбар ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.8-10,22-23).

Пункт 6 договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, предусматривающий право пользования и проживания в квартире Канбар ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Канбар ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Канбар ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.р., никем не оспорен, является существенным условием договора купли-продажи, достигнутым сторонами при его подписании.

Учитывая, что пунктом 6 договора купли-продажи квартиры, являющимся в соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора, за Канбар Денисом ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Канбар ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Канбар ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р. закреплено право пользования и проживания в жилом помещении, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Макшанцева Ю.В. как противоречащих требованиям закона и условиям заключенного договора.

         Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л :

          В удовлетворении исковых требований Макшанцева ФИО33 к Канбар ФИО34, Канбар ФИО35, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Канбар ФИО36, о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> и снятии с регистрационного учета - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:                                 Щербинина Г.С.