Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2016 ~ М-538/2016 от 28.04.2016

Дело №2-579/2016 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                                             02 июня 2016 года

Новохоперский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи     Почепцова В.В.

    при секретаре    Горшковой В.В.

с участием

истцов: Бобров В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бобров В.В., Боброва Н.А. к Боброва А.В. о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Бобров В.В., Боброва Н.А. обратилась в суд с иском к Боброва А.В. о снятии обременения по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, между ФИО2 и Бобров В.В., по которому продавец продал, а покупатель купил собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, выделенным из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства за № рубль № копеек (№ руб. № коп.). Денежные средства в сумме № руб. № коп. были перечислены на счет продавца ФИО2 №, открытый ДД.ММ.ГГГГ в Центрально-Черноземный банк Борисоглебское отделение головного отделения по <адрес>, в дополнительном офисе №, который расположен в <адрес>. По данному договору продавец также продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, выделенного из земель <данные изъяты> за № рублей(№ руб.). Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности за истцами на индивидуальный жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес> существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № в свидетельство о государственной регистрации права Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №, и за № свидетельство о государственной регистрации права Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на сберегательный счет № были перечислены денежные средства в размере № рубль № копеек (№ руб. № коп.) за индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> счет исполнения договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего ответчик гарантировал истцу снять ипотеку, возникшую при сделке купли-продажи на основании указанного выше договора от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Согласно ст.2 Федерального закона "Об ипотеке(залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купли-продажи, аренде, подряде, другом договоре, причинение вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона; … 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Согласно ч.1 ст.11 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащий отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, то невозможно совместное обращение сторон договора в Новохоперский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, - о снятии ограничения(обременения): ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м. с кадастровым номером №, выделенный из земель <данные изъяты>. Просят суд: 1) снять ограничение(обременение) права: ипотека в силу закона с индивидуального жилого дома общей площадью № кв.м. инвентарный №, лит.№, расположенного по адресу: <адрес>; 2) снять ограничение(обременение) право: ипотека в силу закона с земельного участка, категория <данные изъяты>, общая площадь № кв. м., расположенная по адресу: <адрес>.

      Истец Бобров В.В. в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и, уточнив требования, просил суд прекратить запись от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона за № на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, за № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

     Истец Боброва Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о поддержке уточненных исковых требований, просила их удовлетворить в полном и объеме и рассмотреть дело без ее участия, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

     Ответчик Боброва А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о признании исковых требований, с заявленными исковыми требованиями согласна, просила рассмотреть дела в ее отсутствие, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

      Третье лицо ФГБУ «ФКПФСГРКК по <адрес>» межрегиональный отдел №4 Новохоперского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

       Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

      Истец Бобров В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, фактически проживающий по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №.

     Истец Боброва Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированна по месту жительства: <адрес>, фактически проживающая по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №.

        Ответчик Боброва А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Новохоперским РОВД <адрес>, код подразделения №.

      По договору купли–продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а Бобров В.В. и Боброва Н.А. приобрели в общую долевую собственность в равных долях индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, выделенном из земель <данные изъяты>. В договоре имеются отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются актуальные записи от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона за № на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, за № на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на сберегательный счет № были перечислены денежные средства в размере № рубль № копеек (№ руб. № коп.) за индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> счет исполнения договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Центрально-Черноземного банка Борисоглебского отделения головного отделения по <адрес> ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ №.

      Истцы Бобров В.В. и Боброва Н.А. имеют по № доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти №, выдано ДД.ММ.ГГГГ. территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

      Ответчик Боброва А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет право на наследование по закону на имущество ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №.

      Новохоперский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сообщил суду, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются актуальные записи от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона за № на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, за № на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. В случае удовлетворения исковых требований, просил указать в решение суда: о прекращении записей от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона за № на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, за № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу п.1, п.5 ст. 488 ГК РФ, «1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса….

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.»

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

     Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, « по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:.. 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона… 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат…».

        В соответствии с ч.1 ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

      В силу ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что следует удовлетворить исковые требования Бобров В.В., Боброва Н.А., поскольку они обоснованны и не противоречат закону, следует прекратить запись от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона за № на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, за № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Так как обязательства сторон по договору купли–продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе об оплате товара в полном объёме, исполнены полностью, что подтверждается справкой Центрально-Черноземного банка Борисоглебского отделения головного отделения по <адрес> ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик признал иск, признание ответчиком иска принимается судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому истцы Бобров В.В. и Боброва Н.А. вправе требовать прекращения ограничения (обременения) ипотеки в силу закона, поскольку в соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Удовлетворить исковые требования Бобров В.В., Боброва Н.А. к Боброва А.В. о снятии обременения.

         Прекратить запись от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона за № на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, за № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца через Новохоперский районный суд.

Судья                                                        Почепцов В.В.