Решение по делу № 2-1224/2015 ~ М-720/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-1224/15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                       29 мая 2015 года

    Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи    Семериковой И.Г.,

при секретаре    Глечиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой А.В. к Вараксиной Е.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соловьева А.В. обратилась в суд с иском к Вараксиной Е.В. о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ней и Ш.А.И., Ш.Т.В., Ш.А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... По условиям предварительного договора цена отчуждаемого жилого дома составила 120 000 рублей. Расчет произведен с продавцом в момент подписания предварительного договора в полном объеме. Жилой дом передан покупателю, продавцы освободили спорный жилой дом, она заселилась и стала пользоваться им как своим. По условиям предварительного договора, они должны были заключить основной договор не позднее .. .. ....г., в связи с тем, что у Ш.Т.В., Ш.А.А. не было ......., и продавцы не зарегистрировали свое право в регистрирующем органе.

Продавцам дом принадлежал на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Г.Н.Н. .. .. ....г.. Приняв решение продать спорный жилой дом, они с продавцами обратились за консультацией по заключению договора купли-продажи, им объяснили, что у продавцов не зарегистрировано право собственности и порекомендовали заключить предварительный договор купли-продажи, что они и сделали.

Она заселилась в дом, стала ждать оговоренной даты, пока Шелковские оформят право собственности. В конце ....... года она узнала, что .. .. ....г. умерла Ш.Т.В., а Ш.А.И. заверил, что они оформят наследство и сразу заключат с ней договор купли-продажи. Позже, .. .. ....г. умер Ш.А.И.

Она обратилась к Ш.А.А. с вопросом оформления документов на жилой дом, он ответил, что займется этим вопросом позже, так как необходимо обращаться в суд и на это необходимо время. На протяжении полутора лет она периодически созванивалась с Ш.А.А., он уверял, что документы оформляются. В ....... года она узнала, что Ш.А.А. умер.

Получив выписку из ЕГРП, она узнала, что собственником жилого дома является Вараксина Е.В., следовательно, Шелковские не оформили свое право собственности.

Считает, что их предварительный договор обладает признаками основного договора купли-продажи, а именно: договор составлен в письменной форме, определен предмет договора, установлена продажная цена договора, выплачена цена договора, имущество передано.

В настоящее время она являюсь законным владельцем спорного жилого дома на протяжении 6 лет, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом, пользуется огородом. На протяжении всего этого времени никто не претендовал на данный жилой дом. Наследники ....... к ней не обращались за истребованием спорного жилого дома.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г.....; прекратить право собственности Вараксиной Е.В. на жилой дом, расположенный по адресу:                             ул.....г.....

Истец Соловьева А.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила требования удовлетворить, дала аналогичные иску пояснения.

Ответчик Вараксина Е.В. в суде исковые требования признала в полном объеме, не возражала относительно признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г.....

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, сообщив, что согласно в ЕГРП .. .. ....г. произведена регистрация права собственности Вараксиной Е.В. на жилой дом, расположенный по адресу:                             ул.....г....., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г.. Документы на переход права не поступали (л.д.46).

Свидетель А.С.В. в суде показала, что Соловьева А.В. в ....... году купила жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., несет расходы по его содержанию, пользуется огородом. Претензий по пользованию данным домом со стороны государственных органов и третьих лиц не предъявлялось.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 429 п.п.1,2 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 445 п.4 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что в ЕГРП зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., за Вараксиной Е.В. .. .. ....г. (л.д.16).

Жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., зарегистрирован в БТИ, имеется технический паспорт, в котором не указано каких-либо нарушений строительных и градостроительных норм и правил, собственник объекта не указан (л.д.7-14).

.. .. ....г. между Вараксиной Е.В. и Ш.А.И., Ш.Т.В., Ш.А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г...... Стороны достигли соглашения о продажной цене данного жилого дома, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован за №... (л.д.38).

Однако заключив в ....... году договор купли-продажи с Вараксиной Е.В., Ш.А.И., Ш.Т.В., Ш.А.А. не оформили право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке.

.. .. ....г. Ш.Т.В., Ш.А.И., Ш.А.А. продали по предварительному договору купли-продажи Соловьевой А.В. жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... (л.д.15). Сторонами определена стоимость жилого дома в размере 120 000 рублей, переданные в момент подписания данного договора, что подтверждено распиской (л.д.17). Стороны обязались заключить основной договор в течение 6 месяцев с момента подписания данного договора, но не позднее .. .. ....г..

Спорный жилой дом был передан Ш.А.И., Ш.Т.В., Ш.А.А. покупателю, они освободили дом, Соловьева А.В. заселилась и стала пользоваться им как своим собственным.

.. .. ....г. умерла Ш.Т.В., .. .. ....г. умер Ш.А.И., .. .. ....г. умер Ш.А.А. (л.д.43,44,45).

После смерти Ш.Т.В., Ш.А.И., Ш.А.А. наследственных дел по состоянию на .. .. ....г. не заводилось (л.д.35).

Предварительный договор, заключенный .. .. ....г. между Соловьевой А.В. и Ш.Т.В., Ш.А.И., Ш.А.А. в письменной форме, содержит условия, позволяющие установить предмет и условия основного договора. В предварительном договоре стороны определили срок заключения основного договора купли-продажи, тем самым Ш.А.И., Ш.Т.В., Ш.А.А. выразили свою волю на отчуждение спорного имущества и приняли на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ. Однако от заключения основного договора купли-продажи с истцом и регистрации перехода права собственности спорного имущества они уклонились.

Таким образом, с сентября ....... года Соловьева А.В. владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ул.....г....., как своим собственным, использует жилое помещение по назначению, несет расходы по его содержанию. Претензий и спора по пользованию данным домом со стороны третьих лиц не имеется. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля в суде.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Вараксиной Е.В., .. .. ....г. года рождения, уроженки г. .. .. ....г., на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г.....

Признать за Соловьевой А.В., .. .. ....г. года рождения, уроженкой г. ......., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г.....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 02.06.2015 года.

    Судья:          И.Г. Семерикова