Решение по делу № 2-3730/2015 ~ М-3432/2015 от 25.08.2015

Дело № 2-3730 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Ишуткиной И.О.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 31 августа 2015 года

дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» о признании торговых павильонов объектами недвижимости капитального строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово»о признании торговых павильонов объектами недвижимости капитального строения.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Белагросервис» договор купли-продажи торговых павильонов расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 м.кв, и <адрес>, общей площадью 51,6 м.кв., оплатила стоимость товара, приняла имущество и начала заниматься торговой деятельностью.

При покупке вышеуказанных торговых павильонов ООО «БЕЛАГРОСЕРВИС» предоставило ей имеющиеся у них документы на павильоны, а именно Акты выбора и обследования земельного участка под временную установку торгового киоска (павильона) от ДД.ММ.ГГГГ года, согласованные с санэпидемстанцией и комиссией.

ДД.ММ.ГГГГ после установки павильонов, ей дали заключение и Акт, заверенный начальником ОГИБДД ФИО2, о том, что данные павильоны на безопасность дорожного движения не влияют, помех для движения пешеходов и автотранспорта не создают.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БЕЛАГРОСЕРВИС» обратилось в Администрацию г.Белово с разрешением на реконструкцию торговых павильонов и получило согласие главного архитектора ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением к главному архитектору г.Белово с заявлением о переоформлении торговых павильонов на свое имя в связи с договором купли-продажи торговых павильонов, заключенным между ней и ООО «БЕЛАГРОСЕРВИС», на что получила согласие. В связи с этим в 2003 году истец начала реконструкцию павильонов, и строит их по принципу капитального строения: фундамент шлаколитой ленточный, наружные и внутренние стены шлакобетонные, перегородки шлакобетонные и т.д.

Закончив реконструкцию павильонов, она получила распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации законченных строительством объектов» и № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации законченных строительством объектов», а также заключение о готовности объекта временного характера к эксплуатации.

В дальнейшем истец заключила с администрацией г.Белово договоры аренды на земельные участки, располагающиеся под ее магазинами за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В настоящее время она решила выкупить земельные участки, расположенные под магазинами в собственность, обратившись к ответчику, получила устный отказ, т.к. ее магазины не признаны капитальным строением, и на них не зарегистрировано право собственности Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Беловский отдел.

Согласно экспертизам по проведению технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ года, здания магазинов являются объектами капитального строительства и совокупности примененных конструктивных элементов могут быть отнесены к группе капитальности общественных зданий со средним сроком службы 80 лет.

Считает здания магазинов капитальным строением, поскольку они не входят в утвержденный законодательством перечень видов временных строений, строение расположено внутри квартала, прочно связанное фундаментом с землей, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, соблюдены строительные и пожарные нормы, что подтверждается экспертизой.

В настоящее время истец считает себя собственником вышеуказанных нежилых зданий, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными нежилыми зданиями, несет бремязатрат по его содержанию, исправно оплачивала текущие расходы, связанные с их владением.

Просит признать торговые павильоны, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 м.кв., и <адрес>, общей площадью 51,6 м.кв., объектами недвижимости капитального строения.

Истец ФИО1 дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 показала, что при разрешении данного спора полагается на усмотрение суда.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГПК РФ права владения, пользования и распоряжения в совокупности являются содержанием права собственности.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.218 ГК право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «БЕЛАГРОСЕРВИС» договор купли-продажи торговых павильонов расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., и <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., оплатила стоимость товара, приняла имущество и начала заниматься торговой деятельностью.

При покупке торговых павильонов ООО «БЕЛАГРОСЕРВИС» предоставило ФИО1 акты выбора и обследования земельного участка под временную установку торгового киоска (павильона) от ДД.ММ.ГГГГ года, согласованные с санэпидемстанцией и комиссией.

ДД.ММ.ГГГГ главный архитектор г.Белово дала согласие на переоформление торговых павильонов на имя ФИО1 в связи с договором купли-продажи торговых павильонов, заключенным между ней и ООО «БЕЛАГРОСЕРВИС». В связи с этим в 2003 году она начала реконструкцию павильонов, и строит их по принципу капитального строения: фундамент шлаколитой ленточный, наружные и внутренние стены шлакобетонные, перегородки шлакобетонные и т.д.

ФИО1 были получены распоряжения администрации г.Белово № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации законченных строительством объектов» и № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации законченных строительством объектов», а так же заключение о готовности объекта временного характера к эксплуатации.

Земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен ФИО6 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен ФИО6 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией г.Белово торговому павильону, имеющему согласно ранее выданных документов адрес: <адрес>, несоответствующий месту расположения, присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» по обследованию строительных конструкций нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое здание по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства и по совокупности примененных конструктивных элементов может быть отнесено к V группе капитальности общественных зданий со средним сроком службы 80 лет. Технические решения, принятые при строительстве здания соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» по обследованию строи-тельных конструкций нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое здание по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства и по совокупности примененных конструктивных элементов может быть отнесено к V группе капитальности общественных зданий со средним сроком службы 80 лет. Технические решения, принятые при строительстве здания соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что спорные объекты - нежилое здание магазина <данные изъяты> и нежилое здание магазина <данные изъяты> могут быть признаны объектами недвижимости капитального строения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░