Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2021 (2-2003/2020;) ~ М-1942/2020 от 30.11.2020

УИД: 63RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.,

при секретаре - Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/21 по иску Залуцкого А.В. к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары, Администрации г.о. Самара, Фахертдинову И.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец Залуцкий А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском ( с учетом уточнений), в обоснование заявленных исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> Данный земельный участок был предоставлен ему как работнику совхоза «Рубежное» Волжского района Самарской области. <дата> отделом архитектуры и градостроительства администрации Волжского района Самарской области было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Им на земельном участку построен дом, но зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области он не может, поскольку не имеет от органов местного самоуправления акта ввода в эксплуатацию на жилой дом. По данным БТИ за ним было зарегистрировано на <...> долю права собственности на данный дом. Жилой дом имеет отдельных вход и расположен на отдельном земельном участке, что подтверждается планом границ. Споров с соседними землепользователями по границам земельного участка и пользовании данного жилого дома не имеется. Доли в натуре не выделялись, право общей долевой собственности не регистрировалось, между собственниками основного домовладения сложился порядок пользования, споры отсутствуют. Жилой дом возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, отвечает требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями. Просит прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ним и иными собственниками. Выделить ему в натуре и признать за ним право собственности на жилой дом с отдельным входом, общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв.м, из которых: жилая – <...> кв.м, подсобная – <...> кв.м., вспомогательная площадь (сени) – <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Залуцкий А.В. уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Фахертдинова И.И. – Багрянцев В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Залуцкого А.В., пояснил, что между соседями сложился порядок пользования жилым домом, споров по границам земельного участка не имеется.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное возражение на иск, в котором в удовлетворении иска просил отказать, указав, что истцом не представлено доказательств того, что строительство объекта индивидуального жилищного строительства осуществлено с соблюдением нор и требований законодательства о градостроительной деятельности.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Как следует из материалов дела, Залуцкий А.В. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от <дата> и выпиской из ЕГРН от <дата>

<дата> Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Волжского района Самарской области Залуцкому А.В. выдано разрешение на строительство на вышеуказанном земельном участке индивидуального жилого дома, с условием окончания строительства до <дата>.

<дата> между Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Волжского района Самарской области в лице заведующего отделом Бирюлиным В.П. и Залуцким А.В. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому, Залуцкий А.В. обязан построить жилой дом на земельном участке в МСПП «Рубежное», по <адрес> площадью <...> кв.м, по фасаду <...> м, по задней меже <...> м, по правой меже <...> м, по левой меже <...> м, отведённом на основании постановления Администрации Волжского района от <дата> за №№. Данный договор удостоверен нотариусом Волжского района Самарской области Лазовской Г.А., зарегистрировано в реестре за №

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником земельного участка площадью <...> кв.м. и части жилого дома, площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является Фахертдинов И.И.

Из информации, предоставленной Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентризация – Федеральное БТИ» № № от <дата>, следует, что согласно материалом архивного фонда, находящегося на хранении собственниками объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес> до <дата> являлись: Залуцкий А.В., <...> доля (квартира №) и Фахертдинов И.И. <...> доля (квартира №№) После <дата> регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Управлением Росреестра по Самарской области.

Согласно уведомлению из Управления Росреестра по Самарской области за № № от <дата>, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Суду представлен технический паспорт на спорный жилой дом от <дата> г., согласно которому общая площадь жилого помещения <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м., подсобная площадь <...> кв.м., площадь всех частей здания <...> кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию индивидуального жилого дома от <дата> выполненного ООО «Консоль-Проект», в результате проведенного обследования установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарешает прав и законных интересов других лиц. Деформация жилого дома и его отдельных строительных конструкций ( прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций индивидуального жилого дома не обнаружены. Строительство жилого дома произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна.

Согласно заключению ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» № от <дата> года установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Как видно из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от <дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению по перераспределению долей в праве собственности на домовладение от <дата>, выполненного ООО «Консоль-Проект», учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделения в натуре Залуцкому А.В. блока жилого дома блокированной застройки. Залуцкому А.В. выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: в подвальном этаже лит. № (помещения поз.№); на первом этаже лит.№ (помещения поз. №) лит. № (помещения поз.№), кроме того сени Лит.а – поз. с. Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв.м., в т.ч. с общей площадью жилого помещения – <...> кв.м., из нее жилой – <...> кв.м., подсобной – <...> кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <...> кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений: в подвальном этаже: лит.№ – поз№ (подсобное) - площадью <...> кв.м., поз.№ (подсобное) – площадью <...> кв.м.; на первом этаже лит№ - поз.№ (жилая) - площадью <...> кв.м., поз.№ (жилая) – площадью <...> кв.м., поз.№ (жилая) - площадью <...> кв.м., поз№ (коридор) - площадью <...> кв.м., лит.№ – поз<...> (кухня) – площадью <...> кв.м., поз.№ (вход в подвал) – площадью <...> кв.м, поз.№ (ванная) – площадью <...> кв.м., поз. № (туалет) – площадью <...> кв.м., поз.№ (коридор) – площадью <...> кв.м., поз.№ (жилая) – площадью <...> кв.м., кроме того сени лит.а – поз. с, планировочное решение которых, предусматривает размещение двух помещений: поз.№, с площадью помещения <...> кв.м, а также помещение, с внутренними размерами <...> площадью <...> кв.м.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.11 и 12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При рассмотрении дела установлено, что в пользовании Залуцкого А.В. и Фахертдинова И.И. находится обособленная часть жилого дома, имеющая самостоятельный вход, земельный участок по указанному адресу также разделен на два участка, порядок пользования сложился, споры отсутствуют, что подтверждено в судебном заседании представителем ответчиком Фахертдинова И.И. Пользователем части жилого дома (литера №) по указанному адресу является истец Залуцкий А.В., пользователем другой части жилого дома по указанному адресу является ответчик Фахертдинов И.И.

Спорная часть жилого дома (литера №) находится в пределах границ земельного участка, по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности истцу Залуцкому А.В., имеет отдельный вход, между жилыми помещениями истца и ответчика имеется глухая стена.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом права собственности на выделяемые ему помещения.

В соответствии со ст.131 ГК РФпереход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Залуцкого А.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Залуцкого А.В. и Фахертдинова И.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в натуре и признать за Залуцким Александром Викторовичем право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, подсобной площадью – <...> кв.м., вспомогательной площадью (сени) – <...> кв.м., площадью всех частей здания <...> кв.м, состоящий из совокупности помещений: в подвальном этаже: лит.№ – поз.№ (подсобное) - площадью <...> кв.м., поз.№ (подсобное) – площадью <...> кв.м.; на первом этаже лит.№ - поз.№ (жилая) - площадью <...> кв.м., поз№ (жилая) – площадью <...> кв.м., поз.№ (жилая) - площадью <...> кв.м., поз.№ (коридор) - площадью <...> кв.м., лит.№ – поз№ (кухня) – площадью <...> кв.м., поз№ (вход в подвал) – площадью <...> кв.м, поз.№ (ванная) – площадью <...> кв.м., поз. № (туалет) – площадью <...> кв.м., поз.№ (коридор) – площадью <...> кв.м., поз.№ (жилая) – площадью <...> кв.м., кроме того сени лит.а – поз. с, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2021 года.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-149/2021 Куйбышевского районного суда г.Самара.