Решение по делу № 2-1132/2013 (2-8146/2012;) ~ М-8108/2012 от 22.11.2012

                                              Дело № 2-1132/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                                       10 апреля 2013 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Абдуряшитовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеева В.П. к Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилой дом и по исковому заявлению третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Неделько А.П. и Тимофеев Ю.П. к Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилой дом в части,

УСТАНОВИЛ :

Истец Тимофеева В.П. обратился в суд к Администрации города Тюмени (далее – ответчик, Администрация), с учетом уточнений требований, с иском о признании права собственности на 10/12 части на самовольно реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, с надворными пристройками, принадлежащими при жизни Тим и Ти, мотивируя свои требования следующими доводами.

Тим являлся супругом истца в период с ДД.ММ.ГГГГ и ему на праве собственности, согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит спорный дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ и за период его эксплуатации были построены пристрой, общей площадью 7 кв.м, литер А1, пристрой, общей площадью 26, 40 кв.м, литер А2 и веранда, литер а. После, были построены баня и предбанник. Указанные объекты недвижимого имущества были построены при жизни супруга истца. Тим умер ДД.ММ.ГГГГ. Самовольная реконструкция не была оформлена надлежащим образом. Разрешение и акт ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного дома получено истцом ДД.ММ.ГГГГ. Признание права собственности необходимо истцу для включения наследуемого имущества в состав наследства и оформления наследственных прав.

    В ходе рассмотрения требований истца по существу, к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены Неделько А.П. и Тимофеев Ю.П., которые просят суд признать за Неделько А.П. и Тимофеевым Ю.П. право собственности за каждым по 1/12 части жилого дома литер А площадью 38, 8 кв.м, пристроенную веранду литер а, пристрой литер А1 площадью 7 кв.м, пристрой к дому литер А2 площадью 26, 4 кв.м, мотивируя требования тем, что после смерти отца Ти ДД.ММ.ГГГГ являются наследниками домовладения по адресу: <адрес>, поскольку последний в наследство после смерти деда не вступил.

    Истец надлежащим образом уведомленная о дате судебного заседания, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении заявленных требований с учетом уточнений без ее участия в присутствии ее представителя Малюта О.А., указав, что согласна с заявленными третьими лицами требованиями.

    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, своего представителя в суд не направил, отсутствуют сведения об уважительности причин неявки, ввиду чего, в порядке ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

    Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, Неделько А.П. и Тимофеев Ю.П., надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что согласны с заявленными истцом требованиями, просили суд удовлетворить их, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    В судебном заседании представитель третьих лиц, действующая по доверенности серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, и истца, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Малюта О.А. на удовлетворении заявленных истцом и третьими лицами требований настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

    Третье лицо нотариус нотариального округа г. Тюмень Тюменской области Г, надлежащим образом уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Отзыв Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ представлен относительно первоначально заявленных уточненных требований третьих лиц. Из отзыва № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нотариус просит рассмотреть первоначально заявленные исковые требования истца по имеющимся в материалах дела документах.

    Заслушав представителя истца и третьих лиц, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные Тимофеевой В.П., третьими лицами Неделько А.П. и Тимофеевым Ю.П. требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В силу положений ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Тим на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадь 300 кв.м, адрес объекта: <адрес> (л.д.10). Документом – основанием к выдаче названного свидетельства явился договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Данное обстоятельство, подтверждается в том числе, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Департамента земельных ресурсов Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводами заявленных истцом требований подтверждено, что спорный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ и за период его эксплуатации были построены следующие объекты недвижимости - пристрой, общей площадью 7 кв.м, литер А1, пристрой, общей площадью 26, 40 кв.м, литер А2 и веранда, литер а.

В судебном заседании установлено следующее.

Из технического паспорта домовладения №, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, на земельном участке, площадью по фактическому использованию 326 кв.м расположены следующие здания и сооружения: жилой дом площадью 47, 80 кв.м, веранда площадью 4 кв.м, пристрой, площадью 9,2 кв.м, пристрой площадью 18, 7 кв.м, баня площадью 9 кв.м, предбанник площадью 6 кв.м, ворота с калиткой площадью 12, 6 кв.м, уборная площадью 1, 4 кв.м и забор (л.д.15-22).

В техническом паспорте здания (строения) № <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указаны технические описания здания и его основных пристроек (23-32). Описание конструктивных элементов здания и определение износа, техническое описание пристроек и других частей здания указаны в техническом паспорте на служебное здание по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-41).

По сведениям справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что объект (лит. А, А1, А2, а) реконструирован, разрешение не предъявлено.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из материалов дела усматривается, самовольная реконструкция, а именно – постройка пристроя, общей площадью 7 кв.м, литер А1, пристроя, общей площадью 26, 40 кв.м, литер А2 и веранды, литер а по адресу: <адрес> не была оформлена надлежащим образом.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, из которого следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В связи с необходимостью, связанной с вводом жилого дома, пристроев, веранды, бани и предбанника в эксплуатацию после реконструкции, было утверждено техническое заключение ООО Г Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом (литера А), пристрой (литера А1), пристрой (литера А2), веранда (литера а), баня (литера Г) и предбанник (литера Г1), расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 52-01-2003, СНип 3.03.01-87 в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д. 42-51).

В соответствии с актом о вводе в эксплуатацию (самовольно реконструированного жилого дома) № от ДД.ММ.ГГГГ, Управой центрального административного округа Администрации города Тюмени разрешен ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> самовольно реконструированный одноэтажный жилой дом с верандой, двумя пристроями (л.д.12-13).

Приказом Управы центрального административного округа Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден вышеназванный акт. Заявителю решено совершить иные действия в соответствии с действующим законодательством (л.д.14).

Судом установлено, Тим умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС комитета записи актов гражданского состояния администрации г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно справке о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Тим зарегистрировано только на жилой дом по <адрес> литер А и гараж литер Б.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая требования истца и третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 1111, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о браке №, выданному Крупининским бюро Сельзагс ДД.ММ.ГГГГ, Тим и Тимофеева В.П. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись за № (л.д.9).

Из свидетельства о рождении серии №, выданного ЗАГС Калининского района ДД.ММ.ГГГГ, следует, Тимофеев Ю.П. является сыном Ти и Тимоф, о чём в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

Из свидетельства о рождении серии №, выданного отделом загс Центрального райисполкома ДД.ММ.ГГГГ, следует, Неделько А.П. является дочерью Ти и Тимоф, о чём в книге регистрации актов о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

Смена фамилии третьего лица Неделько А.П. подтверждена сведениями паспорта серии №, выданного Управлением внутренних дел Центрального АО г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абзацу второму п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы принятия наследства, в частности, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из письма нотариуса нотариального округа г. Тюмень Тюменской области Тюменской областной нотариальной палаты Г Исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, в производстве нотариуса находится наследственное дело № на имя Ти, умершего ДД.ММ.ГГГГ. прожившего по адресу: <адрес>. Наследниками, принявшими наследство, путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, являются: мать Тимофеева В.П., сын Тимофеев Ю.П. и дочь Неделько А.П., проживающие по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии с положениями части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю за законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором произведена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что возведение спорных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по адресу <адрес> было произведено за счет собственных средств умершего Тим, при этом, на строительство данных пристроев и введение их в эксплуатацию имеется соответствующее разрешение, суд считает правомерным признать право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, с надворными пристройками, принадлежащими при жизни Тим и Ти, в долях, заявленных к признанию истцом и третьими лицами соответственно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Тимофеева В.П. к Администрации города Тюмени удовлетворить в полном объеме.

Признать за Тимофеева В.П. право собственности на 10/12 частей самовольно реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, с надворными пристройками, принадлежащими при жизни Тим и Ти.

Признать за Неделько А.П. право собственности на 1/12 часть жилого дома литера А площадью 38, 8 кв.м, пристроенную веранду литер а, пристрой литер А1 площадью 7 кв.м, пристрой к дому литер А2 площадью 26, 4 кв.м.

Признать за Тимофеев Ю.П. право собственности на 1/12 часть жилого дома литера А площадью 38, 8 кв.м, пристроенную веранду литер а, пристрой литер А1 площадью 7 кв.м, пристрой к дому литер А2 площадью 26, 4 кв.м.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Тюменский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 15.04.2013.

Судья                                                  (подпись)                                      Максимова С.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>