Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2015 ~ М-710/2015 от 11.03.2015

                     РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2015 года                         город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Осиповой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Павленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-929\2015 по исковому заявлению Соколовской А.В. к Игиной Г.А. о прекращении ипотеки,

                     УСТАНОВИЛ:

Соколовская А.В., через своего представителя, обратилась в суд с иском к Игиной Г.А., в котором просит прекратить ипотеку квартиры под № №, расположенной в доме <адрес>, установленную на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом К.Л.Д., и покупателем Х.А.В..

В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ продавец К.Л.Д. в письменной форме заключила с покупателем Х.А.В. договор купли-продажи квартиры под № №, находящейся <адрес>.

В соответствии с п.3 Договора указанная квартира продана «Покупателю» за <...> рублей <...> копеек. Расчет производился следующим образом: <...> рублей <...> копеек, выделяемые по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <...> № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением-Управлением ПФР в городе Нижнем Тагиле и Пригородном районе Свердловской области на основании решения о выдаче сертификата ДД.ММ.ГГГГ № путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет лица, осуществляющего продажу вышеуказанного недвижимого имущества К.Л.Д. № №, открытый в ОАО «Сбербанк России» Нижнетагильское отделение № 0232/00023(кор/с <...>, БИК <...> ИНН <...>, КПП <...>, Р/С <...>) после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сроки, установленные действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ данная сделка была зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с указанием существующего ограничения - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Управление ПФР в городе Нижнем Тагиле и Пригородном районе Свердловской области в соответствии с вышеуказанным договором и заявлением покупателя Х.А.В. перевело на расчетный счет № К.Л.Д. <...> рублей <...> копеек.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ покупатель Х.А.В. и продавец К.Л.Д. не обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с совместным заявлением о прекращении ипотеки в отношении квартиры под №, находящейся в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ продавец К.Л.Д. умерла и в связи с данным обстоятельством совместное обращение залогодателя и залогодержателя в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области невозможно. Наследником К.Л.Д. является ее дочь Игина Г.А..

ДД.ММ.ГГГГ Х.А.В. заключила брак с С.К.В, и после заключения брака ей была присвоена фамилия «С».

Таким образом, истец полагает, что в соответствии с ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог должен быть прекращен, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца – Власов В.С., действующий на основании доверенности, исковые требования, основание и предмет иска поддержал в полном объеме.

Ответчик Игина Г.А. обратилась в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, где также указала, что исковые требования признает в полном объеме (л.д.29). В ходе предварительного судебного заседания Игина Г.А. пояснила, что К.Л.Д. её мать. Она является единственным наследником после смерти матери. К.Л.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент её смерти какое-либо имущество, в отношении которого необходимо было нотариальное оформление наследственных прав, отсутствовало. Ей известно, что при жизни мать продала, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, С.А.В.., добрачная фамилия Х.А.В. Покупатель приобретала указанное жилое помещение за счет средств материнского капитала. Денежные средства, вырученные от продажи квартиры, были переведены матери на её счет, открытый в ОАО «Сбербанк России». При жизни К.Л.Д. распорядилась данными денежными средствами. Претензий к покупателю по договору в части оплаты предмета договора не имеет.

Представитель третьего лица – Нижнетагильского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.35).

В соответствии с частью 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении спора по существу при данной явке.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Л.Д. (продавцом) и Х.А.В. (покупателем), изменившей при вступлении ДД.ММ.ГГГГ в брак фамилию на «С.» (л.д.10,11), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в единоличную собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью <...> руб. <...> коп. Расчет производится следующим образом: <...> рублей <...> копеек, выделяемые по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <...> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением-Управлением ПФР в городе Нижнем Тагиле и Пригородном районе Свердловской области на основании решения о выдаче сертификата ДД.ММ.ГГГГ № путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет лица, осуществляющего продажу вышеуказанного недвижимого имущества К.Л.Д. №, открытый в ОАО «Сбербанк России» Нижнетагильское отделение № 0232/00023(кор/с <...>, БИК <...>, ИНН <...>, КПП <...>, Р/С <...>) после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сроки, установленные действующим законодательством (л.д.5).

Уведомлением Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда РФ в гор. Нижнем Тагиле и Пригородном районе по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что материнский капитал в размере <...> руб. <...> коп. был перечислен на расчетный счет продавца К.Л.Д., в счет оплаты обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между К.Л.Д. и Х.А.В. (л.д.37), что также подтверждается отчетом о всех операциях по счету К.Л.Д. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных ОАО «Сбербанк России» (л.д. 41-42).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Х.А.В., принадлежит на праве единоличной собственности жилое помещении, расположенное по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права ипотека в силу закона (л.д.7). Залогодержателем является К.Л.Д.

Согласно свидетельства о смерти К.Л.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Из ответа на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, полученный от нотариуса Путинцевой И.П., следует, что наследственное дело после смерти К.Л.Д., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.44).

Из пояснений ответчика Игиной Г.А. следует, что она является единственным наследником после смерти матери - К.Л.Д. умершей, ДД.ММ.ГГГГ. Степень родства между К.Л.Д. и Игиной Г.А., как между матерью и дочерью, подтверждается свидетельством о рождении ответчика (л.д.24), свидетельством о заключении брака между ответчиком и Щ.В.И., свидетельством о расторжении брака между ответчиком и Щ.В.И. (л.д.), свидетельством о заключении брака между И.А.П. и ответчиком (л.д.25), а также свидетельством о заключении брака между А.А.А. и К.Л.Д., свидетельством о расторжении брака между супругами А (л.д.23).

Кроме того, из пояснений ответчика следует, что на момент смерти К.Л.Д. какое-либо имущество, подлежащее нотариальному оформлению, отсутствовало.

Судом установлено, что в связи со смертью К.Л.Д. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, в связи с чем, у суда имеются оснований для удовлетворения исковых требований Соколовской А.В. и прекращения обременения (ипотеки в силу закона) в отношении спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Соколовской А.В. удовлетворить.

Признать обременение (ипотеку в силу закона) на принадлежащее Соколовской (Холстининой) А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на принадлежащее Соколовской (Холстининой) А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме вынесено 26 мая 2015 года.

Председательствующий – подпись.

Копия верна. Председательствующий -                Н.Ю. Осипова