Решения по делу № 2-380/2018 ~ М-312/2018 от 04.07.2018

Дело №2-380/2018 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        29 августа 2018 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи     Малиновской Г.А.,

при секретаре         Мироновой Н.С.,

с участием представителя истца      Евдокимовой Л.Н.

(по доверенности от 19.07.2017 №),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Камешково гражданское дело по исковому заявлению администрации Камешковского района Владимирской области к муниципальному образованию город Камешково Камешковского района Владимирской области, в лице Совета народных депутатов города Камешково, о признании права на помещение,

УСТАНОВИЛ

Администрации Камешковского района Владимирской области обратилась в суд с иском к муниципальному образованию город Камешково Камешковского района Владимирской области, в лице Совета народных депутатов города Камешково, в котором просила: 1) признать нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., жилым; 2) признать право собственности муниципального образования город Камешково на жилое помещение, расположенное по адресу: .....

В обоснование требований представитель истца Евдокимова Л.Н. суду пояснила, что в соответствии с распоряжением председателя комитета по управлению государственным имуществом администрации Владимирской области от 14.07.1995 №, постановлением главы самоуправления Камешковского района от 19.09.1996 №, постановлением главы Камешковского района от 16.11.2006 № в собственность муниципального образования город Камешково Камешковского района передано помещение, расположенное по адресу: .....

До 2002 года данное жилое помещение, площадью 122,1 кв.м, занимал детско-юношеский клуб «Романтик», назначение помещения «нежилое».

В 2002 году в нежилом помещении провели перепланировку, разделив его на три помещения, которые передали под жилые квартиры для расселения граждан согласно очерёдности.

Этим жилым квартирам постановлением главы администрации Камешковского района от 09.12.2002 № «Об утверждении нумерации квартир в ....…» были присвоены номера: 75а, 75б,75в.

Впоследствии квартиры с номерами 75б, 75в поставлены на кадастровый учёт как жилые помещения с регистрацией на них права собственности в установленном законом порядке.

Квартира № была предоставлена для проживания семье Мартыновой Татьяны Юрьевны по ордеру от 16.12.2002 №.

Мартынова Т.Ю. обратилась в администрацию Камешковского района с заявлением о предоставлении указанного помещения в собственность в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Во исполнение требований Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец обратился в Камешковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Владимирской области с заявлением о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости (жилого помещения), расположенного по адресу: .....

17.08.2017 истец получил уведомление об отказе в осуществлении кадастрового учёта по мотиву непредоставления технического плана нежилого помещения бывшего детско-юношеского клуба «Романтик».

Изготовить технический план на основе проекта перепланировки не предоставляется возможным, поскольку такое нежилое помещение как единое в настоящее время не существует.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл. В письменном ходатайстве от 24.07.2018 № глава города Сторожев Д.Ф. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МО город Камешково, с исковыми требованиями согласился.

В письменном ходатайстве от 15.07.2018 №э представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области - Сорокина Н.Ю. (по доверенности от 29.12.2017 №) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, возражений на иск не заявила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мартынова Т.Ю., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в суд не прибыла. Судебное извещение возвращено почтовой службой за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав доводы представителя истца Евдокимовой Л.Н., оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что нежилое помещение, ранее занимаемое детско-юношеским клубом «Романтик» и являвшееся муниципальной собственностью города Камешково, расположенное по адресу: ...., реконструировано с образованием трёх помещений, которым присвоены номера 75а, 75б, 75в. В настоящее время два последних как жилые помещения состоят на кадастровом учёте, являются собственностью граждан.

В постановке на кадастровый учёт в качестве жилого помещения номер 75а, до настоящего времени имеющего статус нежилого помещения и являющегося муниципальной собственностью, отказано.

Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение урегулированы главой 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 22 - 24).

В соответствии с ч.1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ч.1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Как следует из ч.2 ст.23 ЖК РФ для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно п.7 ч.2 ст.14Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Указанные в п.3 ч.2 ст.23 ЖК РФ, п.7 ч.2 ст.14Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы истец не предоставил, ссылаясь на то, что 2 части переустроенного помещения состоят на регистрационном учёте как жилые (квартиры), реконструированное фактически помещение, являвшееся ранее нежилым, перестало существовать как единое целое.

По этой причине истец получил отказ в кадастровом учёте спорного помещения в качестве жилого, поскольку в соответствии с п.1 ч.1 ст.24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 28.01.2006 №47 утвердило Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение).

Положение, в частности, устанавливает требования к жилому помещению (раздел II).

Судом установлено, что спорное помещение соответствует требованиям, предусмотренным этим Положением, в связи с чем постановлением администрации Камешковского района от 17.03.2017 № утверждён акт приёмочной комиссии о завершении перевода нежилого помещения в жилое помещение по адресу: .....

На данное жилое помещение, возникшее в результате переустройства, может быть признано право собственности МО город Камешково.

Таким образом, основания для удовлетворения иска имеются.

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ,

    РЕШИЛ

Исковые требования администрации Камешковского района Владимирской области удовлетворить.

Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: ...., жилым.

Признать право собственности муниципального образования город Камешково на жилое помещение, расположенное по адресу: .....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий        Г.А.Малиновская

Справка.Решение изготовлено в окончательной форме 31.08.2018.Судья