Решение по делу № 2-3812/2017 ~ М-2759/2017 от 15.05.2017

Дело № 2-3812/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Собинбанк» к Есаян Араику Искандаровичу и Есаян Анне Гамлетовне о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Истец АО «Собинбанк» обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Есаян Араик Искандарович, Есаян Анна Гамлетовна, заемщики, и ООО КБ «Русский ипотечный банк», кредитор, был заключен Кредитный договор № № о предоставлении кредита на приобретение квартиры. В соответствии с п.п. 2.1., 5.4.2 Кредитного договора ООО КБ «Русский ипотечный банк» предоставило ответчикам кредит в размере 113 000 долларов США, сроком на 300 календарных месяцев, а ответчики обязались возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 11% годовых. В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора кредит предоставлен на приобретение в собственность, благоустройство и ремонт квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 Кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков по договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ г. за №№. Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Собинбанк». Согласно п. 5.5 Кредитного договора, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов ответчики должны ежемесячно 02 числа каждого календарного месяца, уплачивать аннуитетный платеж в размере 1 107,53 долларов США. ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами было заключено соглашение № 1 о внесении изменений в закладную, в соответствии с которым установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. и по дату полного погашения задолженности по договору размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 11, 50% годовых. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. и по дату полного погашения задолженности по договору должник в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом ежемесячно 02 числа каждого календарного месяца, независимо от суммы произведенного досрочного погашения, вносит аннуитетные платежи в размере 1 248,00 долларов США. Однако в установленные сроки от ответчиков денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчики надлежащим образом не исполняли. Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, бремененное ипотекой. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 8. Закладной являются основанием для досрочного истребования истцом кредита. Согласно п. 8 Закладной ответчикам были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. До настоящего времени указанные требования не выполнены. Пунктом 10.1 Закладной предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей заемщики со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивают пени в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В этом случае на соответствующую часть займа, на которую начисляются пени, прекращается начисление процентов по ставке, предусмотренной п. 4 Закладной. Пунктом 10.2 Закладной предусмотрено, что при нарушении срока исполнения требования о досрочном возврате суммы займа заемщик со дня следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивают пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата. Таким образом, но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 118 489,24 долларов США, в том числе: сумма основного долга -101 097, 13 долларов США;     проценты, начисленные за пользование денежными средствами - 14 054,51 долларов США; пени - 3 337,60 долларов США. Денежная оценка предмета ипотеки, указанная в закладной, составляет 3 331 210 руб. В связи с чем истец просит взыскать солидарно с Есаян Араик Искандаровича, Есаян Анны Гамлетовны в пользу АО «Собинбанк» сумму долга в размере 118 489, 24 долларов США, взыскать в равных долях с Есаян Араик Искандаровича, Есаян Анны Гамлетовны в пользу АО «Собинбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 138 руб., обратить взыскание на принадлежащее Есаян Араик Искандаровичу, Есаян Анее Гамлетовне недвижимое имущество-двухкомнатную квартиру, общей площадью 41, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую залогодателям на праве собственности, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований АО «Собинбанк», определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 2 664 968 руб. (с учетом положений п. 4, ч.2, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что составляет 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика).

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела был извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск не представили.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Есаян Араик Искандарович, Есаян Анна Гамлетовна, заемщики, и ООО КБ «Русский ипотечный банк», кредитор, был заключен Кредитный договор № № о предоставлении кредита на приобретение квартиры.

В соответствии с п.п. 2.1., 5.4.2 Кредитного договора ООО КБ «Русский ипотечный банк» предоставило ответчикам кредит в размере 113 000 долларов США, сроком на 300 календарных месяцев, а ответчики обязались возвратить указанную денежную сумму и уплатить на нее проценты в размере 11% годовых.

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора кредит предоставлен на приобретение в собственность, благоустройство и ремонт квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Пунктом 3.1 Кредитного договора предусмотрено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков по договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Право Кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Квартиру, удостоверены закладной.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением ФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ г. за №№.

Закладная выдана первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время законным владельцем закладной является АО «Собинбанк».

Согласно п. 5.5 Кредитного договора, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов ответчики должны ежемесячно 02 числа каждого календарного месяца, уплачивать аннуитетный платеж в размере 1 107,53 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было заключено соглашение № 1 о внесении изменений в закладную, в соответствии с которым установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. и по дату полного погашения задолженности по договору размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 11, 50% годовых.

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. и по дату полного погашения задолженности по договору должник в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом ежемесячно 02 числа каждого календарного месяца, независимо от суммы произведенного досрочного погашения, вносит аннуитетные платежи в размере 1 248,00 долларов США.

Однако в установленные сроки от ответчиков денежные средства не поступали, принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов ответчики надлежащим образом не исполняли.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, бремененное ипотекой.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 8. Закладной являются основанием для досрочного истребования истцом кредита.

Согласно п. 8 Закладной ответчикам были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита в срок до 06.03.2017 г.

До настоящего времени указанные требования не выполнены.

Пунктом 10.1 Закладной предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей заемщики со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивают пени в размере 0,3% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В этом случае на соответствующую часть займа, на которую начисляются пени, прекращается начисление процентов по ставке, предусмотренной п. 4 Закладной.

Пунктом 10.2 Закладной предусмотрено, что при нарушении срока исполнения требования о досрочном возврате суммы займа заемщик со дня следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивают пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата.

Таким образом, но состоянию на 21.03.2017 г. общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 118 489,24 долларов США, в том числе: сумма основного долга -101 097, 13 долларов США;     проценты, начисленные за пользование денежными средствами - 14 054,51 долларов США; пени - 3 337,60 долларов США. Денежная оценка предмета ипотеки, указанная в закладной, составляет 3 331 210 руб.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 12.l Закладной Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Квартиру в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником обязательств, предусмотренных закладной и действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 12.2 Закладной, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета ипотеки в полном объеме, включая сумму основного долга, сумму начисленных процентов за пользование денежными средствами, сумму неустойки (штрафа, пени), начисленную за просрочку исполнения обязательств и иных нарушений, расходы по взысканию, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, связанные с содержанием и/или охраной предмета ипотеки, и проведением процедуры обращения взыскания на Квартиру и отселению Должника (Залогодателя).

С учетом оценки рыночной стоимости квартиры-предмета залога суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 664 968 руб. (с учетом положений п. 4, ч.2, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что составляет 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 48 138 руб.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Есаян Араик Искандаровича, Есаян Анны Гамлетовны в пользу АО «Собинбанк» сумму долга в размере 118 489, 24 долларов США, расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 138 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее Есаян Араик Искандаровичу, Есаян Анее Гамлетовне недвижимое имущество-двухкомнатную квартиру, общей площадью 41, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 2 664 968 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд Московской области в течение семи суток со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>