Решение по делу № 2-33/2015 ~ М-24/2015 от 14.01.2015

Дело 2-33/2015

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

    Краснозерский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО13

при секретаре ФИО9,

    с участием истца, представителя истцов ФИО5,

    третьего лица ФИО10,

    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования Майского сельского совета <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Майского сельского совета <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО7 был заключен договор мены жилого дома с земельным участком, согласно которому в собственность истцов перешел жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцами получены свидетельства о праве собственности на жилой дом, право на указанный земельный участок зарегистрировано не было.

Фактически же договор был сторонами исполнен, обязанности стороны по передаче другой стороне недвижимости по договору исполнены в момент подписания договора.

С момента передачи имущества истцы пользовались указанным имуществом, а так же осуществляли все необходимые платежи за жилой дом и земельный участок.

В связи с тем, что ФИО7 умер, земельный участок, который являлся объектом договора мены между истцами и ФИО7 не входил в наследственную массу, в настоящее время во внесудебном порядке истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

Просят признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности в равных долях по 1/5 доли на земельный участок с кадастровым номером 54:13:021603:120, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он подтвердил обстоятельства указанные в исковом заявлении. Просит принять признание иска, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО10 с исковыми требованиями истцов согласилась, считала их обоснованными, против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что с момента совершения указанной сделки истцы владеют и пользуются приобретенным имуществом, несут бремя его содержания.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, истцов, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные истцом, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов по следующим основаниям.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В ст. 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Исходя из смысла ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, а условия такого договора определяются по усмотрению сторон.

В силу пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Из материалов дела следует, что согласно договору мены жилого дома с земельным участком, заключенному между ФИО7 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, последние приобрели в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанный договор полностью исполнен, обязанности стороны по передаче другой стороне недвижимости по договору исполнены в момент подписания договора.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, местоположением: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, <адрес>, имеет кадастровый номер 54:13:021603:120, площадь его составляет 1460 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14).

В ходе судебного заседания установлено, что сторона договора мены продавец ФИО7 умер. Доказательств, опровергающих вышеизложенное обстоятельство, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, суду не представлено.

Правомерность заключения договора мены спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не оспаривалось (доказательств обратного суду не представлено).

Исходя из смысла ст. 218 ГПК РФ договор мены объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке.

Как следует из положений ч.2 ст.567 ГК РФ К договору мены применяются соответствующие правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГПК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор мены, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор оформлен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателей, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация сделки.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. То есть сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливается отдельным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ).

В статье 2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки, в пункте 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления заявления об этом от обоих сторон по сделке. То есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

За регистрацией права собственности на указанный земельный участок истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако им было отказано, поскольку у них отсутствует возможность предоставить на регистрацию заявление о переходе права собственности от передающей стороны по заключенному договору мены (л.д. 18).

В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде земельного участка, расположенного в <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за истцами не зарегистрировано (л.д. 14-15).

Таким образом, переход права собственности на заявленное истцами недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Со смертью ФИО7 связано два правовых последствия: прекращение гражданской правоспособности и начало наследования.

Смерть продавца, не должна влечь неблагоприятных последствий для истцов, как добросовестных приобретателей недвижимого имущества по сделке. В связи с чем суд полагает необходимым обратить внимание на положения статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации о переходе обязанностей продавца по договору мены к его универсальным правопреемникам.

Согласно копии наследственного дела, представленного по запросу суда нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО11, приобщенной в судебном заседании, наследником принявшим наследство по смерти ФИО12 является третье лицо ФИО10, иных наследников, принявших наследство не имеется; земельный участок площадью 1460,0 кв.м. кадастровый номер 54:13:021603:120, расположенный по адресу: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, <адрес> наследственную массу, не включался. Доказательств обратного, не представлено.

Сведения о наличии спора в отношении земельного участка с третьими лицами в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

От взыскания с ответчика государственной пошлины в порядке возврата истец отказалась, производство по делу в данной части прекращено определением суда.    

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации муниципального образования Майского сельского совета <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой    <адрес> право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1460,0 кв.м. кадастровый номер 54:13:021603:120, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой    <адрес>ёнково <адрес>а <адрес> право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1460,0 кв.м. кадастровый номер 54:13:021603:120, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1460,0 кв.м. кадастровый номер 54:13:021603:120, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, <адрес>.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1460,0 кв.м. кадастровый номер 54:13:021603:120, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой    <адрес>, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1460,0 кв.м. кадастровый номер 54:13:021603:120, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья