Решение по делу № 2-165/2019 (2-1647/2018;) ~ М-1125/2018 от 06.08.2018

дело №2-165/19

24RS0004-01-2018-001384-17

КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 года                              п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шерстнева Олега Владимировича к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, Мироновой Елене Владимировне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ММИ, АТЛ, ГМВ, ЖЕВ, АОА, КАП, БДВ, БЕВ, КЛЯ, КАА, АГФ о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шерстнев О.В. обратился в суд с иском к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, Мироновой Е.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ММИ, АТЛ, ГМВ, ЖЕВ, АОА, КАП, БДВ, БЕВ, КЛЯ, КАА, АГФ о признании права собственности на гараж. Требования мотивировал тем, что <дата> он приобрел у БОВ построенный ею в 2000 году во дворе <адрес> в п. Березовка гараж, площадью № кв.м. С момента приобретения гаража он открыто им владеет, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт. <дата> под многоквартирным жилым домом № по <адрес> в п. Березовка был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации двухэтажного восьмиквартирного жилого дома. В границы данного земельного участка вошел гараж. Поскольку общий срок владения спорным имуществом составляет 18 лет, гараж возведен с согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома, в границах земельного участка относящегося к придомовой территории дома, соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам просит просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 56,3 кв.м., расположенный в районе <адрес> в п. Березовка.

    В судебном заседании представитель истца Стрикилева С.А., действующая на основании доверенности от <дата>, от исковых требований к администрации п. Березовка отказалась, в остальной части исковые требования к ответчикам поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств не представил.

Ответчик АОА в судебное заседание не явилась, судом предпринимались попытки к ее извещению. Ранее в судебном заседании представитель АОА – Андриянова Л.А. пояснила, что ее дочь АОА проживает за границей, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик КАП в судебное заседание не явилась, судом предпринимались попытки к ее извещению. Ранее в судебном заседании исковые требования признала, дополнительно пояснила, что гараж ей не мешает.

Ответчики Мироновой Е.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ММИ, АТЛ, ГМВ, ЖЕВ, БДВ, БЕВ, КЛЯ, КАА, АГФ, НГГ, БИВ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, исковые требования признали, дело просили рассмотреть в их отсутствие, о чем предоставили заявления.

Третье лицо Батуро О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, с исковыми требованиями согласна, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, о чем предоставила заявление.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Ч.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя, на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.В силу ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быгь истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (п. 4 ч. 1). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3). По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не бьши соединены с лишением владения.

Судом установлено, что <дата> БСН, ФИО24 и ФИО25 в собственность передано жилое помещение, общей площадью №9 кв.м., в том числе жилой №.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

<дата> земельный участок по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, разрешенное использование: для эксплуатации двухэтажного восьмиквартирного жилого дома, данный участок относится к землям общего пользования.

<дата> между Батуро О.Н. и Шерстневым О.В. заключен договор купли-продажи гаража, площадью № кв.м. находящегося во дворе <адрес> п. Березовка.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на <дата> гараж имеет общую площадь № кв.м., состоит из одного этажа, Лит В, год завершения строительства – 2000 г.

    В соответствии с заключением кадастрового инженера, в результате обследования нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, площадью 56,3 кв.м. установлено, что данный объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

    Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <дата>, строительные конструкции спорного гаражного бокса находятся в работоспособном техническом состоянии. Березовское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» считается возможным дальнейшую эксплуатацию обследуемого гаража общей площадью – № кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка.

Как следует из заключения ООО «Преграда ПБ», эксплуатация спорного гаражного бокса не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» №, гаражный бокс, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, соответствует государственным санитарно-Эпидемиологическим правилам и нормативам.

Право собственности на объект капитального строительства (гараж), расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, в районе <адрес> п. Березовка, не зарегистрировано.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем собственникам многоквартирного дома, построен одним из собственников квартиры в указанном доме, с разрешения иных собственников квартир многоквартирного жилого дома. В отношении спорного объекта имеются положительные заключения пожарного, строительного надзора, санитарно эпидемиологическим требованиям. Гараж возведен в 2000 году Батуро О.Н., которая им владела и пользовалась до <дата> года, а с 2013 года по настоящее время им открыто и непрерывно пользуется и распоряжается Шерстнев О.В., таким образом общий срок владения спорным имуществом составляет более 15 лет. Спора с третьими лицами нет, все собственники квартир, на придомовой территории которого расположен гараж, предоставили суду заявления с согласием с иском, права на спорный объект за кем-либо не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гараж общей площадью 56,3 кв.м, расположенный в районе <адрес> в п. Березовка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шерстнева Олега Владимировича к администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, Мироновой Елене Владимировне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ММИ, АТЛ, ГМВ, ЖЕВ, АОА, КАП, БДВ, БЕВ, КЛЯ, КАА, АГФ о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Шерстневым Олегом Владимировичем право собственности на гараж площадью № кв.м., расположенный в районе <адрес> в п. Березовка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца через Березовский районный суд Красноярского края по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2019 года.

    Судья:                                        Д.В. Пятова

    КОПИЯ