Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2017 ~ М-415/2017 от 17.08.2017

2-439/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 13 сентября 2017 года

Судья Грибановского районного суда Воронежской области А.К. Силин,

при секретаре Маковой Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Новомакаровское», Дураковой Н.А., действующей на основании доверенности,

ответчика Галкиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Грибановского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новомакаровское» к Галкиной Л. Н. о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ООО «Новомакаровское» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ), указывая, что ему на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Новомакаровское» и ФИО, в лице Комова П. Д., действующего на основании доверенности, за <данные изъяты> рублей была приобретена в собственность 1/326 доля земельного участка площадью 15724448 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, находящегося у покупателя в аренде.

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время истец лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу является дочь Галкина Л.Н., которая вступила в наследство на денежные вклады. Она знала о продаже отцом земельной доли и не оспаривает договор купли-продажи.

В связи тем, что из земельного участка с кадастровым номером № граждане неоднократно выделяли земельные участки в счет своих долей, изменился размер площади исходного земельного участка и сотрудниками Росреестра пересчитаны размеры долей сособственников оставшегося земельного участка. В результате чего размер земельной доли ФИО составил 2/457 от площади участка 11021584 кв.м.

ООО «Новомакаровское» просит суд прекратить зарегистрированное право ФИО на 2/457 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и признать за ним право общей долевой собственности на указанную земельную долю.

В судебном заседании представитель истца Дуракова Н.А., действующая на основании доверенности от 22 августа 2017 года, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Галкина Л.Н. исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что ей было известно о продаже отцом при жизни земельной доли обществу с ограниченной ответственностью «Новомакаровское».

Третье лицо нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильева Н.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра) надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 1 ст.164 ГК РФ устанавливает: в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что ООО «Новомакаровское» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается копией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новомакаровское», в лице генерального директора Печенкина В.С. и ФИО, в лице Комова П.Д., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и.о. главы администрации Новомакаровского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Утешевой Г.И., реестровый №, был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Новомакаровское» приобрело у ФИО за <данные изъяты> руб. 1/326 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 15724448 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.18-20).

Договор заключен в письменной форме, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющийся в материалах дела. Своевременно договор купли-продажи зарегистрирован не был. ООО «Новомакаровское» владеет и пользуется долей земельного участка.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <данные изъяты> составлена запись акта о смерти №.

Наследником к его имуществу является дочь Галкина Л. Н., которая вступила в наследство по завещанию и получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на остатки денежных вкладов. Указанное обстоятельство подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Грибановского района Васильевой Н.И. за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

В судебном заседании Галкина Л.Н. пояснила, что знала о продаже отцом земельной доли, подтвердила, что ФИО получил денежные средства за указанную долю, и не возражает против признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.

Ответчик признала иск в полном объеме. Соответствующее письменное заявление приобщено к материалам дела. Судом Галкиной Л.Н. разъяснены последствия признания иска. Препятствий для принятия признания иска не усматривается, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. О наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно. Лиц, претендующих на спорное имущество, не установлено.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска и принятие его судом влечет решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному в ДД.ММ.ГГГГ, при жизни за ФИО было зарегистрировано право собственности на 1/326 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 15724448 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основание приобретения права – протокол общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на указанную дату за ФИО зарегистрировано право собственности на 2/457 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 11021584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Основание государственной регистрации тоже, что указано выше, то есть протокол общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Арифметическое сопоставление сведений из данных документов указывает, что ими закреплено право на идентичную площадь доли земельного участка (15724448 : 326 х 1 = 48234,5 кв.м.; 11021584 : 457 х 2 = 48234,5 кв.м).

Таким образом, свидетельством о государственной регистрации права, выданным в ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что проданная ФИО ООО «Новомакаровское» земельная доля в размере 1/326 от площади земельного участка 15724448 кв.м, в настоящее время составляет 2/457 доли от площади земельного участка 11021584 кв.м.

С учетом этого, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Новомакаровское» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на 2/457 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 11021584 кв. м, по адресу: <адрес>; запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Новомакаровское», ОГРН 1063604010942, ИНН/КПП 3609005177/360901001, местонахождение: 397225, <адрес>, право собственности на 2/457 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 11021584 кв. м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п     А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: