Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5637/2020 ~ М-5322/2020 от 15.10.2020

Дело № 2-5637/2020

УИД 63RS0045-01-2020-007027-51

Решение

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Минетдиновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5637/2020 по иску Чувашлева Максима Юрьевича к ООО "Арбит Строй" о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                     Установил:

Истец Чувашлев М.Ю. обратился в суд к ООО "Арбит Строй" с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика в счет возмещения убытков денежные средства за найм жилого помещения 169 000 рублей, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя 1 197,08 рублей с перерасчетом на день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

В обоснование требований истец ссылается, что 21.06.2018 года между ООО «Арбит Строй» и ООО «Теплостен - Самара» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.1 предметом данного договора является долевое участие в строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома с обвалованным и подземным паркингами, расположенного по адресу: <адрес> долевого участия выступает однокомнатная <адрес> на 6 этаже в секции 4, общей площадью 58,3 кв.м. Согласно п. 3.1.4. срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 1-го квартала 2018 года. Срок передачи квартиры установлен - не позднее 1-го квартала 2019 года. Цена договора составляет 3 031 600 руб. 27.08.2018 года между Любицкой Н.В. и Чувашлевым М.Ю. был заключен договор № уступки прав требований по договору долевого участия. Чувашлев М.Ю. приобрел данную квартиру в связи с продажей однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>.Чувашлев М.Ю. заключил договор найма жилого помещения с Булановым И.В. и проживает по адресу: <адрес> по 30.06.2020 г. Согласно п. 4.1 договора найма Чувашлев М.Ю. оплачивает за пользование квартирой 13 000 рублей ежемесячно, данный факт подтверждается расписками. Поскольку квартира должна быть передана в строительном варианте и проживать в ней после приемки невозможно, то период убытков исчисляется с 01.05.2019 года по 30.06.2020 год. За данный период времени Чувашлев М.Ю. уплатил 169 000 рублей. 04.08.2020 года ответчик получил претензию о выплате убытков, однако на претензию не ответил. В связи с неисполнением требования потребителя рассчитана сумма неустойки за просрочку исполнения требований потребителя по части 1 статьи 395 ГПК РФ, в сумме 1 197,08 рублей. (61 день из расчета 169000х61х4,25%/366). В нарушение своих прав потребители истец испытал нравственные страдания, которые оценивает в сумме 30 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Чувашлева М.Ю. по доверенности Мищенко Я.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Арбит Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна. Согласно письменных возражений ответчик исковые требования не признает, просит отказать.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 21.06.2018 года между ООО «Арбит Строй» и ООО «Теплостен - Самара» был заключен договор № о долевом участии в строительстве.

Согласно п. 1.1 предметом данного договора является долевое участие в строительстве 4-х секционного многоэтажного жилого дома с обвалованным и подземным паркингами, расположенного по адресу: <адрес> долевого участия выступает однокомнатная <адрес> на 6 этаже в секции 4, общей площадью 58,3 кв.м. Согласно п. 3.1.4. срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 1-го квартала 2018 года. Срок передачи квартиры установлен - не позднее 1-го квартала 2019 года.

Согласно п. 3.1.4. срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 1-го квартала 2018 года. Срок передачи квартиры установлен - не позднее 1-го квартала 2019 года. Цена договора составляет 3 031 600 руб.

13.07.2018г. между ООО «Теплостен - Самара» и ООО СК «Стройресурс» был заключен договор № уступки прав требований по договору долевого участия.

01.08.2018г. между ООО СК «Стройресурс» и Любицкой Н.В. был заключен договор № 2 уступки прав требований по договору долевого участия.

27.08.2018 года между Любицкой Н.В. и Чувашлевым М.Ю. был заключен договор № уступки прав требований по договору долевого участия.

Акт приема передачи жилого помещения по договору о долевом участии в строительстве между ООО «Арбит Строй» и Чувашлевым М.Ю. подписан 03.09.2020 года.

Как следует из выписки Управления Росреестра по Самарской области, Чувашлев М.Ю. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации 09.09.2020г., ограничение прав ипотека АО «Дом РФ».

Истец указывает, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства привело к возникновению убытков по найму жилого помещения для проживания.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.Согласно ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов долевого строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование указанного требования истцом представлен договор аренды жилого помещения от 01.02.2019 года №, заключенный между Булановым И.В. (наймодателем) и Чувашлевым М.Ю. (нанимателем), согласно которого наймодатель предоставил нанимателю за плату во владение и пользование для проживания однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на период с 01.02.2019 года бессрочно и до его расторжения.

Истцом также представлены расписки от 01.02.2019 на сумму 13 000 руб., 01.03.2019 на сумму 13 000 руб., 01.04.2019 на сумму 13 000 руб., 01.05.2019 на сумму 13 000 руб., 01.06.2019 на сумму 13 000 руб., 01.07.2019 на сумму 13 000 руб., 01.08.2019 на сумму 13 000 руб., 01.09.2019 на сумму 13 000 руб., 01.10.2019 на сумму 13 000 руб., 01.11.2019 на сумму 13 000 руб., 01.12.2019 на сумму 13 000 руб., 03.01.2020 на сумму 13 000 руб., 01.02.2020 на сумму 13 000 руб., 01.03.2020 на сумму 13 000 руб., 01.04.2020 на сумму 13 000 руб., 01.05.2020 на сумму 13 000 руб., 01.06.2020 на сумму 13 000 руб. о получении Булановым И.В. от Чувашлева М.Ю. денежных средств в соответствии с договором от 01.02.2019 года.

Доказательств того, что истец был вынужден снимать квартиру по договору найма в указанный период времени, не имел возможности проживать по месту регистрации, не имел в собственности жилья или не имел право пользования на основании договора социального найма иным жилым помещением в материалы дела не представлено.

Также не доказана взаимосвязь между действиями ответчика по несвоевременной сдаче дома в эксплуатацию и возникновением у истца убытков.

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Сам факт наличия договора найма жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности вышеуказанных обстоятельств не является правовым основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора долевого участия от 27.08.2018 года, истец был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что данная квартира находилась в собственности истца, где он проживал со своей матерью, но истец продал ее с целью приобретения объекта долевого строительства, однако, документов о продаже указанной квартиры суду не представлены, а также, что денежные средства от продажи были вложены в приобретение объекта по договору долевого участия.

Как следует из материалов дела, 18.08.2020 года ООО «Арбит Строй» направил ответ на претензию истца по адресу: <адрес>, который получен адресатом 28.08.2020г. по указанному адресу.

Следует отметить, что на момент заключения договора долевого участия истец был зарегистрирован и имел возможность проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Заключение договора найма жилого помещения не подтверждает убытки истца в связи с заключением договора долевого участия в строительстве.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований о взыскании денежных средств в счет убытков в связи с вынужденным наймом иного жилого помещения в период просрочки у суда не имеется.

Таким образом, истцом не подтверждено наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими у истца убытками, не доказана необходимость несения указанных расходов по найму жилого помещения в связи с несвоевременной сдачей жилого дома в эксплуатацию при наличии у истца права в отношении жилого помещения по месту регистрации.

Кроме того, Чувашлев М.Ю. реализовал право на получение неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия дольщику по договору долевого участия в строительстве от 21.06.2018 года, по договору цессии от 04.08.2020 года, в размере компенсации 312 376, 06 руб. Заявление рассматривается Арбитражным судом Самарской области.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного требования о взыскании убытков, то производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чувашлева Максима Юрьевича к ООО "Арбит Строй" о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2020 года.

Председательствующий:                      Е.В.Бобылева