Решения по делу № 2-164/2018 (2-3755/2017;) ~ М-3407/2017 от 30.10.2017

                     Дело № 2-164/18

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Истра                                                                            12 марта 2018 года

    Истринский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Жуковой О.В.,

    при секретаре Коротаевой М.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Натальи Юрьевны к Жигаловой Зое Павловне, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области, об исправлении реестровой ошибки в сведениях, по встречному иску Жигаловой Зои Павловны к Черновой Наталье Юрьевне, Кирилиной Ларисе Викторовне, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области, об исправлении реестровой ошибки в сведениях,

    УСТАНОВИЛ:

     Чернова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Жигаловой З.П. об исправлении реестровой ошибки в сведениях.

    В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством.

    При проведении контрольного замера земельного участка с кадастровым номером № было выявлено виртуальное пересечение фактических границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Жигаловой З.П.

    Просит исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> путем исключения сведений из единого государственного реестра недвижимости и внесения достоверных сведений согласно фактическому местоположению границ.

Жигалова З.П. обратилась в суд со встречным иском к Черновой Н.Ю., Кирилиной Л.В. об исправлении реестровой ошибки.

    В обосновании своих требований указала, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

    Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Черновой Н.Ю., площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Также земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Кирилиной Л.В. площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и части земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, возникли по причине реестровой ошибки.

Просила суд исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №.

Истец Чернова Н.Ю., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

        Представитель истца Поплавская Ю., действовавшая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с экспертным заключением.

Ответчики Жигалова З.П. и Кирилина Л.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, просили внести достоверные сведения о местоположении границ земельных участков в соответствии с экспертным заключением.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

    Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, значится Чернова Н.Ю.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.12.2017г., выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> значится Жигалова З.П.

    Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.12.2017г., выданной ФГИС ЕГРН, правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> значится Кирилина Л.В.

    Согласно представленной истцом схеме земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлено виртуальное пересечение границ (по сведениям, содержащимся в ЕГРН).

    Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Единый государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в частности:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости).

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовала на дату постановки земельного участка на кадастровый учет) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ст. 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

        По ходатайству представителя истца по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная землеустроительная экспертиза для определения фактического местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, производство которой поручено ООО «Геокадастр» эксперту Зеленко И.И.

    В соответствии с выводами, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, не доверять которой у суда нет оснований, в результате обследования установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения (пересечения) составляет <данные изъяты> кв.м.

    Границы земельных участков истца и ответчика с кадастровым номерами № и № по фактическому пользованию не соответствуют сведениям о границах, содержащимися в Единого государственного реестра недвижимости. Также установлено, что сведения о границах части земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ жилого дома.

    Вышеперечисленные несоответствия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также части земельного участка с кадастровым номером №, возникли по причине реестровой ошибки, допущенной при подготовке документов для постановки земельных участков на кадастровый учет.

Земельный участок с кадастровым номером №, по фактическому пользованию площадью <данные изъяты> кв.м, имеет границу, обозначенную на плане точками н15-н1-н5-н16-н17-н18-н19-н15, в соответствии с геоданными, что не соответствует площади <данные изъяты> кв.м. по сведениям ЕГРН.

При внесении сведений в ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Экспертом предлагается один вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков №, №, №.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № (площадью <данные изъяты> кв.м.) в соответствии с фактическими границами, т.к. разность между фактической и документальной площадью не превышает допустимое значение разности площадей. Сведения о местоположении границы части земельного участка с кадастровым номером № предлагается исключить из ЕГРН.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № (площадью <данные изъяты> кв.м.) по фактическим границами, в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № (площадью <данные изъяты> кв.м), в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН.

Суд, установив наличие реестровой ошибки, приходит к выводу о необходимости ее исправления в соответствии с проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить.

    Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

    Внести достоверные сведения о местоположении границ земельных участков в соответствии с экспертным заключением:

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по фактическому пользованию.
Название№№ знака	Х(м)	У(м)	Дирекционный угол(град. мин. сек.)	Мера линий(м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>				<данные изъяты> м2
Система координат МСК-50

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Юрьево, уч.9А, по фактическими границами, в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН.
Название№№ знака	Х(м)	У(м)	Дирекционный угол(град. мин. сек.)	Мера линий(м)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>				<данные изъяты>
<данные изъяты>

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты><данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>				<данные изъяты>
Система координат МСК-50

     Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области                             О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2018г.