Решение по делу № 2-2915/2017 от 13.03.2017

Дело № 2-2915/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А.,

при секретаре Гришиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой ФИО1 к кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Гудок-СП», третьи лица: Черныш ФИО2, Чеботарева ФИО3, Безбородов ФИО4, Белобородов ФИО5, Лешов ФИО7, комитет по управлению имуществом города Саратова о признании отсутствующим права аренды земельного участка,

установил:

Михеева О.И. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, обосновывая доводы своих исковых требований тем, что на основании постановления администрации города Саратова № <данные изъяты> года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, был предоставлен в аренду ГСК «Гудок-СП» сроком на <данные изъяты> лет для строительства боксовых гараже. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией и ГСК «Гудок-СП» был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, который до настоящего времени не расторгнут. В 2016 году на основании заочного решения Кировского районного суда г.Саратова от 09.12.2015 года за истцом было признано право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> В настоящее время у Михеевой О.И. возникла необходимость приобретения прав аренды на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>». 13.10.2016 года истец обратилась в администрацию МО «Город Саратов» с заявлением о предоставлении ей права аренды на спорный земельный участок, однако постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ года в этом было отказано, в связи с тем, что спорный земельный участок предоставлен на праве аренды иному лицу. В иске истец просила признать отсутствующим ограничение (обременение) права аренды земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – Прокофьев П.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 33), поддержал заявленные Михеевой О.И. исковые требования по основаниям изложенным выше и просил иск удовлетворить в полном объёме.

Истец Михеева О.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, со слов представителя не желает участвовать в рассмотрении дела и просила рассмотреть дело в свое отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика ГСК «Гудок-СП» на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, письменный отзыв относительно исковых требований в суд от ответчика не поступал.

Другие заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 13 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В п. 1 ст. 621 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно пункту 2 статьи 39.16 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:... 2) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации города Саратова № <данные изъяты> кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гараже для автомобилей индивидуальных владельцев «Гудок-СП» был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства боксовых гаражей на территории, прилегающей к жилым домам <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией города Саратова и ГСК «Гудок-СП» был заключен договор № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, по условия которого «арендодатель» сдает, а «арендатор» принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д. 10-14).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на основании заочного решения Кировского районного суда г.Саратова от 09.12.2015 по делу № 2-9985/2015, дата вступления в законную силу 02.02.2016, Михеева О.И. является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>л.д. 24).

Постановлением администрации МО «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № № было отказано Михеевой О.И. в предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого гаражным кооперативом боксового типа индивидуального легкового транспорт, в связи с тем, что в соответствии с постановлением от № договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от №, указанный в заявлении л предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве аренды иному лицу (л.д. 16).

Указанное выше постановление истцом не оспаривается и сомнению не подвергается.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 6 ст. 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В части 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Проанализировав в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме, так как истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не доказаны обстоятельства, положенные ею в обосновании своих исковых требований.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что законных и достаточных оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется, так как истцом избран неверный способ защиты своих права и законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Михеевой ФИО8 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья подпись Торопова С.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2017 года.

Судья подпись Торопова С.А.