Решение по делу № 2-6272/2015 от 09.09.2015

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Строительное управление №», закрытому акционерному обществу «Московская областная инвестиционно-строительная компания», третьи лица - Товарищество на вере (Коммандитное товариществу) «Строительное управление №» и Компания», Межрайонный отдел судебных приставов по ОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Красногорский РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (далее – ЗАО МОИСК) о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру, освобождении имущества от ареста. В ходе судебного разбирательства АО «Строительное управление №» привлечено к участию в деле в качестве соответчика. Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «Строительное управление №»исключено из числа соответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, так же в качестве третьих лиц по делу привлечены Межрайонный отдел судебных приставов по ОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Красногорский РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «Строительное управление №» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «МОИСК», был заключен предварительный договор №, предметом которого являлось определение существенных условий приобретения истцом в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, имевшей следующие характеристики: секция 5, этаж 11, № пп 2, тип слева, проектной площадью 43,42 кв.м. Согласно п. 2 вышеуказанного предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2.7 предварительного договора предварительная стоимость квартиры была установлена в размере 3236 760 рублей.

В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате предварительного договора истцом выполнены в полном объеме, квартира передана истцу в пользование, он оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен. Кроме того, истцу стало известно, что на спорную квартиру оформлено право собственности АО «Строительное управление №», судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП УФССП России по МО и Межрайонного отдела судебных приставов по ОИП УФССП России по <адрес> в рамках исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №/СД от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 59-60), ФИО1 просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>; прекратить право собственности АО «Строительное управление №» на вышеуказанное жилое помещение, освободить имущество от ареста.

ФИО1 (л.д. 34) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства истец не возражал, что подтверждается его письменным заявлением (л.д. 82).

Ответчики - ЗАО МОИСК, АО «Строительное управление №», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Представитель третьего лица КТ (ТВ) «СУ №» и Компания» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55), в судебном заседании вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Третьи лица - Межрайонный ОСП по ОИП УФССП России по <адрес>, Красногорский РОСП УФССП России по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили (л.д. 71,72,81).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и приятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «Строительное управление №» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЗАО «МОИСК», был заключен предварительный договор №- М, предметом которого являлось определение существенных условий приобретения истцом в собственность однокомнатной квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микр. 2, <адрес>, имевшей следующие характеристики: секция 5, этаж 11, № пп 2, тип слева, проектной площадью 43,42 кв.м. (л.д. 9-14). Согласно п. 2 вышеуказанного предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, продавцом (ответчиком) своего права собственности на квартиру.

Согласно п. 2.7 предварительного договора предварительная стоимость квартиры была установлена в размере 3236 760 рублей.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платежей по договору истцом выполнены в полном объеме (л.д. 16).

Администрацией Красногорского муниципального района было ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU50505000-233, дому присвоен почтовый адрес (л.д. 57-58).

Согласно плану помещения, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» – Федеральное БТИ <адрес> филиал, в <адрес> по Красногорскому бульвару <адрес> имеется жилое помещение- <адрес> (этаж 11), общей площадью 42,3 кв.м. (л.д. 66-67).

После полного завершения строительства дома ответчик передал истцу квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, что подтверждается актом приема-передачи ключей от квартиры (л.д. 21). Таким образом, истец фактически владеет и пользуется квартирой с 2012 года, несет расходы по ее содержанию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, общей площадью жилых помещений 42,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010417:2807 зарегистрировано за АО «СУ №», ИНН:7736003162 (л.д. 61). Более того, из текста указанной выписки следует, что постановлениями судебных приставов-исполнителей Красногорского РОСП УФССП России по МО и Межрайонного отдела судебных приставов по ОИП УФССП России по <адрес> в рамках сводных исполнительных производств №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №/СД от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на проведение регистрационных действий с квартирой (л.д. 73-80).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном ст. 441 ГПК РФ. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации за №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации за № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 указанного постановления установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд приходит к выводу, что в связи с исполнением обязательств по предварительному договору, получением ключей от спорной квартиры, оплатой коммунальных платежей у истца по основаниям, установленным законом, возникло право требования передачи в собственность квартиры по вышеуказанному адресу.

Из изложенного следует, что истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать освобождения принадлежащего ему имущества от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в интересах другого взыскателя и не имеющего никаких прав требования к истцу по делу.

Жилое помещение, на которое наложен арест, приобретено истцом по сделке, предусмотренной законом, стоимость квартиры им была оплачена еще при заключении предварительного договора в 2008 году, то есть задолго до наступления обстоятельств, на основании которых произведено наложение ареста на имущество.

По делу установлено, что заключенный в процессе строительства предварительный договор купли-продажи фактически являлся инвестиционным, что указывает, что спорная квартира фактически была построена за счет личных средств истца, с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение находится в его владении и пользовании, наложенный арест препятствуют истцу в полном объеме осуществлять свои права собственника.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Прекратить право собственности закрытого акционерного общества «Строительное управление №» на квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0010417:2807, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Освободить имущество - квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0010417:2807, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, от ареста, наложенного в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалам сводного исполнительного производства №/СД.

Освободить имущество - квартиру с кадастровым (условным) номером 50:11:0010417:2807, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, от ареста, наложенного в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалам сводного исполнительного производства №-ИП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.