Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1098/2014 ~ М-582/2014 от 25.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2014 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Богатиной Д.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Наседкиной С.А. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

6 мая 1987 года Наседкиной С.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 16 кв.м. Право собственности Наседкиной С.А. на жилой дом не зарегистрировано.

Наседкина С.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке наследования на жилой дом <адрес>, в последствии требования изменила и просила суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой площадью 35,1 кв.м, подсобной площадью 7,7 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 2,8 кв.м., ссылаясь на следующее. Дом самовольно реконструирован, в связи с чем она не может зарегистрировать право собственности, реконструкция дома, которая соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, земельный участок ранее был предоставлен под застройку прежнему собственнику жилого дома.

В судебном заседании представитель истицы Наседкиной С.А. Волковенко Н.А. требования поддержала, пояснив суду, что дом самовольно реконструирован, было выполнено строительство пристроя лит А1, А2, сени, площадь дома увеличилась, в связи с чем истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в порядке наследования по полученному свидетельству. Наседкина С.А. постоянно проживает в доме, зарегистрирована в доме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрация г.о.Самара в суд представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, интересы Администрации заявленными требованиями не затрагиваются.

В судебное заседание представители третьего лица Управление Росреестра, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара не явились.

В судебное заседание третье лицо нотариус не явился, дело просил рассмотреть без участия.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о смерти ФИО3 л.д. 8, свидетельство о рождении ФИО1 л.д. 9, свидетельство о заключении брака ФИО2 и ФИО1 л.д. 10, кадастровый паспорт л.д. 11, выписка из материалов инвентарного дела о собственниках жилого дома л.д. 12, 13, копия паспорта Наседкиной С.А.л.д. 25, Уведомление Росреестра об отсутствии зарегистрированного права на жилой дом л.д.26, Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от 14 февраля 1958г. л.д. 34-35, Договор на право застройки № от 20.12.1940 года л.д. 36-37, справка нотариуса об открытии наследственного дела на умершую ФИО3 л.д. 47, план границ земельного участка л.д. 49, экспертное заключение от 24 марта 2014 года о соответствии санитарным нормам л.д. 52-54, техническое заключение «Горжилпроект» от 2014г. по инженерно-техническому обследованию жилого дома л.д. 55-62, Заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности от 2014г. л.д. 63- 64, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 12.03.2014г. л.д. 65-72, свидетельство о праве на наследство по закону от 6.05.1987г., выданное нотариусом ФИО4, зарегистрировано в реестре №, наследственное дело № л.д. 79, согласование с «Самараагаз» л.д. 80, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истице 6 мая 1987 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 16 кв.м., нотариусом ФИО4, зарегистрировано в реестре №, наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Наседкиной С.А. на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано.

Судом установлено, что жилой дом лит А был построен в 1949 году, жилая пристройка лит А1- в 1956 году, лит А2- в 1986 году. Истице было выдано свидетельство на основное строение площадью 16 кв.м. В результате реконструкции, которая была выполнена при жизни наследодателя, были выполнены следующие работы : разобрана печь с заделкой отверстий в перекрытии и кровле в комнате площадью 14,3 кв.м., демонтирован дверной блок между жилой комнатой поз.2 и жилой комнатой поз.1, демонтирован оконный блок, разобрана стена под оконным проемом между жилой комнатой поз.2 площадью 16,0 кв.м. и жилой комнате.поз.3 площадью 11,4 кв.м., в образовавшийся дверной проем установлен дверной блок., разобраны сени лит а и выполнена жилая пристройка лит А1.,разобрана терраса лит а1,крыльцо и выполнена жилая пристройка лит А2., выполнены сени лит а. в лит А1 выполнена печь в комнате поз.1 площадью 7,7 кв.м. в жилой пристройке лит 2 установлен газовый котел на кухне с подключением к центральным газовым сетям. Вентиляция кухни осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм., После реконструкции площадь дома составляет общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой площадью 35,1 кв.м, подсобной площадью 7,7 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 2,8 кв.м.. Произведенная реконструкция соответствует : Своду правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» актуализированная редакция СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений» Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности на объекте защиты «жилой дом» выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкции части индивидуального жилого дома реконструкция части жилого дома не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ, СанПиН 2.1.2.2645-10, реконструкция согласована с «Самарагаз»,

Согласно п.п.27, 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам, перешло право на земельный участок. Истица имеет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом, реконструкция жилого дома произведена в границах данного земельного участка, предоставленного под застройку жилого дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Наседкиной С. А. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой площадью 35,1 кв.м, подсобной площадью 7,7 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования 2,8 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 23 апреля 2014 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ