Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1214/2012 ~ М-865/2012 от 15.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е копия

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> края

Назаровский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Савватеевой М.А.,

при секретаре Яранцевой Т.В.

с участием представителя истца Шевцова А.И. – адвоката Костяного Э.В., действующего на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Дробушевского П.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова А.И. к Даянову А.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи неоконченного строительством жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Шевцов А.И. обратился в суд с иском к Даянову А.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи неоконченного строительством жилого дома.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между им и Даяновым А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 указанного предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в течение двадцати дней с момента получения им свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом незавершенного строительства, являющийся предметом предварительного договора купли-продажи. Ответчик на протяжении более чем 9 лет уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств по выплате ему денег за подлежащий продаже дом, кроме того, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе подлежащем передаче считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, в связи с чем просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шевцовым А.И. как продавцом с одной стороны и Даяновым А.В. как покупателем, с другой, взыскать с Даянова А.В. в его пользу оплаченную при обращении в суд госпошлину в размере * рублей, стоимость юридических услуг по составлению искового заявления и представительству интересов истца в суде – * рублей.

При рассмотрении дела судом, истцом были изменены исковые требования, в заявлении об изменении исковых требований истец указывал, что считает, что в предварительном договоре отсутствуют сведения, которые позволили определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, а именно площадь, подлежащего купле-продаже незавершенного строительством жилого дома, степень его готовности к моменту реализации и на момент определения сторонами стоимости незавершенного строительством жилого дома в размере * рублей, кроме того, отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен неоконченный строительством жилой дом, не указаны правоустанавливающие документы на выдел земли под строительство, не указано месторасположение земельного участка, его площадь и условия его передачи при заключении основного договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома, в связи с чем просит признать незаключенным предварительный договор купли-продажи жилого дома незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шевцовым А.И., как продавцом с одной стороны и Даяновым А.В., как покупателем с другой, взыскать с Даянова А.В в его пользу оплаченную при обращении в суд госпошлину в размере * рублей, стоимость юридических услуг по составлению искового заявления и представительству интересов истца в суде – * рублей.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Костяной Э.В. исковые требования поддержал по указанным основаниям.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика – Дробушевский П.А. иск не признал, пояснив, что все условия предварительного договора ответчиком выполняются, в связи с чем основания считать предварительный договор незаключенным отсутствуют.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из предварительного договора, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи жилого дома незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес> (п.1 договора), стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в течение двадцати дней с момента получения истцом в Назаровском районном филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом незавершенного строительства (п.2 договора), при этом срок, в который стороны обязуются заключить основной договор в предварительном договоре не указан. Кроме того, в предварительном договоре, заключенном между сторонами сведения о доме, такие как указание площади дома, объем фактически выполненных работ по строительству объекта незавершенного строительства, и земельном участке не содержится, отсутствует описание указанных объектов недвижимости, как того требует ст. 554 ГК РФ (отсутствует указание площади дома и земельного участка, их месторасположение, наличие у продавца каких-либо прав на указанный объект, отсутствует не только описание земельного участка, но какие-либо данные, позволяющие определить земельный участок как самостоятельный объект сделки).

При таких обстоятельствах, учитывая то, что между сторонами не достигнуто при заключении предварительного договора соглашение по существенным условиям договора, суд приходит к выводу, что предварительный договор, заключённый истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ не является заключенным и не порождает для сторон каких-либо прав и обязанностей, в связи с чем суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ..

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из данных положений, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в его пользу в возмещение расходов по оплате государственной пошлины * рублей, в возмещение расходов по оплате юридических услуг по составлению иска и представительству интересов в суде в сумме * рублей. Оплата истцом указанных сумм подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,5). С учетом сложности дела, суд находит размер оплаты юридических услуг разумным, размер оплаты юридических услуг ответчиком не оспаривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаключённым предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Шевцовым А.И. как продавцом с одной стороны и Даяновым А.В., как покупателем с другой.

Взыскать с Даянова А.В. в пользу Шевцова А.И. в возмещение расходов по оплате юридических услуг * в возмещение расходов по оплате государственной пошлины * рублей *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья Савватеева М.А.