Решение по делу № 2-447/2015 от 02.03.2015

Судья Доценко Ю.В. Дело № 33-414/2013 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:

председательствующего	Литвиненко Е.З.,
судей	Воскресенской В.А., Степашкиной В.А.,
при секретаре	Герасимовой К.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском 28 марта 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 17 декабря 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования Высочанского Анатолия Николаевича удовлетворить.

Признать за Высочанским Анатолием Николаевичем право пользования по договору социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 <адрес>, в том числе жилой площадью 43,4 кв.м.

Взыскать с Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в пользу Высочанского Анатолия Николаевича судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 200 руб.

Заслушав доклад судьи Воскресенской В.А., объяснения Ведягиной Ю.С., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя Высочанского А.Н., Высочанской Е.А., Высочанской В.И., Цурган Н.А. – Казак Д.М., считавшего решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Высочанский А.Н. предъявил в суде иск к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа о признании за ним права пользования по договору социального найма жилым помещением – <адрес> <адрес>, указав, что оно было предоставлено ему в связи с работой в Камчатском морском пароходстве в 1986 году. Впоследствии, в связи с увеличением состава семьи, в порядке расширения ему с разрешения руководителя Камчатского морского пароходства также предоставили две соседние комнаты, площадью 10,3 и 16,7 кв.м, на данную квартиру был открыт лицевой счет с учетом площади всех трех комнат – 62,7 кв.м. Несмотря на отсутствие документов, подтверждающих право занятия двух комнат, считает, что, проживая в них длительное время и оплачивая коммунальные услуги, он приобрел право пользования ими на законных основаниях.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа на надлежащего - администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа, Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа привлечен к участию в деле в качестве третьего лица (л.д. 94).

В суде истец Высочанский А.Н. не присутствовал, его представитель Казак Д.М., уточнив исковые требования, просил признать за Высочанским А.Н. право пользования по договору социального найма указанным в иске жилым помещением.

Ответчик и третье лицо Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа в лице представителя Ведягиной Ю.С. иск не признали, полагая, что семья истца занимает всю квартиру незаконно, так как ранее на каждую комнату имелся отдельный ордер, однако надлежащих документов на их предоставление у истца нет.

Третьи лица Цурган Н.А., Высочанская Е.А., их представитель Высочанский А.Н., а также третье лицо Высочанская В.И. участия в судебном заседании не принимали, представитель третьих лиц Казак Д.М. иск полагал обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев дел, суд постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит отменить решение как незаконное и необоснованное вследствие неправильного применения судом норм материального и процессуального права, так как доказательств того, что собственником спорных комнат принималось решении о предоставлении их истцу, не представлено, что, с учетом отсутствия у истца правоустанавливающих документов на эти комнаты, свидетельствует о самовольном вселении.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит полагает, что решение подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Согласно ст. 46 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение является ордер, выданный гражданину исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов г. Петропавловска-Камчатского № 157 от 10 апреля 1986 года Высочанскому А.Н. выдан ордер на жилое помещение в виде комнаты жилой площадью 16,5 кв. м в коммунальной <адрес> на состав семьи из трех человек, с учетом супруги Высочанской В.И. и дочери Высочанской Н.А.

В соответствии с утвержденным 30 октября 1992 года актом приема-передачи <адрес> в составе жилого фонда Камчатского морского пароходства передан на баланс местных Советов народных депутатов и с 1995 года находится в муниципальной собственности г. Петропавловска-Камчатского.

На основании обменного ордера № 67 от 21 февраля 1995 года, выданного Высочанскому А.Н. на право вселения на жилую площадь в <адрес>, по адресу: <адрес>, 25 февраля 2005 года между истцом и Управлением жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского городского муниципального образования был оформлен договор № 577 социального найма жилого помещения в виде отдельной четырехкомнатной квартиры общей площадью 73, 8 кв. м по указанному адресу.

Согласно сведениям Камчатского краевого БТИ 6 апреля 2005 года указанная квартира предана в порядке приватизации Высочанскому А.Н., а 12 апреля 2005 года отчуждена им на основании договора купли-продажи.

Посчитав установленным факт того, что семье Высочанского 17 апреля 1989 года и 12 августа 1993 года были предоставлены освободившиеся комнаты площадью 10,3 и 16,7 кв. м соответственно, приняв во внимание, что в августе 1993 года на имя истца с ведома собственника открыт лицевой счет полностью на указанную квартиру, а также отсутствуют притязания на право пользования спорными жилыми комнатами со стороны других лиц, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что семья Высочанского заняла их на законных основаниях, так как жилищные правоотношения по договору социального найма сложились еще до передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность, в связи с чем у истца возникло право пользования по договору социального найма квартирой, состоящей из трех жилых комнат.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку из установленных по делу обстоятельств не следует, что собственником жилья или уполномоченным органом принимались решения о предоставлении Высочанскому А.Н. спорных комнат для заселения его семьи в связи с расширением, доказательств выдачи ему ордеров на вселение в эти комнаты не имеется, при этом сам истец указывает на то, что не имеет каких-либо документов на право их занятия.

Исходя из указанных обстоятельств, с учетом требований ст. 47 ЖК РФ, правовых оснований для признания за Высочанским А.Н. права пользования по договору социального найма на <адрес> общей площадью 62,7 кв.м не имеется, в связи с чем решение подлежит отмене, а иск – оставлению без удовлетворения.

Утверждения истца о проживании в спорной квартире на протяжении продолжительного времени, несении расходов, связанных с обслуживанием жилья, наличия регистрации не могут быть приняты во внимание, поскольку не свидетельствуют о возникновении у него права пользования жилым помещением в виде <адрес>, и не предусмотрены в качестве оснований приобретения такого права ни нормами Жилищного кодекса РСФСР, ни Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 17 декабря 2012 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Высочанского Анатолия Николаевича к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв. м, в том числе жилой площадью 43,4 кв.м отказать.

Председательствующий

Судьи