Решение по делу № 2-266/2017 от 21.03.2017

Дело № 2-266/17

Решение

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года г.Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гейко С.Н., при секретаре Голубеве С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения ипотеки в силу закона

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о снятии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом. По условиям договора оплата цены договора в размере <данные изъяты> рублей производится в два этапа. Сумма в размере <данные изъяты> рублей передана ФИО2 в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей будет передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были выплачены в полном объеме, что подтверждается распиской. Однако в силу неграмотности стороны договора с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке не обращались. На сегодняшний день стороны по сделке не могут обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке в связи со смертью ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Ново-Никольское, <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 от имени которой действовала ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, д.Ново-Никольское, <адрес>

Государственная регистрация данного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора установлено, что расчет производится в два этапа. Сумма в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублей передается в день подписания договора, сумма в размере <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублей передается в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО7 денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США по договору купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 (Косовцова) Н.А. является наследником после смерти ФИО2

ФИО3 иск признала, в своем заявлении подтвердила, что расчет по договору купли продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, д.Ново-Никольское, <адрес> между сторонами договора произведен полностью.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 о снятии обременения ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении объекта права земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Ново-Никольское, <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 исполнила свои договорные обязательства по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не может явиться в Управление Росреестра по <адрес> для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК ПФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения ипотеки в силу закона удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.Ново-Никольское, <адрес> по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено 13.04.2017 г.