Решение по делу № 2-650/2019 от 11.07.2019

№ 2-650/2019

УИД 57RS0027-01-2019-000895-38

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 августа 2019 года город Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Степеневой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Выскребенцевой Вере Александровне, Болотиной Ефимии Ивановне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

кредитный потребительский кооператив «Орловский жилищный кредит» (далее КПК «Орловский жилищный кредит») обратился в суд с исковым заявлением к Выскребенцевой В.А., Болотиной Е.И. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Орловский жилищный кредит» и Выскребенцевой В.А. был заключен договор займа №, согласно которому истец обязуется передать ответчику заем в размере 600000 рублей, а ответчик обязалась возвратить истцу полученную сумму займа в течение 84 месяцев со дня, следующего за датой выдачи займа, ежемесячно производить платежи по возврату суммы займа, уплате начисленных процентов из расчета 18% годовых от суммы займа и постоянного ежемесячного членского взноса в размере 4500 рублей не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты единого ежемесячного равновеликого платежа в размере 20642,86 рубля. Во исполнение заключенного договора КПК «Орловский жилищный кредит» передал ответчику указанную в договоре сумму денежных средств платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств заемщика обеспечивается залогом недвижимости (ипотекой) в силу закона – земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности Выскребенцевой В.А. Также исполнение обязательств заемщика было обеспечено договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Болотиной Е.И. Согласно п. 1.1 договора поручительства Болотина Е.И. взяла на себя обязательство перед истцом отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед КПК «Орловский Жилищный Кредит», возникших из договора займа. Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, допущена неоднократная просрочка платежей. По состоянию на 30.04.2017 задолженность Выскребенцевой В.А. по договору займа составляет: сумма основного долга по договору займа – 207513,17 рублей; задолженность по процентам по договору займа – 36520,27 рублей; задолженность по фиксированным платежам по договору займа – 9285,36 рублей, неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4 договора займа – 145020,02 рублей. Исходя из принципов разумности и справедливости, истец снижает неустойку до 60000 рублей. Согласно соглашению между залогодателем и залодержателем начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 832000 рублей. Также в соответствии с условиями договора займа предусмотрена ежемесячная оплата процентов до полной выплаты суммы займа, исходя из расчета 18% годовых от суммы займа (600000 рублей) и постоянного ежемесячного фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц от суммы займа (600000 рублей) в размере 4500 рублей. Однако, истец просит взыскать ежемесячные проценты от остатка суммы долга, т.е. исходя из расчета 18% в год от остатка суммы займа (221422,21 рубля) и постоянного фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц от остатка суммы займа (221422,21 рубля) в размере 1660,67 рублей. По изложенным основаниям истец просит суд взыскать с Выскребенцевой В.А., Болотиной Е.И. в солидарном порядке сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 333318,80 рублей, из них: сумма основного долга по договору займа – 207513,17 рублей; задолженность по процентам по договору займа – 36520,27 рублей; задолженность по фиксированным платежам по договору займа – 9285,36 рублей, неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4 договора займа – 60000 рублей, судебные расходы – 20000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 649 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по <адрес> и жилой дом, назначение: жилое, площадь 51,3 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: №, находящийся по <адрес>, принадлежащие на праве собственности Выскребенцевой В.А. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 832000 рублей, из которых: 30000 рублей стоимость земельного участка, 802000 рублей стоимость жилого дома. Взыскать с Болотиной Е.И., Выскребенцевой В.А. в солидарном порядке проценты по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с 01.05.2019 по день исполнения обязательства, исходя из расчета 18% в год от остатка суммы займа (221422,71 рубля) и постоянного фиксированного платежа из расчета 0,75% в месяц от остатка суммы займа (221422,71 рубля) в размере 1660,67 рубля, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство о прекращении дела в связи с заключением мирового соглашения.

Условия мирового соглашения изложены в письменном виде и подписаны сторонами.

Согласно условиям мирового соглашения:

1. Истец отказывается от своих исковых требований к ответчикам, составляющих предмет искового заявления, в полном объеме.

2. Ответчики признают факт неоднократной просрочки внесения ежемесячных платежей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть не исполнение своих обязанностей; сумму задолженности и неустойки, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона) в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3. В связи с отказом истца от своих исковых требований в полном объеме, ответчики в солидарном порядке обязуются:

1) возвратить истцу сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 304 454 (триста четыре тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 35 копеек (далее задолженность), а именно:

- сумма основного долга по договору займа –207 513 рублей 17 копеек;

задолженность по процентам по договору займа – 44 679 рублей 95 копейки;

задолженность по фиксированным платежам- 15 928 рублей 04 копейки;

- неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа – 10 000 рублей;

- судебные расходы – 20 000 рублей;

- государственная пошлина –6 333 рубля 19 копеек.

2) уплачивать до полной выплаты вышеуказанной задолженности ежемесячные проценты, состоящие из процентов и фиксированных платежей согласно приложению №2 к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г.

3) Оплату ответчики обязуется производить следующим образом:

- с 31 августа 2019 года до 30 августа 2025 года ежемесячно выплачивать 8 897 (восемь тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 40 копеек, из которых в первую очередь 1556 рублей 36 копеек в счет ежемесячного фиксированного платежа согласно Приложения №2 к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, во вторую очередь ежемесячные проценты в размере согласно Приложения №2 к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения; оставшаяся сумма – в счет погашения задолженности, указанной в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, из которой в первую очередь гасятся расходы на государственную пошлину, затем возмещаются судебные расходы, затем неустойка, затем задолженность по фиксированным платежам, затем задолженность по процентам, а затем задолженность по сумме займа. При этом платежи должны поступать до 30 числа каждого календарного месяца включительно.

Итого за весь период на общую сумму: 640 612 (шестьсот сорок тысяч шестьсот двенадцать) рублей 80 копеек

Ответчики могут уплатить сумму задолженности, указанную в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, досрочно в любой момент, уплатив проценты и фиксированные платежи, предусмотренные пп.2 п.3 настоящего мирового соглашение, включительно по месяц досрочной оплаты, при этом ответчики от оплаты процентов, подлежащих уплате после месяца досрочного погашения всей суммы задолженности и текущих процентов, освобождаются.

Платежи ответчиками производятся в форме безналичного расчета – перечислением по следующим реквизитам: КПК «Орловский Жилищный Кредит», ПАО «МинБанк» г. Москва, р/с №, БИК №, к/с №, или в кассу истца. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Истца.

4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью), ответчики обязаны:

4.1. оплатить неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

4.2. оплатить неустойку в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 0,6% от просроченной суммы платежей, предусмотренной пп.3 п. 3 настоящего мирового соглашения, за каждый день просрочки до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей, но не более 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей за весь период действия настоящего мирового соглашения;

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью) более 3-х раз в течение 12 месяцев на основании исполнительного листа выданного истцу, производится принудительное взыскание всей суммы задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года и обращение взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона), а именно:

земельный участок- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 649 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по <адрес> и жилой дом, назначение: жилое, площадь 51,3 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: №, находящийся по <адрес>, принадлежащие по праву собственности Выскребенцевой Вере Александровне., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 832 000 (восемьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек, из которых 30 000 (тридцать тысяч) –стоимость земельного участка, 802 000 (восемьсот две тысячи) рублей- стоимость жилого дома.

Сумма, подлежащая уплате истцу, определяется исходя из:

А) суммы задолженности в размере 304 454 (триста четыре тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 35 копеек с учетом произведенных ответчиком платежей;

Б) подлежащих уплате ежемесячных процентов (процентов и фиксированных платежей), согласно п.3 настоящего мирового соглашения, до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей в счет их погашения;

В) неустоек, предусмотренных п.4.1. и п.4.2 настоящего мирового соглашения.

6. Расходы по государственной регистрации настоящего мирового соглашения возлагаются на ответчиков.

Стороны считают, что настоящее мировое соглашение не нарушает интересов государства и охраняемых законом интересов сторон, не противоречит закону и им не нарушаются чьи-либо права.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.    

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Судом установлено, что мировое соглашение между представителем истца КПК «Орловский жилищный кредит» по доверенности Рябчиковой О.Д. и ответчиком Выскребенцевой В.А., представляющей также по доверенности интересы Болотиной Е.И., заключено добровольно, осознанно, без физического и психического принуждения с чьей-либо стороны, содержание и смысл ходатайства об утверждении мирового соглашения им понятен.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, связанные с невозможностью повторного обращения в суд к той же стороне, о том же предмете и по тем же основаниям, о чем свидетельствуют их подписи в представленном письменном тексте мирового соглашения.

Суд считает, что условия данного мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Поскольку ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения является добровольным, соответствует воле сторон и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, оно является обязательным для суда и подлежит удовлетворению. По указанным основаниям суд считает необходимым производство по делу прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Выскребенцевой Вере Александровне, Болотиной Ефимии Ивановне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, по условиям которого:

1. Истец отказывается от своих исковых требований к ответчикам, составляющих предмет искового заявления, в полном объеме.

2. Ответчики признают факт неоднократной просрочки внесения ежемесячных платежей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть не исполнение своих обязанностей; сумму задолженности и неустойки, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона) в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3. В связи с отказом истца от своих исковых требований в полном объеме, ответчики в солидарном порядке обязуются:

1) возвратить истцу сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 304 454 (триста четыре тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 35 копеек (далее задолженность), а именно:

- сумма основного долга по договору займа –207 513 рублей 17 копеек;

задолженность по процентам по договору займа – 44 679 рублей 95 копейки;

задолженность по фиксированным платежам- 15 928 рублей 04 копейки;

- неустойка в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа – 10 000 рублей;

- судебные расходы – 20 000 рублей;

- государственная пошлина –6 333 рубля 19 копеек.

2) уплачивать до полной выплаты вышеуказанной задолженности ежемесячные проценты, состоящие из процентов и фиксированных платежей согласно приложению №2 к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

3) Оплату ответчики обязуется производить следующим образом:

- с 31 августа 2019 года до 30 августа 2025 года ежемесячно выплачивать 8 897 (восемь тысяч восемьсот девяносто семь) рублей 40 копеек, из которых в первую очередь 1556 рублей 36 копеек в счет ежемесячного фиксированного платежа согласно Приложения №2 к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения, во вторую очередь ежемесячные проценты в размере согласно Приложения №2 к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и пп.2 п.3 настоящего мирового соглашения; оставшаяся сумма – в счет погашения задолженности, указанной в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, из которой в первую очередь гасятся расходы на государственную пошлину, затем возмещаются судебные расходы, затем неустойка, затем задолженность по фиксированным платежам, затем задолженность по процентам, а затем задолженность по сумме займа. При этом платежи должны поступать до 30 числа каждого календарного месяца включительно.

Итого за весь период на общую сумму: 640 612 (шестьсот сорок тысяч шестьсот двенадцать) рублей 80 копеек

Ответчики могут уплатить сумму задолженности, указанную в пп.1 п.3 настоящего мирового соглашения, досрочно в любой момент, уплатив проценты и фиксированные платежи, предусмотренные пп.2 п.3 настоящего мирового соглашение, включительно по месяц досрочной оплаты, при этом ответчики от оплаты процентов, подлежащих уплате после месяца досрочного погашения всей суммы задолженности и текущих процентов, освобождаются.

Платежи ответчиками производятся в форме безналичного расчета – перечислением по следующим реквизитам: КПК «Орловский Жилищный Кредит», ПАО «МинБанк» г. Москва, р/с №, БИК №, к/с №, или в кассу истца. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Истца.

4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью), ответчики обязаны:

4.1. оплатить неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

4.2. оплатить неустойку в соответствии с п.п. 4.3.4. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 0,6% от просроченной суммы платежей, предусмотренной пп.3 п. 3 настоящего мирового соглашения, за каждый день просрочки до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей, но не более 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей за весь период действия настоящего мирового соглашения;

5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по настоящему мировому соглашению, а именно допущение просрочки по уплате любого из платежей, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения, (в том числе уплаты не полностью) более 3-х раз в течение 12 месяцев на основании исполнительного листа выданного истцу, производится принудительное взыскание всей суммы задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года и обращение взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона), а именно:

земельный участок- категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 649 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по <адрес> и жилой дом, назначение: жилое, площадь 51,3 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер: №, находящийся по <адрес>, принадлежащие по праву собственности Выскребенцевой Вере Александровне., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 832 000 (восемьсот тридцать две тысячи) рублей 00 копеек, из которых 30 000 (тридцать тысяч) –стоимость земельного участка, 802 000 (восемьсот две тысячи) рублей- стоимость жилого дома.

Сумма, подлежащая уплате истцу, определяется исходя из:

А) суммы задолженности в размере 304 454 (триста четыре тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 35 копеек с учетом произведенных ответчиком платежей;

Б) подлежащих уплате ежемесячных процентов (процентов и фиксированных платежей), согласно п.3 настоящего мирового соглашения, до момента полного взыскания всей суммы задолженности с учетом произведенных ответчиками платежей в счет их погашения;

В) неустоек, предусмотренных п.4.1. и п.4.2 настоящего мирового соглашения.

6. Расходы по государственной регистрации настоящего мирового соглашения возлагаются на ответчиков.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Орловский жилищный кредит» к Выскребенцевой Вере Александровне, Болотиной Ефимии Ивановне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: А.П. Золотухин