Решение по делу № 2-1335/2015 от 27.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 21 декабря 2015 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

с участием истца Нургалиевой К.В.,

при секретаре Сузимове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалиевой К.В. к Администрации муниципального образования сельское поселение Кумакский сельсовет Соль-Илецкого района, администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области о признании права собственности на подлежащую приватизации квартиру,

установил:

Нургалиева К.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что бывший застройщик и собственник квартиры по адресу: <адрес> СПК (колхоз) «<данные изъяты>» ликвидирован в результате банкротства. Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. в одноэтажном двухквартирном жилом доме была предоставлена ей колхозом «<данные изъяты> в 1985 г. и с тех пор она постоянно и безвыездно проживает в ней. С 1989 по 2000 г. колхоз «<данные изъяты>» производил массовую приватизацию всего жилья, передавая квартиры жильцам бесплатно или за небольшую плату. 05.12.1994 г. колхоз подписал с истцом акт продажи квартиры. Однако регистрация его права собственности произведена не была. Бывшее жилье колхоза «<данные изъяты>» не принималось в муниципальную собственность, в связи с чем, заключить договор приватизации после ликвидации колхоза истцу не с кем. При этом земельный участок под квартирой принадлежит истцу на праве собственности. Просит признать за ней право собственности по праву приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании акта продажи колхозной квартиры от 05.12.1994 г.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в заявлении и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации МО СП Кумакский сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области и Администрации Соль-Илецкого района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, представили отзывы о рассмотрении дела в свое отсутствие, имущественных претензий не имеют, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третье лицо Нургалиева А.А. в судебное заседание не явилась о времени и месте его рассмотрения извещена надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает признать право собственности за Нургалиевой К.В.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

В материалах дела имеется акт продажи колхозной квартиры от 05.12.1994 г., в соответствии с которым колхоз «<данные изъяты>» в лице ФИО5, ФИО6, ФИО9 на основании решения общего колхозного собрания колхозников от 08.10.1994 г. продали Нургалиева К.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 05.12.1994 г. Нургалиева К.В. уплатила в кассу СПК (колхоз) «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей за дом.

По справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и Нургалиева К.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия- Нургалиева.

Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – колхозом «<данные изъяты>» и Нургалиева К.В. полностью исполнена, колхоз «<данные изъяты>», получил деньги от Нургалиева К.В. за квартиру, расположенную в <адрес>, квартира передан покупателю. Договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме.

Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Домовладение было передано во владение истцу с момента подписания акта продажи колхозной квартиры, то есть 24.07.1990 года, который одновременно имеет силу акта передачи.

Таким образом, сделка купли-продажи квартиры была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Определением о завершении конкурсного производства по делу № Арбитражного суда Оренбургской области подтверждается завершение конкурсного производства в отношении СПК (колхоза) «<данные изъяты>» с.Кумакское Соль-Илецкого района.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области № от 08.12.2015 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

По справке Администрации МО СП Кумакский сельсовет от 10.10.2012 г. № Нургалиевой К.В. принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Основание: регистрация в похозяйственной книге №, лицевой счет № (1991-1996 г.г.).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит Нургалиевой К.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № о государственной регистрации права от 06.05.2014 г..

Согласно постановления администрации муниципального образования Кумакский сельсовет Соль-Илецкого района №-п от 10.10.2012 г. «Об уточнении почтового адреса» земельному участку и объекту недвижимости в целях приведения в соответствие правоустанавливающих документов на жилую квартиру и земельный участок, принадлежащих Нургалиевой К.В. на основании акта продажи квартиры от 05.12.1994 г. присвоен адрес: <адрес>.

Справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 30.05.2014 года подтверждается, что квартира № № в домовладении № по <адрес> зарегистрирована за Нургалиевой К.В. на основании акта продажи колхозной квартиры от 05.12.1984 г. Квартира расположена на первом этаже, одноэтажного жилого дома, <данные изъяты>% износа, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру, обязательства по договору он выполнил, квартира ему передана, однако право собственности не зарегистрировано, в связи с чем удовлетворяет требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нургалиевой К.В. удовлетворить.

Признать право собственности Нургалиевой К.В. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: