Решение по делу № 2-3573/2019 от 04.04.2019

Дело № 2-353/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.,

при секретаре Егорецкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабальновой Т. Ю. к ГУП РК РГЦ «Недвижимость» об обязании выдать договор,

у с т а н о в и л :

Кабальнова Т.Ю. предъявила иск к ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес Администрации Петрозаводского городского округа через ответчика с заявлением о приватизации муниципального жилого помещения по адресу: <адрес>, так как зарегистрирована в нем с ДД.ММ.ГГГГ, ранее не принимала участия в приватизации. В дальнейшем обращение последовало ДД.ММ.ГГГГ с целью получить подписанный договор от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, однако ответчик в этом отказал, не мотивируя свой отказ. Такие действия ответчика препятствуют истцу в реализации права на получение жилья в собственность, в связи с чем Кабальнова Т.Ю. просит обязать ответчика выдать ей договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ с целью приватизации занимаемого муниципального жилого помещения обратилась к ответчику, по имеющейся у нее информации, соответствующий договор безвозмездной передачи жилья в собственность был подписан представителем Администрации Петрозаводского городского округа, однако в выдаче соответствующего договора в ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном суду отзыве сообщили, что после обращения ДД.ММ.ГГГГ истца с заявлением на приватизацию спорного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ сотрудником ответчика проведено техническое обследование, подготовлен технический паспорт на комнату №, далее подготовлен договор приватизации, который был подписан представителем Администрации Петрозаводского городского округа ДД.ММ.ГГГГ, при этом решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, истец в установленный срок договор не подписала, в связи с чем после обращения истца ДД.ММ.ГГГГ за выдачей договора приватизации в устном порядке Кабальновой Т.Ю. предложено направить документы на переоформление договора, истец отказалась от переоформления документов, была уведомлена, что объект не стоит на кадастровом учете и осуществление государственной регистрации права не возможно. В настоящее время договор приватизации не заключен. По заявленному иску возражают, так как не отказывали истцу в приватизации.

Представитель третьего лица Администрации Петрозаводского городского округа в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств не представили.

Заслушав прибывших лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В статьях 2, 6 данного Закона указано, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании частей 3, 5, 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес> иных зарегистрированных граждан в данном жилом помещении нет, ранее истец не принимала участие в приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ Кабальнова Т.Ю. обратилась через ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением на приватизацию спорного жилого помещения, после чего ДД.ММ.ГГГГ сотрудником ответчика проведено техническое обследование, подготовлен технический паспорт на комнату №.

Далее подготовлен договор приватизации, который был подписан представителем Администрации Петрозаводского городского округа ДД.ММ.ГГГГ ААА

После этого истица только ДД.ММ.ГГГГ обратилась за получением договора приватизации с целью его подписания со своей стороны и оформления права собственности на занимаемую комнату, однако в этом истцу было отказано, письменный ответ с указанием мотивов отказа истцу не был предоставлен.

В отзыве на иск ГУП РК РГЦ «Недвижимость» указывает, что фактически истец нарушила срок оформления договора на приватизацию в рамках поданного ранее истцом заявления, по мнению ответчика, договор не заключен, так как он не подписан самим истцом.

Между тем, истец как раз свое волеизъявление на подписание договора выразила как ответчику, так и в поданном в суд иске.

Истечение срока, установленного в статье 8 Закона само по себе не является препятствием для получения гражданином жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав. При этом избранный истцом способ защиты должен привести к восстановлению нарушенного (оспариваемого) права истца.

По мнению суда, истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, так как при получении только одного договора без приложения к нему доверенности на лицо, которое подписало этот договор, зарегистрировать свое право собственности у истца не будет возможности. В письме Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика указывается на то, что фактически возможность подписания договора приватизации со стороны истца не была согласована, договор приватизации Администрация полагает незаключенным.

Кроме того, стороной по договору приватизации является не ГУП РК РГЦ «Недвижимость», а Администрация Петрозаводского городского округа, в связи с чем истец, истребуя фактически право собственности на занимаемое муниципальное жилое помещение, предъявила иск к ненадлежащему ответчику.

Таким образом, истцу в случае неустранения нарушения ее права следует обратиться с иском о признании права собственности на спорную комнату к лицу, которое уполномочено на подписание договора приватизации.

Отсутствие кадастрового учета как таковое не может оказывать влияния на права истца в получении жилья в собственность, соответствующий вопрос подлежит разрешению при непосредственно осуществлении государственной регистрации права собственности.

С учетом изложенного, истцу в иске суд полностью отказывает.

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Кабальновой Т. Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Т.Н.Тимошкина

Решение принято в

окончательной форме 26.05.2019.