Решение от 13.02.2017 по делу № 2-1530/2017 от 02.12.2016

К делу №2-1530/17г.

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

13.02.2017г.                                                Прикубанский районный суд гор. Краснодара

в составе:

председательствующего                         Шубиной В.Ю.,

при секретаре                                           Смирнове А.Р.,

с участием адвоката                                Радулевич А.Р.,

предоставившего ордер № уд. №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубицына А.П. к ООО «Альянс-Строй Краснодар» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа, и компенсаци морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Трубицын А.П. обратился в суд с иском о взыскании с ООО «Альянс-Строй Краснодар»» неустойки по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 614 596,77 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., и штрафа в размере 50% от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Строй Краснодар» (застройщик) и гр. Трубицыным А.П. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> квартиры с проектным номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнил полностью, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с условиями данного договора ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истцу однокомнатную квартиру под №. Стоимость объекта составила <данные изъяты> рублей. Компенсация затрат по созданию дополнительной площади составила 67 905 рублей. Согласно пункту 4.1. договора предполагаемый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 1 квартал 2015 года, то есть крайний срок ДД.ММ.ГГГГ.

Никаких уведомлений от застройщика об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, он не получал.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием направить документацию, подтверждающую увеличение площади объекта, а также составить передаточный акт и дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве.

В ноябре 2015 года истцу проступил односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект истцом не был принят, а была направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с требованием: - предоставить техническую документацию для подтверждения фактической площади объекта; - заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об увеличении фактической площади.

До ноября 2015 года в адрес истца со стороны застройщика никаких уведомлений и документов не поступало, кроме ответа на претензию и одностороннего акта. Считает, что с ответчика подлежит взысканию нестойка, в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при этом, период взыскания неустойки рассчитан с 01.04.2015 года по 26.10.2016 года, и составляет 614 596,77 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шибалкин И.В., а также адвокат Радулевич А.Р. в интересах истца поддерживали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Альянс-Строй Краснодар» по доверенности Хачатрян А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что в соответствии с п.4.1. договора участия в долевом строительстве, заключенного с истцом Трубицыным А.П. предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Срок передачи Объекта Участнику - 1 квартал 2015 года. 19.02.2015 года ООО «Альянс-Строй Краснодар» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № по адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ООО «Альянс-Строй Краснодар» было направило уведомление всем участникам о необходимости принять объект по передаточному акту.

Истец Трубицын А.П. получил данное уведомление 26.03.2015 года, что подтверждается уведомлением о вручении Почта России. Однако, истец отказался принять объект долевого строительства по передаточному акту. В соответствии с п. 7.3.7 договора участия в долевом строительстве, участник обязан приступить к приемке Объекта по передаточному акту в течение 7 (семи) дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче. Таким образом, крайний срок принятия объекта участником является 03.04.2015года. ООО «Альянс-Строй Краснодар» было вынуждено составить односторонний передаточный акт, в связи с необоснованным уклонением участника от принятия объекта надлежащим образом.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Считает, что обязательства застройщика исполнены надлежащим образом, в связи с чем, просила в удовлетворении заявленных требований полностью отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Трубицына А.П. к ООО «Альянс-Строй Краснодар» о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Трубицыным А.П. и ответчиком ООО «Альянс-Строй Краснодар» был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> квартиры под номером №, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-23).

Согласно п. 3.2. договора, цена договора составила <данные изъяты> рублей.

        В соответствии с п.2.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник обязуется, уплатить обусловленную данным договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 4.1. договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 года. Срок передачи объекта Участнику - 1 квартал 2015 года.

Таким образом, окончательный срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен - до 31 марта 2015 года.

        В соответствии с п. 3.6 договора, предусмотрено, что в случае если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта превысит проектную общую площадь, указанную в п.2.4, настоящего договора, участник до подписания передаточного акта, объекта производит компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены 1 кв.м., указанной в п.3.1, настоящего договора, путем внесения застройщику дополнительных денежных средств, согласно выставленному счету.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-Строй Краснодар» было получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию № по адресу: <адрес>(л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ответчик ООО «Альянс-Строй Краснодар» направил истцу Трубицыну А.П. уведомление о готовности передачи объекта долевого строительства и об увеличении площади квартиры, и о необходимости принятия объекта по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ Трубицын А.П. получил указанное уведомление, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении Почтой России, и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с сайта Почта России(л.д. 57, 64).

Однако истец отказался принять объект долевого строительства по передаточному акту, а также произвести компенсацию затрат застройщика по созданию дополнительной площади в размере 67 905 рублей.

Согласно ч.6 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из п.7.3.7 договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства обязуется приступить к приемке объекта по передаточному акту в течение 7 дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта в передаче.

Таким образом, срок принятия объекта долевого строительства с момента получения уведомления истцом Трубицыным А.П. истек 03.04.2015 г.

В связи с необоснованным уклонением истца от подписания передаточного акта, в соответствии с п. 4.5 договора, ООО «Альянс-Строй Краснодар» 06.04.2015 года составлен и подписан односторонний передаточный акт (л.д. 55).

Таким образом, судом достоверно установлено, что срок передачи объекта долевого строительства предусмотренный договором участия в долевом строительстве застройщиком не нарушен, обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнены застройщиком надлежащим образом.

Между тем, истцом Трубицыным А.П. до настоящего времени не исполнены надлежащим образом обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в части компенсации затрат застройщика по созданию дополнительной площади объекта долевого строительства в размере 67 905 рублей.

При этом, в судебном заседании истцом не оспаривалось обязательство в части оплаты денежных средств в размере 67905 рублей.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, и поддержанные    представителями истца в судебном заседании о том, что до ноября 2015 года в адрес истца со стороны застройщика никаких уведомлений и документов не поступало, кроме ответа на претензию и одностороннего акта, суд считает несостоятельными, поскольку они опровергаются письменными доказательствами.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Условия договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истцом Трубицыным А.П. в установленном законом порядке оспорены не были.

Доказательства ненадлежащего исполнения застройщиком договорных обязательств отсутствуют.

Основания для применения ответственности к ООО «Альянс-Строй Краснодар», предусмотренной ст.ст. 6,9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приход к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования Трубицына А.П. к ООО «Альянс-Строй Краснодар» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома, штрафа, и компенсаци морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -