Решение по делу № 2-678/2017 (2-5731/2016;) от 12.12.2016

Дело № 2-678/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего

судьи Комиссаровой Е.А.

при секретаре Зверевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Натальи Сергеевны к администрации г. Костромы о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Н.С. обратилась в суд с выше указанным иском, обосновав тем, что в <дата> году согласно ордера, выданного Управлением жилищного фонда Администрации города Костромы за № от <дата> была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: 1, который в свою очередь был выдан на основании постановления Администрации г. Костромы № от <дата>. В 2014 году 20 мая с ее мамой - В был заключён договор социального найма на эту комнату, к которому <дата> приложено дополнительное соглашение о том, что Нанимателем жилого помещения является она. В связи с тем, что целый этаж в общежитии поставлен на кадастровый учёт как одна коммунальная квартира, то все, кто стал приватизировать жильё, смогли это сделать только оформив долевую собственность - в квартире № собственников. Так как для своих нужд невозможно пользоваться всем одним туалетом, кухней и душем, они обратились с заявлением в Управление строительства и капитального ремонта Администрации г. Костромы о перепланировке и переустройстве своей комнаты, необходимо было установить раковину для умывания и других нужд, поэтому они установили перегородку, которая разделила комнату на 2 помещения - жилое и вспомогательное, в котором расположилась раковина и они могли использовать его как кухню. Получили разрешение на это и после переустройства приёмочная комиссия Управления приняла перепланировку с выдачей акта от <дата>. С некоторыми согласовали её. С другими не смогли провести согласование, потому что они там не живут, а комнаты сдают и узнать их место жительства не представилось возможным. После всех согласований и приёмки помещения стали исправлять данные в кадастровом учёте, но получили решение № от <дата> об отказе в филиале ФГБУ «ФКМ Росреестра» по КО, в связи с тем, что должны присутствовать все долевые сособственники. Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены собственники жилых помещений кв. № д. № по адресу 1.

В судебном заседании истица Кузнецова Н.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнила формулировку, просит сохранить жилое помещение с кадастровым номером № по адресу 1 в перепланированном виде, считать общей площадью квартиры № по адресу 1 в г. Костроме площадь ... кв.м. в связи с изменением площади комнаты № данного жилого помещения.

Представитель администрации г. Костромы Шаталова Н.Н. полагала, что в целях дальнейшего оформления прав на занимаемую комнату возможно требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ ФКП «Росреестра по Костромской области» не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц собственники жилых помещений кв. № по адресу 1 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица управления строительства и капитального ремонта администрации г. Костромы Княжевская Н.А. против удовлетворения иска не возражала.

Представитель управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 14п. 7 ЖК РФ в компетенцию органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФна основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем комнаты № в бывшем общежитии по адресу: 1, что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения № от <дата>. В данной комнате истцом выполнена перепланировка, а именно: установлена перегородка в комнате, которая разделила комнату на два помещения - жилое и вспомогательное, в котором установлена раковина.

Администрацией г. Костромы вынесено решение о согласовании переустройства и перепланировке жилого помещения № от <дата>, из которого усматривается, что дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения по адресу 1, № в соответствии с представленным проектом, срок ремонтно-строительных работ установлен с <дата> по <дата>.

Как усматривается из акта приемочной комиссии от <дата> комиссия установила переустройство и перепланировка жилого помещения - комнаты № адрес 1 проведены на основании Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от <дата> №, принято Управлением строительства и капитального ремонта администрации г. Костромы, жилое помещение имеет следующие показатели: общая площадь комнаты № - ... кв.м.. Комиссия решила предъявленную после завершения переустройства и перепланировки ком. № кв. № д. № по адресу 1 принять в эксплуатацию.

Согласно заключению 438-П от <дата> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Костромской области» по проекту перепланировки и переустройства комнаты № кв. № д. № по адресу 1 после перепланировки и переустройства в составе комнаты № предусмотрена жилая комната площадью ... кв.м. и подсобное помещение ... кв.м., проект перепланировки и переустройства комнаты № кв. № д. № по адресу 1 соответствует требованиям СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того в материалах дела имеется план комнаты по адресу: 1 согласованный БТИ и администрацией г. Костромы.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры № изменилась до ... кв.м.

Как видно из материалов дела при согласовании перепланировки в административном порядке согласие всех сособственников квартиры не истребовалось, поскольку не предусмотрено административной процедурой, что в то же время явилось препятствием для завершения процедуры узаканивания прав на перепланирование помещение.

Поскольку переоборудование, произведенное в квартире истицы, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает исковые требования Кузнецовой Н.С. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Натальи Сергеевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером ... по адресу 1 в перепланированном виде, считать общей площадью квартиры № по адресу 1 площадь ... кв.м. в связи с изменением площади комнаты № данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья