Решение по делу № 2-253/2012 от 16.04.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-253/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            Мировой судья Железнодорожного судебного участка города Сосногорска республики Коми Соколова Н.В., при секретаре Сарминой Е.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске <ДАТА1> гражданское дело по иску ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Юшковой О.Г.1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных  услуг,

У С Т А Н О В И Л :

            ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» обратилось к мировому судье Железнодорожного судебного участка г. Сосногорска Республики Коми с иском к Юшковой О.Г.1 о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

            В обоснование своих требований истец указал, что ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» создано для удовлетворения потребностей общества в услугах гостиниц. Для выполнения своих уставных задач «Общество» <ДАТА2> заключило договор аренды с ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>», согласно которому приняло во временное пользование здание общежития, расположенное по адресу: <АДРЕС>. Согласно условиям Договора ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» самостоятельно несёт расходы, связанные с содержанием здания и его эксплуатацией, самостоятельно осуществляет платежи за тепло, электроэнергию, водоснабжение, канализацию на основе заключённых им договоров с поставщиками, а также иные платежи, прямо не указанные, но непосредственно связанные с предметом договора (пункт 2.4 Договора). Как эксплуатирующая организация ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» самостоятельно заключает с нанимателями жилых помещений договоры найма жилых помещений, самостоятельно осуществляет расчёт стоимости найма жилого помещения (квартирная плата, плата за услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги, (пункт 3.2.1 Договора). В комнате <НОМЕР> на основании договора найма жилого помещения от <ДАТА3>, заключенного с ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>», проживает Юшкова О.Г.1 с малолетним сыном. <ДАТА4> на основании договора купли-продажи от <ДАТА5> право собственности на здание общежития от ОАО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» перешло к ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>». <ДАТА6> новым собственником здания общежития было предложено перезаключить договор найма жилого помещения, однако ответчица указанный договор подписать отказалась. <ДАТА7> право собственности на здание общежития на основании договора купли - продажи перешло к ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>». Договор найма жилого помещения Юшкова О.Г.1 с новым собственником не заключала. Поскольку согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое жилое помещение не влечет расторжение или изменение условий договора найма жилого помещения, договор социального найма, заключенный <ДАТА8> сохраняет свое действие для ответчицы и ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>». В силу ст. 153 ЖК РФ и 678 и 682 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно договору найма жилого помещения (пункт 2.2.8, 3.1, 3.2.) Юшкова О.Г.1 приняла на себя обязательство своевременно и в установленном порядке вносить платежи по оплате жилищных и коммунальных услуг. В нарушение требований Закона и Договора найма жилого помещения Юшкова О.Г.1 обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет. Договором аренды здания общежития от <ДАТА2> собственником здания общежития ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» арендатору ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» как эксплуатирующей организации (пункт 3.2.1. Договора) делегированы полномочия по заключению с нанимателями жилых помещений договоры найма жилых помещений, нанимателями жилых помещений договоры найма жилых помещений, самостоятельному осуществлению расчета стоимости жилого помещения (квартирная плата, плата за услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные услуги). Ежемесячно от своего имени предъявлять нанимателям жилых помещений квитанции по оплате найма жилого помещения, коммунальных и прочих услуг и принимать от них указанные платежи. ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>», осуществляя платежи, производит оплату стоимости ЖКУ и за Юшкову О.Г.1, которая их оплату не производит. В период с <ДАТА> г. по <ДАТА> г. у Юшковой О.Г.1 по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧИНО>. ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>», уплачивая соответствующим организациям, предоставляющим жилищно - коммунальные услуги несет убытки.

Представитель истца ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» Антонов В.А. в судебном заседании на иске настаивал

Ответчик Юшкова О.Г.1 в суд не явилась, о месте и времени  судебного заседания извещена надлежащим образом. В соответствии со статьёй 113 ГПК РФ ответчику была направлена судебная повестка с уведомлением о судебном разбирательстве по адресу: <АДРЕС>, судебная повестка возвращена с пометкой «за истечением срока хранения».   Не получение ответчиком судебных повесток в Отделении почтовой связи не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Определением мирового судьи Железнодорожного судебного участка г. Сосногорска от <ДАТА1> в связи с неизвестностью места пребывания ответчика Юшковой О.Г.1 назначен адвокат в качестве представителя.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика Юшковой О.Г.1 - адвоката Тарасова Б.М., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, мировой судья считает, что исковые требования ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» подлежат удовлетворению.

   В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем),  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьёй 155 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьёй 69 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из материалов дела следует, что Юшкова О.Г.1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> по договору найма от <ДАТА9> На основании договора аренды здания от <ДАТА10> ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» обязано как эксплуатирующая организация самостоятельно осуществлять расчёт стоимости найма жилого помещения (квартирная плата, плата за услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги), ежемесячно от своего имени предъявлять нанимателям жилых помещений квитанции по оплате найма жилого помещения, коммунальных и прочих услуг и принимать от них указанные платежи. В период с <ДАТА> года по <ДАТА> года ответчику начислялась плата за оказанные жилищные услуги, которую ответчик не оплачивала, в результате чего образовалась задолженность в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>.

Мировым судьёй установлено, что истец оплатил представителю Антонову В.А. денежные средства в размере 10 000 рублей за составление искового заявления и представление интересов в суде, что подтверждается договором об оказании юридических услуг и квитанцией от <ДАТА11>, однако просит взыскать с ответчика в счёт возмещения понесённых расходов <ОБЕЗЛИЧИНО>. Мировой судья полагает, что понесённые истцом расходы представителю необходимо отнести к судебным издержкам, размер оплаты услуг представителя не является завышенным, соразмерен нарушенным правам истца.

В связи с обращением в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, которая подлежит взысканию с ответчика.

            Руководствуясь  статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

            Исковые требования ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Юшковой О.Г.1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных  услуг удовлетворить.

   Взыскать с Юшковой О.Г.1в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с <ДАТА> по <ДАТА> года в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, расходы по оплате услуг представителя в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧИНО>.

   Решение может быть обжаловано в Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия через мирового судью Железнодорожного судебного участка г. Сосногорска Республики Коми.

Мировой судья:                                                                                                      Н.В. Соколова