Решение по делу № 2-3009/2017 от 30.03.2017

Дело № 2-3009/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Воронеж                                    26 июня 2017 года

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колычевой А.В.,

при секретаре Ельшиной А.В.,

с участием представителя истца Пантелеевой И.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Токареву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Токареву В.А., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года в размере 81 100 рублей, пени за период с 16.09.2016 года по 24.11.2016 года в размере 3 203, 45 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельных участков от 06.03.2012 года (№)/сх, обязать Токарева В.А. путем подписания акта приема-передачи возвратить занимаемый: земельный участок площадью 81 828 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, сельское поселение Рамоньское, в 200 м юго-восточнее с. Рамонье, с кадастровым номером (№); земельный участок 43 451 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, Подгоренское сельское поселение, западная часть кадастрового квартала (№).

В обоснование заявленных требований указано, что 06.03.2012 года между ДИЗО ВО и ИП Токаревым В.А. был заключен договор аренды земельных участков, расположенных под поверхностными водами пруда (№)/сх, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 81 828 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, сельское поселение Рамоньское, в 200 м юго-восточнее с. Рамонье, и земельный участок площадью 43 451 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, Подгоренское сельское поселение, западная часть кадастрового квартала (№) Размер годовой арендной платы составляет 81 100 рублей. В результате нарушения обязательств по оплате арендной платы образовалась задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 года в размере 81 100 рублей. Ответчику было направлено уведомление-предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца Пантелеева И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Токарев В.А. о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Почтовая корреспонденция адресатом не получена и возвращена отправителю.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что 06.03.2012 года между ДИЗО и ИП Токаревым В.А. был заключен договор аренды земельных участков, расположенных под поверхностными водами пруда (обводненного карьера) (№)/сх., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 91 828 кв.м., с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, сельское поселение Рамоньское, в 200 м юго-восточнее с. Рамонье, и земельный участок площадью 43 451 кв.м., с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, Подгоренское сельское поселение, западная часть кадастрового квартала (№). Участки предоставляются для рыбоводчества, дичеразведения, эксплуатации водоема.

06.03.2012 года стороны договора аренды подписали акт приема-передачи земельного участка.

19.01.2017 года договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации (№), 36(№) (л.д. 21,22).

На основании сведений из ЕГРИП по состоянию на 17.03.2017 года ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 23.08.2016 года.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2.5 договора аренды (№)/сх от 06.03.2012 года арендную плату за последующие годы, арендатор обязуется вносить равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Пунктом 2.1 договора аренды (№)/сх от 06.03.2012 года предусмотрено, что на основании протокола о результатах аукциона от 06 марта 2012 года (№) размер ежегодной арендной платы за участки составляет 81 100 рублей.

В силу п. 2.8 договора аренды (№)/сх от 06.03.2012 года по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Истцом в адрес Токарева В.А. было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате, пени, за фактическое использование земельного участка, с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок. Однако требование осталось без удовлетворения.

Ответчиком возражений по существу заявленных требований не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Токареву В.А.,, подлежат удовлетворению в сумме    84 303, 45 рублей.

В силу п. 4.1 договора аренды (№)/сх от 06.03.2012 года в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст.ст. 452, 619-620 ГК РФ, в порядке, установленном настоящим договором. В связи с чем, суд считает необходимым, удовлетворить требования истца о расторжении договора земельных участков от 06.03.2012 (№)/сх.

Истец просит обязать ответчика Токарева В.А. путем подписания акта приема-передачи возвратить занимаемые: земельный участок площадью 81 828 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, сельское поселение Рамоньское, в 200 м юго-восточнее с. Рамонье, с кадастровым номером (№) земельный участок 43 451 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, Подгоренское сельское поселение, западная часть кадастрового квартала (№).

Пунктом 3.4.15 договора аренды (№)/сх от 06.03.2012 года предусмотрено, что по окончании срока действия договора или при его расторжении арендатор освободить занимаемые участки не позднее трех дней после подписания акта приема-передачи.

Также арендатор обязан на основании п. 3.4.14 договора сдать представителям арендодателя участки по акту приема-передачи. В связи с вышеизложенным, необходимо удовлетворить требования истца в части обязания Токарева В.А. возвратить занимаемые земельный участок площадью 81 828 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, сельское поселение Рамоньское, в 200 м юго-восточнее с. Рамонье, с кадастровым номером (№); земельный участок площадью 43 451 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, Подгоренское сельское поселение, западная часть кадастрового квартала 36:17:7000001, с кадастровым номером (№) путем подписания акта приема-передачи.

    В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса РФ Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ

издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, с ответчика Токарева В.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 2 729,10 рублей.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Токареву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Токарева В.А. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков от 06.03.2012 года за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 года в размере 81 100 рублей, пени за период с 16.09.2016 года по 24.11.2016 года в размере 3 203, 45 рублей, а всего 84 303, 45 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельных участков, расположенных под поверхностными водами пруда (обводненного карьера), заключенный между ДИЗО и Токаревым В.А. (№)/сх от 06.03.2012 года.

Обязать Токарева В.А. путем подписания акта приема-передачи возвратить занимаемые:

1) земельный участок площадью 81 828 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Аннинский район, сельское поселение Рамоньское, в 200 м юго-восточнее с. Рамонье, с кадастровым номером (№);

2) земельный участок площадью 43 451 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, Подгоренское сельское поселение, западная часть кадастрового квартала (№), с кадастровым номером (№)

Взыскать с Токарева В.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 729, 10 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

    Судья                                                   Колычева А.В.