Решение по делу № 11-30/2017 от 12.09.2017

Дело № (2017 г.);

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ г.                  <адрес>

Федеральный районный суд общей юрисдикции Татарского района Новосибирской области в составе: председательствующего Довыденко С.П.;

При секретаре судебного заседания: Калининой И.А.;

С участием представителя ООО УК «Лидер»: Карчевной Н.В.;

Представителя администрации <адрес>: Галиной Е.А.;

Представителя: Курбатовой Т.Ф.;

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Юнусова Ракифа Рафиковича на решение мирового судьи 2 судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «УК –Лидер» о взыскании задолженности по оплате услуг за содержании и ремонт жилого помещения, пени

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Лидер» обратилось к мировому судье с исковым заявлением к Юнусова Р.Р. В основание своих исковых требований представитель истца указал о том, что Юнусов Р.Р. является нанимателем <адрес>. По результатам проведенного конкурса ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Татарска Новосибирской области и ООО «УК Лидер плюс» заключен договор на управление указанным многоквартирным домом. Между ООО «УК Лидер плюс» и ООО «УК Лидер» заключен агентский договор на осуществление услуг по сбору, начислению и приёму платежей от населения по услугам: «Содержание и текущий ремонт», «Вывоз ТБО». Ответчик не оплачивает услуги: содержание и текущий ремонт, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 10289 рублей 29 копеек, за просрочку платежей начислена пеня в сумме 5643,38 рублей. Представитель истца просит взыскать с ответчика указанную задолженность и пени, судебные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Татарска Новосибирской области привлечена в порядке ст. 42 ГПК РФ к участию в деле третьим лицом. (л.д. 37);

ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования в пределах срока исковой давности, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуги содержание и текущий ремонт жилого помещения - 4976,9 рублей, пени 1176,51 рубль. (л.д. 48);

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй 2 судебного участка Татарского района Новосибирской области по гражданскому делу было принято решение которым исковые требования были удовлетворены, задолженность взыскана в пользу ООО «УК Лидер». Текст решения содержит обоснование о взыскании с Юнусова Р.Р., в резолютивной части решения указано, что взыскано с ФИО6

Не согласившись с указанным решением ДД.ММ.ГГГГ Юнусов Р.Р. обратился с апелляционной жалобой в которой просит отменить решение суда, в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям:

Дом, в котором расположена занимаемая им квартира на основании договора социального найма, неблагоустроенный, поэтому не оказываются коммунальные услуги, а платежи ему начисляются за содержание общего имущества жилого дома, с чем он также не согласен. Договор управления жильцами их дома с ООО «УК - Лидер» никогда не заключался, и дом их находится на непосредственном управлении.

Никакие услуги, в том числе, по содержанию общего имущества жилого дома, ООО «УК -Лидер» никогда не оказывало и не оказывает, и истец при обращении с исковым заявлением не представил доказательств того, что выполняет какие- либо работы по текущему содержанию общего имущества их жилого дома. <адрес>, в управлении ООО «УК-Лидер» не значится. Также и в списке домов, находящихся в управлении ООО «УК -Лидер», размещённом на сайте данной компании, отсутствует <адрес> <адрес>. Кроме того, как он указывал выше, поскольку их дом неблагоустроенный, с печным отоплением в каждой квартире, то в доме отсутствует система водопровода, вентиляции водосточные трубы. Однако из Приложений № № и № договору управления многоквартирным домом, устанавливающих Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту, выполняемых по договору управления многоквартирным домом и размер платы за содержание и ремонт помещения, установлено: Плата за обслуживание и испытание системы центрального отопления, ремонт водосточных труб и воронок, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов устранение неисправностей в системе вентиляции, дератизация и дезинсекция. Таким образом, истец требует оплаты услуги, которые им не оказывает, и в принципе не может оказывать, так как их дом не оснащён оборудованием и коммуникациями которые якобы содержит и ремонтирует ООО «УК - Лидер». При этом ответчик не представил никаких расчётов по начислению платы за текущее содержание, актов выполненных работ по содержанию и ремонту жилого дома.

В ходе судебного разбирательства Юнусов Р.Р. доводы жалобы поддержал, суду пояснил о том, что истец никаких услуг по содержанию и текущему ремонту в доме не оказывал и не оказывает, работы не выполняются.

Представитель Курбатова Т.Ф. доводы жалобы поддержала, суду пояснила о том, что виды работ указанные в договоре по содержанию и текущему ремонту в доме не выполнялись. Так системы отопления в доме не имеется, водопровода не имеется. Жильцы сами заключают договора на вывоз ТБО. Каких либо актов выполненных работ не предоставлено. Администрацией г. Татарска договор с истцом не заключался.

Представитель ООО «УК Лидер» Карчевная Н.В. в ходе судебного разбирательства возражает против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, суду пояснила о том, что ООО «УК Лидер плюс» выиграло конкурс и осуществляло управление многоквартирным домом. Между ООО «Лидер плюс» и ООО «УК Лидер» заключен агентский договор. Наниматели обязаны оплачивать услуги по договору.

Представитель администрации г. Татарска Новосибирской области Галина Е.А. возражает против удовлетворения доводов жалобы, суду пояснила о том, что были даны соответствующие объявления в газете, объявлен конкурс и ООО «Лидер плюс» выиграло данный конкурс на управление многоквартирным домом в <адрес>. Работы по содержанию и текущему ремонту устанавливаются по перечню. Заключенный договор и тариф никем не оспорен.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы представления.

Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что администрация <адрес> собственник жилых помещений № многоквартирного дома в <адрес> заключила договор на управление многоквартирным домом с ООО «УК Лидер плюс». Срок договора на 3 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора он считается продленным на тот же срок. Приложением № утвержден перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества: подметание полов в местах общего пользования, подметание снега, уборка мусора, вывоз ТБО, укрепление водосточных труб, замена разбитых стекол, дверей, ремонт промывка системы отопления, проведение технических осмотров и мелкий ремонт. Приложением № утверждена стоимость работ и услуг - 21,36 рублей с 1 кв. метра. (л.д. 11-25);

Из агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «УК Лидер» обязуется совершать от имени и за счет ООО «УК Лидер плюс» сбор платежей за коммунальные услуги, создание и ведение базы данных, взыскание задолженности с населения в судебном порядке, регистрацию и снятие с регистрации жильцов за вознаграждение. Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ и считается ежегодно пролонгированным на каждый календарный год на тех же условиях если не одна из сторон не заявит о его расторжении. (л.д. 26-28);

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что администрацией <адрес> передано Юнусову Р.Р. в постоянное бессрочное пользование жилое помещение - <адрес>. Наниматель обязан своевременно проводить текущий ремонт жилого помещения. (л.д. 40-43);

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома не носят разового характера и должны выполняться управляющей компанией или третьими лицами на основании договора с управляющей компанией в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно -коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и т.п.

В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату на содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Таким образом в силу договора и указанных норм закона у нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма имеется обязанность по уплате выполненных услуг за содержание и текущий ремонт жилого помещения - ООО «УК Лидер плюс».

Согласно ст. 1005 ч. 1 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно агентского договора ООО «УК Лидер» вправе действовать от имени и за счет ООО «УК Лидер плюс» осуществлять сбор платежей, перечислять их ресурсоснабжающим организациям, обращаться в суд о взыскании задолженности.

Таким образом в силу указанной нормы и содержания агентского договора ООО «УК Лидер» вправе действовать от имени и за счет ООО «УК Лидер плюс» осуществлять сбор платежей, перечислять их ресурсоснабжающим организациям, обращаться в суд о взыскании задолженности, однако права взыскивать указанные платежи в свою пользу ООО «УК Лидер» в силу данного договора не имеет, кроме того ООО «УК Лидер» не является стороной договора управления многоквартирным домом и не осуществляло деятельности по содержанию и текущему ремонту жилых помещений.

Возможность на обращение в суд за защитой нарушенного права (своего либо иных лиц) урегулирована Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Так, согласно положениям статьи 46 ГПК РФ правом на обращение в суд в защиту интересов других лиц наделены органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации и граждане в случаях, прямо предусмотренных законом.

Во всех остальных случаях обращение в суд от имени и в интересах обладающего гражданской процессуальной правоспособностью и дееспособностью лица, в том числе и юридического, и представление его интересов в суде осуществляется на основании оформленной в соответствии с законом доверенности, в которой по правилам статьи 54 ГПК РФ должны быть отдельно оговорены полномочия представителя на подписание искового заявления, предъявление иска в суд, изменение исковых требований, заключение мирового соглашения и т.д.

Таким образом, ООО «УК Лидер» является ненадлежащим истцом, поскольку его субъективное право действиями ответчика, не исполнившего своих обязательств по оплате услуги не нарушено.

При таких обстоятельствах выводы мирового судьи об обоснованности исковых требований и взыскании задолженности в пользу ООО «УК Лидер» являются ошибочными. В порядке п. 1 ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

На основании изложенного суд считает, что решение мирового судьи подлежит отмене с принятием нового решения об отказе ООО «УК Лидер» в удовлетворении исковых требований, доводы апелляционной жалобы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> по гражданскому делу по иску ООО «УК –Лидер» о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, пени от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО6 в пользу ООО «УК Лидер» задолженности по оплате услуг в сумме 4976,9 рублей, пени 1176,51 рубль, расходов по оплате госпошлины – 400 рублей, всего: 6553,41 рублей отменить;

Принять по делу новое решение: В удовлетворении исковых требований ООО «УК Лидер» к Юнусову Ракифу Ракифовичу о взыскании оплаты услуг «Содержание и текущий ремонт жилого помещения», пени, судебных расходов отказать;

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья С.П. Довыденко