Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2895/2011 от 22.04.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 06 июня 2011 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Коммунальник» к Матюнину В. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Коммунальник» обратилось в суд с иском к Матюнину В.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что в управлении истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником <адрес> указанном доме является Матюнин В.А., который имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, в сумме 67088,81 рублей.

Ссылаясь на ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, а также на то, что ответчик был уведомлен о наличии задолженности, задолженность не оплачивает, истец просил суд взыскать с Матюнина В.А. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 67088,81 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2212,66 рублей.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ООО УК «Коммунальник» к Матюнину В. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. данное заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, рассмотрение дела возобновлено.

В судебном заседании представитель ООО УК «Коммунальник» Зайко А.К., действующий на основании доверенности, поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик возражал против удовлетворения требований компании.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Матюнин В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), и справкой паспортной службы № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

Согласно протоколу № рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами <адрес> городского округа Самары и приложению к протоколу №, дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан управляющей организации – ООО УК «Коммунальник» (л.д. 4-8).

Судом установлено, что оплата коммунальных платежей и содержание жилья ответчиком не производилась с ДД.ММ.ГГГГ доказательств обратного суду не предоставлено.

Сумма задолженности подтверждается предоставленными суду квитанциями с указанием взимаемых сумм по коммунальным платежам и содержания жилья, а также сверкой расчетов с жильцами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты коммунальных платежей и содержания жилья суду не предоставлено, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ООО УК «Коммунальник» требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2212 рублей 66 копеек.

Доводы ответчика о том, что он является лишь ответственным хранителем квартиры, поскольку освободил ее еще два года назад по решению Ленинского районного суда г. Самары, она выставлена на продажу и на нее наложен арест, суд не принимает во внимание, так как указанное не является основанием для освобождения от ответственности по оплате за жилье. Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником квартиры, иного собственника не имеется.

Ссылку ответчика на то, что он фактически в квартире не проживал и соответственно не пользовался коммунальными услугами, в связи с чем, необходимо произвести перерасчет платежей по оплате коммунальных услуг, суд не принимает во внимание.

На основании п. 55 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в п. 54 Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам услуг.

Из п. 56 Правил следует, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется на основании письменного заявления потребителя с приложением документов, подтверждающих отсутствие потребителя.

Судом установлено, что Матюнин В.А. не обращался с заявлением о перерасчете коммунальных платежей, документы, подтверждающие не проживание ответчика, предоставлены не были.

Таким образом, доказательств в обоснование своих возражений ответчиком предоставлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Коммунальник» удовлетворить.

Взыскать с Матюнина В. А. в пользу ООО УК «Коммунальник» сумму задолженности в размере 67088 рублей 81 копеек и государственную пошлину в размере 2212 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.06.2011 г. Последний день для подачи кассационной жалобы – 17.06.2011г.

Судья (подпись) Е.А.Борисова

Копия верна

Судья