Решение по делу № 2-269/2017 (2-2508/2016;) ~ М-1501/2016 от 20.09.2016

                                     № 2-269/2017

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года                                   п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Пятовой Д.В.,

при секретаре Шиндяковой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахилов С.Н. к Матвеева Н.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Пахилов С.Н. обратился в суд с иском к Матвеева Н.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Требования мотивированы тем, что постановлением администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № Красноярскому ДОЗ-2 для ведения садоводства был предоставлен земельный участок из земель фонда перераспределения района общей площадью 5,0 га пастбищ, засоренных промышленными отходами. Постановлением администрации <адрес> от <дата> № комитету по земельной реформе и земельным ресурсам по <адрес> поручено выдать до <дата> свидетельство на право собственности на землю каждому владельцу садового участка; земельные участки, расположенные в <адрес> и занятые садами, передать владельцам в собственность бесплатно. Во исполнение указанного постановления Березовским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству истцу выдано свидетельство серии РФ-ХХХIII № от <дата> о приобретении частной собственности на земельный участок общей площадью 700 кв.м. для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, садоводческое товарищество «Подснежник», уч. 12, общей площадью 700 кв.м. До 2015 года он пользовался своим земельным участком, осуществляя на нем садоводческую деятельность, выращивая картофель, овощи. Земельный участок огорожен. Истец, являясь членом СНТ «Подснежник», уплачивал членские взносы. Позже, в связи с семейными обстоятельствами, он временно перестал обрабатывать земельный участок, однако от своих прав на него не отказывался. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю истец свое право не зарегистрировал, так как приобрел право на земельный участок до вступления в силу ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В 2016 году он узнал, что принадлежащий ему земельный участок переоформлен на Матвеева Н.В. Истец считает, что поскольку его право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке не прекращалось, то он не мог быть предоставлен в собственность Матвеева Н.В., в связи с чем, оформление права собственности на земельный участок за ответчицей является незаконным. Просит истребовать у ответчика в свою пользу земельный участок с кадастровым номером 24:04:0503002:2044, площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Подснежник-Шумково», поле №, уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, и прекратить право собственности Матвеева Н.В. на данный земельный участок.

В судебное заседание истец Пахилов С.Н. не явился, просил суд рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, о чем представил суду заявление.

Представители истца ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчица Матвеева Н.В. просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, полагает себя добросовестным приобретателем спорного земельного участка, получившим участок в установленном законом порядке на основании постановления администрации Зыковского сельсовета <адрес> от <дата> № о предоставлении земельного участка. Когда она приобрела земельный участок, он был заброшен, все работы по удалению сорняков она производила за свой счет, собственными силами, также за свой счет произвела межевание участка и поставила его на кадастровый учет. При обращении в СНТ «Подснежник», председатель ей пояснил, что есть земельные участки, которые не обрабатываются, ей необходимо обратиться в администрацию с заявлением для получения земельного участка, также председатель ей пояснил, что бывший собственник земельного участка не уплачивает членские взносы с 2008 года. Соседей ответчица ни разу не видела. При этом, земельный участок, о котором говорит истец в исковом заявлении, и участок, принадлежащий ей на праве собственности, имеют разные площади, поэтому возможно это разные участки.

Представитель третьего лица администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края ФИО7,, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснив, что ответчицей соблюдены все требования на получение земельного участка. Ответчицей в администрацию представлены все необходимые документы: справка из СНТ, членская книжка, выписку из общего собрания. Ответчицей было проведено межевание земельного участка, определена схема его расположения на территории. На момент вынесения постановления о предоставлении земельного участка Матвеева Н.В. в собственность, сведений о том, что земельный участок находится в ведении других лиц, у администрации Зыковского сельсовета <адрес> Красноярского края не было.

Представители третьих лиц СНТ «Подснежник-Шумково», Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра, картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки суд не уведомили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 2 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действует с 31.01.1998 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, правопреемником которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.1999 года.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ (действует с 01.01.1995 года) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лица, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации <адрес> Красноярского края от <дата> № Пахилов С.Н. является собственником земельного участка общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, садоводческое товарищество «Подснежник», уч. 12, предоставленного ему для ведения садоводства и огородничества, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХХIII № от <дата>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата>, выписки из ЕГРП от <дата> следует, что за Матвеева Н.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 616 кв.м., с кадастровым номером 24:04:0503002:2044, адрес (местоположение) объекта: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Подснежник-Шумково», поле №, уч. №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства; участок поставлен на кадастровый учет <дата> после проведения работ по межеванию.

Основанием к регистрации права на земельный участок за Матвеева Н.В. явилось постановление администрации <адрес> от <дата> № «О предоставлении земельного участка, находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Подснежник-Шумково», поле №, уч. № в собственность бесплатно Матвеева Н.В.», принятое по результатам рассмотрения заявления Матвеева Н.В. от <дата> о предоставлении данного земельного участка для ведения садоводства, к которому Матвеева Н.В. приложила справку СНТ «Подснежник-Шумково» от <дата> о том, что Матвеева Н.В., <дата> года рождения, с 2008 года владела, пользовалась и распоряжалась вышеуказанным земельным участком, членскую книжку садовода на имя Матвеева Н.В., вступившей в СНТ <дата>, с датой выдачи книжки – <дата>, выписку из протокола общего собрания СНТ «Подснежник-Шумково» о возможности предоставления Матвеева Н.В. вышеуказанного земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что является собственником земельного участка № на поле 3, СНТ «Подснежник», участок ей был предоставлен в 1995 году, как работнику ДОЗ-2. Семью Пахиловых знает, как соседей по земельным участкам, у ФИО13 участок № поле №, у них на участке есть сарай, туалет, яблони. С 2015 года ФИО13 перестал пользоваться землей, участок не обрабатывался. Летом в 2016 году она видела парня, который ей сказал, что приглядывается к участку, хочет его купить. Летом 2016 года на участке ничего не изменилось, он находится в том же состоянии, что и ранее.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что работала на заводе ДОЗ-2, принимала участие в распределении земельных участков. Пахилов С.Н. был выдан участок № на третьем поле.

ФИО10, опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, суду пояснила, что в 1995 году её супругу от завода был предоставлен участок № поле №, участок они зарегистрировали на сына. Они всей семьей пользовались участком. В 2016 году участком не пользовались, решили продать участок, сын нашел покупателя, когда начали оформлять документы, выяснилось, что участок продан. Членские взносы оплачивали до 2015 года, от прав собственности на участок не отказыывались.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что работала в СНТ «Подснежник-Шумково» в должности казначея, ФИО13 ей не знаком, все заброшенные участки они описывали и отдавали в администрацию, а администрация по ходатайству председателя выделяла участки другим лицам. По спискам собственником участка числился Пахилов С.Н., однако она его ни разу не видела. В 2009 году она оформила Матвеева Н.В. членскую книжку, все долги с 2008 года по членским взносам последней были оплачены, с мая 2009 года Матвеева Н.В. садит на участке картошку.

Оценивая представленные доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Принадлежащий в настоящее время Матвеева Н.В. земельный участок и земельный участок, находящийся в собственности Пахилов С.Н., несмотря на то, что имеют не абсолютно эдентичные адреса и площади, однако фактически они являются одним и тем же объектом недвижимого имущества. При этом, расхождение площадей земельных участков, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку границы и площадь земельного участка истца до настоящего времени им в соответствии с действующим законодательством не уточнялись.

Поскольку Пахилов С.Н. каких-либо действий, направленных на отчуждение земельного участка не совершал, в государственные органы с целью передачи прав на принадлежащее ему недвижимое имущество не обращался, земельный участок у истца в установленном законом порядке не изымался, следовательно, постановление администрации <адрес> от <дата> № «О предоставлении земельного участка, находящегося по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Подснежник-Шумково», поле №, уч. № в собственность бесплатно Матвеева Н.В.» является незаконным, у ответчицы не могло возникнуть право собственности на спорный участок без прекращения в установленном законом порядке прав истца на данный земельный участок.

Принятие администрацией <адрес> данного постановления стало возможным в результате предоставления ответчицей документов, содержащих недостоверные сведения, справки о владении, пользовании и распоряжении Матвеева Н.В. спорным земельным участком с 2008 года, выписку из протокола общего собрания СНТ «Подснежник-Шумково» <адрес> Красноярского края о предоставлении Матвеева Н.В. спорного земельного участка в собственность, в котором указано, что она пользуется участком с <дата>.

Доводы ответчицы о добросовестности приобретения ей земельного участка отклоняются судом, поскольку именно Матвеева Н.В. предоставила в администрацию <адрес> недостоверные сведения о длительности владения земельным участком, также ответчица не выяснила, кому и на каком праве принадлежит земельный участок, который она решила приобрести себе в собственность, хотя имела возможность выяснить это.

Показания свидетеля ФИО11 суд оценивает критически, так как они опровергаются письменными доказательствами по делу, а также показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10

Таким образом, исковые требования Пахилов С.Н. об истребовании земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, СНТ «Подснежник-Шумково», поле №, уч. №, из чужого незаконного владения Матвеева Н.В. и прекращении права собственности на вышеуказанный земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:04:0503002:2044, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░░», ░░░░ №, ░░. №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:04:0503002:2044, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░░░░», ░░░░ №, ░░. №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░