Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6538/2016 ~ М-5537/2016 от 14.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2016г.                                                                                                        г. Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

при секретаре Старостиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6528/2016 по иску Плющ Я.С. к Администрации г.о.Самара, ГСК № о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Плющ Я.С. обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что на основании решения Кировского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № создан потребительский кооператив ГСК №. Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области «О разрешении проектирования многоместной двухэтажной гаража-стоянки в Кировском районе г. Куйбышев для автомобилей, принадлежащих гражданам» от ДД.ММ.ГГГГ №а, разрешено проектирование многоместной двухэтажной кооперативной гаража- стоянки в <адрес> на земельном участке, расположенном по <адрес>, между участками АО «Тепломонтаж» и базой «Гидроводхоза», на площади около 0,16 га, в соответствии с прилагаемой схемой. На основании постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № и акта об отводе границ участка от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № предоставлен земельный участок, фактически занимаемый двухэтажной гаражом-стоянкой площадью 0,1084 га. Сведения о земельном участке внесены в ГКН и ему присвоен кадастровый №. Он является членом данного ГСК, пользуется гаражом (хозкладовой) №, производит платежи по содержанию гаража, паевой взнос выплачен полностью 03.09.2009г.. Ссылаясь на то, что до настоящего времени ГСК не подготовлен пакет документов для государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с чем, он не имеет возможности оформить свои права просил признать за ним - Плющ Я.С. право собственности на гараж (хозкладовую) №, площадью 16,0 кв.м, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Бреденко Л.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковой заявление, в котором просил в иске отказать.

Представитель ГСК № - председатель ГСК Борисов Г.А. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 218 п. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения

В силу п. 1 ст. 17 указанного закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №а «О разрешении проектирования многоместной двухэтажной гаража-стоянки в Кировском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование многоместной двухэтажной кооперативной гаража- стоянки в Кировском районе на земельном участке, расположенном по <адрес>, между участками А.О. «Тепломонтаж» и базой «Гидроводхоза», на площади около 0,16 га, в соответствии с прилагаемой схемой.

Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива № в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ создан ГСК № по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки по <адрес> между участками, отведенными Куйбышевскому монтажному управлению треста «Тепломонтаж» и базе «Гипроводхоза» на площади 0,16га.

На основании постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и акта об отводе границ участка от 22.06.1995г. ГСК № предоставлен в собственность земельный участок, фактически занимаемый двухэтажной гаражом-стоянкой площадью 0,1084га по <адрес> между участками АО «Тепломонтаж» и базой «Гипроводхоза» в <адрес>.

Актом привязки границ участка в натуре и определения площади земельного участка, занимаемого гаражом ГСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ, установлены границы земельного участка фактически занимаемого кирпичным гаражом - стоянкой на 62 автоместа, построенного ГСК №, площадь земельного участка составляет 1603 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, площадью 1084кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Потребительский кооператив ГСК № создан на основании решения общего собрания учредителей, действует на основании Устава, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС России по <адрес>.

Протоколом №общего собрания ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ на должность председателя ГСК № утвержден Борисов Г.А.

Согласно справке №, выданной ГСК № ДД.ММ.ГГГГ, Плющ Я.С. является членом указанного ГСК и ему принадлежит на праве собственности гараж (хозкладовая) №, паевой взнос выплачен полностью 03.09.2009г.

Согласно списку членов ГСК №, по состоянию на август 2016 года Плющ Я.С. является владельцем гаража №.

Согласно техническому паспорту ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», по состоянию на 17.10.2009г. площадь гаража № по адресу: <адрес>, составляет 16,0 кв.м.

Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от 22.07.2015г.

В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» от 2010г., по инженерно-техническому обследованию гаража № по адресу: <адрес>, литер Г, в <адрес>, состояние всех несущих и ограждающих конструкций указанного гаража работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01-89 * «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража (хозкладовой) № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно экспертному заключению Самарского филиала негосударственного учреждения науки «НИИ ВДПО ОПБ» № от 14.04.2010г., спорный гараж в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от 05.09.2016г., нежилое помещение - гараж (литер Г) по указанному адресу соответствует государственным нормам и правилам СанПиН.

Из ответа и.о. Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> следует, что председателю ГСК № отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства ГСК № в связи с непредставлением градостроительного плана земельного участка.

Согласно плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка 1084,00 кв.м, границы участка установлены, красные линии нанесены.

Из сообщения Департамента градостроительства г.о.Самара от 31.03.15г. следует, что земельный участок площадью 1084 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, санитарно-защитные зоны - до 100м, (ПК-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.01г. №, находится в охранных зонах инженерных коммуникаций, часть объекта расположена на территории общего пользования.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 07.10.2016г. следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - гараж (хозкладовая) по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, отсутствует.

Судом установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец, как член ГСК, выплатил свой паевой взнос, гараж находится в пределах земельного участка, отведенного под строительство гаражей ГСК, однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку гараж не введен в эксплуатацию, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Плющ Я.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Плющом Я.С. право собственности на гараж (хозкладовую) №, площадью 16,0 кв.м, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий                                                         Т.А. Маликова