Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2015 (2-1768/2014;) ~ М-1722/2014 от 09.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» февраля 2015 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

судьи Аверьянова В.А.,

при секретаре Замзине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5/2015 по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к Дегтяреву ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» обратилось в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Дегтяреву ФИО1 ЗАО «<данные изъяты>» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, владельцем которой в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». Начиная с <данные изъяты> ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком не производятся, в связи с чем были начислены проценты, пени и ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что является основаниям для обращения взыскания на квартиру, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 348-350, 450, 810, 811 ГК РФ, ст.ст. 1, 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учетом уточненного искового заявления, просят суд:

1. Взыскать с ответчика Дегтярева ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых:

- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере <данные изъяты> рублей;

- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей;

- начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых.

2. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Дегтяреву ФИО1, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

3. Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу.

4. Взыскать с Дегтярева ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения, просил их удовлетворить.

Ответчик Дегтярев ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причине неявки суд не известил, об отложении, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор) заемщику Дегтяреву ФИО1 (далее - Ответчик) ЗАО «<данные изъяты>» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира).

Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты>, согласно заключению независимого оценщика ФИО2 (член Некоммерческого партнерства «<данные изъяты>», регистрационный помер №), ООО «<данные изъяты>», отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Закладной.

Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Росреестра по Самарской области первоначальному залогодержателю - ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» (далее - истец).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п. 10 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета.

В соответствии с п. 1 ст. 48, п. 12 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, передача прав на закладную осуществляется только путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

Закладная находится на депозитарном учете, что подтверждается Справкой о наличии закладной на счете депо от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, владелец закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п. 6.2.4.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор. Данное требование было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями требований № от ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 6.2.4.2. Закладной и п. 4.4.2. Кредитного договора, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты> годовых.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», выполненному во исполнение определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере <данные изъяты> от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты>.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, судом установлено, что истец является законным владельцем закладной, ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением Красноярского районного суда обязанность по оплате экспертизы была возложена на сторону истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в размере <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 13, 48, 50, 54, 56, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 334, 446, 450 ГК РФ, ст.ст. 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» к Дегтяреву ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Взыскать с ответчика Дегтярева ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых:

- остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере <данные изъяты> рублей;

- сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей;

- начисленные пени в размере <данные изъяты> рублей.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Дегтяреву ФИО1, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Дегтярева ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Аверьянов