Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-810/2015 (2-5885/2014;) ~ М-5852/2014 от 23.12.2014

Дело №2-810/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015 года

    Ленинский районный суд г.Смоленска

    в составе:

    председатльствующего (судьи) Макаровой К.М.

    при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой В.И., Стреловой М.И. к Дремасову А.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

установил:

    Яковлева В. И., Стрелова М.И. обратились в суд с иском к Дремасову А. А. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, указав, что общее собрание собственников помещений жилого дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено по инициативе Дремасова А. А. с грубым нарушением норм законодательства. Яковлева В.И., Стрелова М.И. в обоснование иска указали, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме не проводилось; сообщение о проведении собрания и равно информация о результатах проведения собрания им, как собственникам жилым помещений, не направлялись; на рассмотрение заочного общего собрания поставлены вопросы, которые не были включены в повестку дня, заявленном в извещении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

    Яковлева В. И., Стрелова М.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

    Ответчик Дремасов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица ООО «СмоленскКлининг» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела третье лицо извещено надлежащим образом.

    С учетом мнения истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материальны дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

    В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

    В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

    В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

    В судебном заседании установлено и не оспаривается, что истцы являются собственниками помещений в вышеуказанном доме № по <адрес>: Яковлевой В.И. на праве собственности принадлежит квартира №, а Стреловой М.И. – квартира № (л.д. 7,8).

Как следует из оспариваемого протокола ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11) по инициативе собственника нежилого помещения в доме № по <адрес> Дремасова А.А. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме заочного голосования по следующим вопросам: 1) об утверждении порядка проведения общего собрания в форме заочного голосования; 2) предоставлении Дремасову А.А. земельного участка в аренду под строительство (реконструкцию) встроенно-пристроенного помещения согласно проекту, изготовленному ООО ППП «Водпроект»; 3) об утверждении границы земельного участка, предоставляемого Дремасову А.А., об утверждении срока договора аренды земельного участка, утверждении стоимости аренды земельного участка

Как усматривается из указанного оспариваемого протокола все вопросы, поставленные на обсуждение собственников данного дома были разрешены путем заочного голосования собственников дома, владеющих помещениями общей площадью <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> от общего количества собственников дома, владеющих помещениями общей площадью <данные изъяты>.

Между тем, проведение заочного общего собрания возможно только в том случае, если общее собрание собственников путем совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума. При этом на рассмотрение заочного общего собрания можно ставить только те вопросы, которые были включены в повестку дня несостоявшегося очного общего собрания (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

Частью 1 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Основанием для проведения заочного общего собрания может служить акт, фиксирующий факт того, что очное общее собрание не состоялось, который ответчиком суду не был представлен.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

Со стороны Дремасова А.А. не представлены документы о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, данный факт ответчиком не оспорен.

Учитывая, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме с вышеназванной повесткой не проводилось, его проведение в заочной форме противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ, что является существенным нарушением и влечет его недействительность.

Кроме того, из протокола собрания не видно, как проводилось голосование по вопросам повестки дня, не отражены результаты подсчета голосов, кто входил в счетную комиссию, на основании каких документов подтверждено право собственности.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно указанной норме, принявшими участие являются лица, подтвердившее свое право.

Из объяснений истцов следует, что Дремасов А.А. не исполнил требования ст. 45 ЖК РФ - не уведомил каждого собственника помещений в многоквартирном доме о проведении заочного голосования, в нарушение ст. 46 ЖК РФ не довел до сведения собственников помещений в данном доме принятые решения и итоги голосования.

Действиями Дремасова А.А. по ненадлежащему (с нарушением действующего законодательства) проведению процедуры общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были нарушены права истцов как собственников жилых помещений в доме <адрес>.

    При таких установленных судом обстоятельствах следует признать незаконными решения собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а протокол – недействительным.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

иск Яковлевой В.И., Стреловой М.И. к Дремасову А.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений жилого дома удовлетворить.

    Признать незаконными решения собственников многоквартирного жилого дома № по <данные изъяты>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а протокол – недействительным.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 К.М.Макарова