Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2020 ~ М-283/2020 от 03.04.2020

Дело № 2-634/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 14 декабря 2020 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Штея Н.А.,

при секретаре Дидоха Д.В.,

с участием представителя истца Кротовой А.Ф. - Яхонтовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кротовой Анастасии Федоровны к Администрации Енисейского района, МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кротова А.Ф., в лице своего представителя Яхонтовой М.А., обратилась в суд с иском к Администрации Енисейского района, МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района» о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №.

Требования мотивированы тем, что Кротова А.Ф. зарегистрирована и с рождения проживает в квартире по этому адресу, на котором находится земельный участок. После смерти родителей она осуществляла охрану данного жилого помещения и пользовалась земельным участком. На основании добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком на протяжении более 25 лет полагает, что приобрела право собственности на земельный участок, в силу приобретательской давности.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Яхонтова М.А. уточнила основания заявленных требований, просила признать за Кротовой А.Ф. право собственности на земельный участок в порядке наследования по адресу: <адрес> доставшийся ей после смерти ее матери - Кротовой Т.А.

Определениями от 08.07.2020 г., 18.08.2020 г., 15.10.2020 г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Царева Л.А., ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в г. Енисейске и Енисейском районе, администрация Верхнепашинского сельсовета.

Истец Кротова А.Ф., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, доверила представлять своих интересы Яхонтовой М.А.

В судебном заседании представитель истца Кротовой А.Ф – Яхонтова М.А. поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что площадь квартиры составляет 35,7 кв.м., земельного участка - 2712 кв.м. Земельный участок достался Кротовой А.Ф. после смерти родителей, он относится к дому. Истец Кротова А. сделала межевание. Право собственности на квартиру №2 не признавалось, у соседей 23 сотки земельный участок, а у истца 27 соток. Квартира № 2 квартира принадлежит Колокольниковым, но они там не проживают, используют как дачу земельный участок. Они также по наследству получили земельный участок. Кротова А.Ф. является единственным наследником. После смерти матери она ещё была несовершеннолетней (4 года), проживала с ней (Яхонтовой), на участке выращивали овощи, дом держали как дачу, до сих пор пользуются и домом и участком. Кротов Ф.И. на момент смерти Кротовой Ф.И. проживал у неё (Яхонотовой) в доме. Они продолжали работать на земельном участке. В отношении дома и земельного участка никто претензий не предъявлял.

Третьи лица - Царева Л.А., ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в г. Енисейске и Енисейском районе, администрация Верхнепашинского сельсовета - в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчики - администрация Енисейского района, МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района, извещенные о разбирательстве дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Учитывая, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. В силу ст. 1143 ГК РФ наследниками по закону второй очереди наследуют при отсутствии наследников по закону первой очереди.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1154 ГК РФ принятие наследства - фактическое вступление во владение наследственным имуществом или подача нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства - должно быть совершено в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.ст. 1153, 1155 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. По заявлению наследника, пропустившего шестимесячный срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Так, исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, что также следует из разъяснений в п. 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, родителями Кротовой А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются Кротов Федор Иванович и Кротова Татьяна Алексеевна, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным Отделом ЗАГС Енисейской городской Администрации ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно свидетельствам о смерти Кротов Ф.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ г., Кротова Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

Постановлением Администрации Енисейского района № 79-п от 25.02.2003 г. над малолетней Кротовой А.Ф. назначен опекун Яхонтова М.А., закреплено право пользовании и проживания в квартире по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Енисейского района № 506-п от 19.05.2015 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано негодным для проживания.

Согласно информации и.о. главы Верхнепашинского сельсовета Недобитько Т.Е. от 29.07.2020 г. № 341 жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования и помещения общего пользования отсутствуют, является жилым домом блокированной застройки.

Как следует из архивной справки № 629 от 02.10.2018 г. архивного фонда Прутовского сельского совета в похозяйственной книге д. Верхнепашино значится зарегистрированной в жилом доме 1/2, 1920 года постройки, в том числе Колокольникова (Кротова) Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 03.10.2019 г., выданной администрацией Верхнепашинского сельсовета, Кротовой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1., категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 5 начало ведения: 01.01.1991 г., окончание ведения: 31.12.1999 г. администрацией Верхнепашинского сельсовета 01.01.1999 г. сделана запись.

Право на данный объект недвижимого имущества (земельный участок) не было зарегистрировано Колокольниковой (Кротовой) Т.А. при жизни в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.06.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, следует учесть, что вышеназванный закон, введя обязательную государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, вступил в силу только с 31.03.1998 года. Согласно п.1 ст. 6 указанного федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу названного закона, т.е. до 31.01.1998 г. являются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая положения ст. 2, 6 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оформление государственной регистрации возникшего до 31.01.1998 г. права собственности на недвижимость лишь удостоверяет факт наличия права собственности, но правообразующего значения не имеет и отсутствие государственной регистрации права собственности в этих случаях не ограничивает права собственника.

Следует признать, что только в связи со смертью Колокольникова (Кротова) А.Ф. была лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Разрешая требования о признании права собственности в порядке наследования на заявленную истцом площадь земельного участка с кадастровым номером 24:12:0380109:23, суд не находит ни правовых, ни фактических оснований для этого.

Решением Енисейского районного суда от 25.04.2019 г. за Кротовой А.Ф. в силу приобретательной давности зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, кадастровый номер №

Вместе с тем, доказательств того, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, в значительной степени превышающий площадь двухквартирного дома, соответствует площади именно квартиры № 1 и не касается квартиры № 2, не представлено. Так, площадь квартиры № 1 составляет 35,7 кв.м, площадь запрошенного земельного участка 2716 кв.м.

Представленный в материалы дела представителем истца межевой план не может быть признан безусловным доказательством соотнесения площадей квартиры № 1 и земельного участка №. Из заключения кадастрового инженера следует, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка отсутствуют, поэтому кадастровые работы в отношении земельного участка проводились по исторически сложившимся границам.

Приведённая выше выписка из похозяйственной книги от 03.10.2019 г., выданной администрацией Верхнепашинского сельсовета, на площадь земельного участка в 2000 кв.м., в межевом плане не упоминается. Как следует из пояснений представителя истца Яхонтовой М.А. данный документ ею кадастровому инженеру не предъявлялся.

Доказательств того, что принадлежащая истцу квартира является жилым помещением блокированной застройки и истец как собственник имеет права приобретения соответствующей площади земельного участка, также не представлено. Так, из ответа МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района» от 31.08.2020 г. № 1824 следует, что в пределах земельного участка № расположена не квартира № 1, а жилой дом, состоящий из двух квартир, где истец является собственником одной из квартир, а поэтому не обладает исключительным правом на приобретение всего земельного участка.

Вместе с тем, выписка из похозяйственной книги от 03.10.2019 г., выданная администрацией Верхнепашинского сельсовета, подтверждает безусловное право собственности родителей истца на площадь земельного участка в 2000 кв.м., в силу приведённых выше положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Кротов Ф.И. и Кротова Т.А., умершие 17.11.2002 г. и 27.04.1997 г., соответственно, являются наследодателями истца, являющегося их единственным наследником по закону. Других наследников не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Енисейского районного суда по гражданскому делу № 2-480/2019 от 25.04.2019 г., вступившим в законную силу, за Кротовой А.Ф. в силу приобретательной давности признано право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 35,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Судом было судом достоверно установлено, что истец более 18 лет владела квартирой открыто и непрерывно, и то, что в течение всего периода владения никто не предъявлял своих прав в отношении жилого помещения, и не проявлял к нему интереса.

Оценивая данные обстоятельства в совокупности с пояснениями представителя истца о том, что земельный участок, площадью 2000 кв.м, расположенный по тому же адресу, неразрывно связанный с указанным жилым помещением, использовался истцом и его представителем исключительно как дачный, т.е. для высаживания и сборки урожая, доводы о фактическом принятии наследства в виде земельного участка с данной площадью, являются обоснованными и нашедшими свое подтверждение.

В этой связи заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кротовой Анастасии Федоровны удовлетворить частично.

Признать за Кротовой Анастасией Федоровной право собственности в порядке наследования на земельный участок, общей площадью 2000 кв. метров, расположенный по адресу: 663148<адрес>

В остальной части заявленных требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Штей

Мотивированное решение составлено 25.12.2020 года