Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1494/2016 ~ М-466/2016 от 18.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2016 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

с участием представителя истца Савченко Н.А. (доверенность от 09.02.16.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамаренко МН к Крамаренко АВ, администрации Знаменского сельсовета о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Крамаренко М.Н. обратилась с исковыми требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> метров квадратных.

Свои требования в исковом заявлении и в судебном заседании истица через своего представителя Савченко Н.А. мотивировала следующим. В 1992 году между истцом и Крамаренко В.А. был зарегистрирован брак. В мае 1994 года администрация Знаменского сельсовета предложила истице и Крамаренко А.В. вселиться в квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>. На дату вселения в квартиру <адрес> в данной квартире требовался капитальный ремонт. За счет своих средств истица с супругом произвела капитальный ремонт в квартире №2. В квартире №1 данного дома №18 на день вселения истца проживала супруги Лицо. В 2000 году Лицо умерли, после их смерти в наследство на квартиру по адресу <адрес> вступил брат Лицо - Лицо., который впоследствии продал кв. № 1 с земельным участком Крамаренко А.В.. Проживая в квартире №1 дом №18 семья истца продолжала также проживать и пользоваться квартирой №2 данного дома №18, так как в разделяющей стене сделали дверь, и фактически получилась 3-х комнатная квартира. В 2003 году на земельном участке по адресу <адрес> истица построила надворные постройки в виде навеса площадью 10,9 кв.м. и сарая площадью 11,4 кв.м.. Администрация Знаменского сельсовета не возражала относительно занятия истцом и членами семьи истца квартиры <адрес>. Квартирой №2 дома №18 истица владеет и пользуется как собственной с момента вселения в неё, то есть с мая 1994 года и по настоящее время. Земельный участок, площадью 638 кв.м., кадастровый №№, по адресу <адрес> принадлежит истице на праве собственности. Земельный участок, площадью 811,00 кв.м., кадастровый №№, по адресу с<адрес>, принадлежит на праве собственности Крамаренко А.В.. В настоящее время отсутствуют какие-либо правопритязания третьих лиц на объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 638 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>; земельный участок площадью 811,00 кв.м., кадастровый №№ по адресу <адрес>; квартиру общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью 20,8 кв.м, по адресу <адрес>; квартиру общей площадью 34,60 кв.м., в том числе жилой площадью 21,00 кв.м, по адресу с. <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу Красноярский край, <адрес> отсутствуют. Объект по адресу: <адрес> принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества. Собственником жилого помещения по адресу <адрес> является Крамаренко А.В. и, на регистрационном учете в данной квартире состоят: Крамаренко М.Н., Крамаренко Р.А. (сын Крамаренко М.Н.), Крамаренко А.А. (дочь Крамаренко М.Н.). Квартира по адресу <адрес> полностью соответствует строительным, санитарно бытовым нормам и правилам. Крамаренко А.В. приобретать право собственности на указанную квартиру в какой-либо доле не желает, с требованиями истицы о признании только за последней права собственности на данную квартиру согласен. Начиная с мая 1994 года по настоящее время указанная квартира находится во владении и пользовании истицы. Более 21 года, квартира не выбывала из владения и пользования истицы. Истица никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования ею истицей. Истица не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру по давности владения иначе, как на основании решения суда. Фактически указанная квартира в настоящее время не имеет титульного собственника. На основании изложенного просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес>.

Ответчик Крамаренко А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, 11 апреля 2016 года представил в суд заявление, в котором исковые требования Крамаренко М.Н. признал в полном объеме, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствии (л.д. 76).

Представитель ответчика администрации Знаменского сельсовета и представитель третьего лица администрации Минусинского района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело по существу в их отсутствии, указав, что возражений и право притязаний по предмету заявленных требований не имеют (л.д. 48, 55).

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: выписки из похозяйственной книги; справка об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.02.16г.; справка администрации Знаменского сельсовета; выписки из ЕГРП от 10.02.16г. и от 03.03.16г.; историческая справка из МУ «Архив города Минусинска»; выписка из технического паспорта квартиры <адрес>; Акт приемки законченного строительством объекта от 25.06.2003 года; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу <адрес> <адрес>; Постановление Знаменской сельской администрации № 48-п от 02.06.2003 года Об уточнении границ землепользования в с. Знаменка; кадастровый паспорт; Выписка из Постановления Знаменского сельсовета № 25-п от 19.03.1993 года; свидетельство на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного пользования землей); договор купли-продажи квартиры с земельный участком от 28.02.2000 года; свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу <адрес>; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу с. <адрес>; передаточный акт; технический паспорт; информация Отдела имущественных отношений администрации Минусинского района; справка администрации Знаменского сельсовета от 09.03.2016 года; информация Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 10.03.2016 года; сведения Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 11.03.2016 года об отсутствии в реестре объекта недвижимости; справка о стоимости.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает следующее.

Суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела.

Суд полагает, что из имеющихся в материалах дела документов неопровержимо следует, что объект недвижимости - квартира общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу <адрес>, находится в открытом, добросовестном и непрерывном владении истицы с 1994 года. По утверждению истицы, квартира была предоставлена ей в мае 1994 года администрацией Знаменского сельсовета.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру.

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истица утверждает, что владеет спорной квартирой с мая 1994 года по настоящее время, то есть, в течение 22 лет.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истицы на квартиру в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении более чем 18 лет (началось владение в 1994 году); срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения- 3 года и срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества- 15 лет.

Судом также установлено, что данное имущество поставлено на учет в качестве бесхозяйного, однако, администрация Знаменского сельсовета признает требования истицы в полном объеме и не имеет правопритязаний на квартиру.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению, запись о нахождении квартиры на учете в качестве бесхозяйной вещи подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крамаренко МН к Крамаренко АВ, администрации Знаменского сельсовета о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним запись о принятии на учет как бесхозяйного объекта недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать право собственности Крамаренко МН на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: