Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2012 ~ М-59/2012 от 01.02.2012

Дело № 2-81\2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2012 года город Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего: судьи Каневского М.О.,

с участием:

истца Попова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова С.П. к администрации муниципального образования села Алексеевское, Благодарненского района, Ставропольского края о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Попов С.П. обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с иском к администрации муниципального образования села Алексеевское, Благодарненского района, Ставропольского края о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что он, Попов С.П. в соответствии с договором б\н от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимости - здания склада, расположенного по адресу: <адрес>, бывшая территория гараж - МТС колхоза имени <данные изъяты>. Объект недвижимости передан Попову С.П. по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости (здание склада) приобретено в ходе конкурсного производства, однако, государственная регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке произведена не была, конкурсное производство в отношении СХПК колхоз «<данные изъяты>» завершено. Расчеты по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, завершены. С указанного периода истец пользуется приобретенным им объектом недвижимого имущества. Нотариальное удостоверение указанной сделки не совершалось. Регистрация ранее возникшего права на указанный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не возможна в связи с завершением процедуры банкротства в отношении СХПК колхоза «<данные изъяты>». Истец и продавец не успели своевременно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости, в порядке, установленном законом. На основании изложенного, просит суд признать за ним, Поповым С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на объект недвижимого имущества – здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Попов С.П. заявленные им исковые требования уточнил и просил суд признать его, Попова С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, добросовестным приобретателем объекта недвижимого имущества – здания склада, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> м2, назначение - нежилое здание, литер А, количество этажей - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ним, Поповым С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества - здание склада, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> м2, назначение - нежилое здание, литер А, количество этажей - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Представители ответчика – администрации муниципального образования села Алексеевское, Благодарненского района, Ставропольского края и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени и месте слушания дела были надлежащим образом и своевременно уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела по иску Попова С.П. в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Попова С.П. не возражали, о чем представили соответствующие заявления.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчика администрации муниципального образования села Алексеевское, Благодарненского района, Ставропольского края и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования Попова С.П. удовлетворить по следующим основаниям.

Из копий договора купли-продажи б\н и акта приема-передачи, являющегося Приложением № к Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между СПКК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Решения Арбитражного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и Поповым С.П. следует что, Попову С.П. на праве собственности принадлежит здание склада, расположенного в <адрес>.

Из копий кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», технического паспорта здания склада, выданного <адрес> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на объект недвижимого имущества – здание склада, инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> м2, назначение - нежилое здание, литера А, количество этажей - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено.

Из копии акта о приеме-передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что организацией-сдатчиком - СПК колхозом «<данные изъяты>», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ получателю – Попову С.П. передан объект – склад.

Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что СПК колхозом «<данные изъяты>» от Попова С.П. принята оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Статья 12 ГК РФ регламентирует способы защиты гражданских прав одним из положений которого, является защита путем признания права.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Поскольку правообладатель спорного недвижимого имущества СПК колхоз «<данные изъяты>» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимость, а Попов С.П., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи б\н от ДД.ММ.ГГГГ лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать Попова С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, добросовестным приобретателем объекта недвижимого имущества – здания склада, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> м2, назначение - нежилое здание, литер А, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Поповым С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - здание склада, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> м2, назначение - нежилое здание, литер А, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова С.П. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать Попова С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, добросовестным приобретателем объекта недвижимого имущества – здания склада, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> м2, назначение - нежилое здание, литер А, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Поповым С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества - здание склада, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> м2, назначение - нежилое здание, литер А, количество этажей - 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья: М.О. Каневский

На момент публикации решение суда в законную силу не вступило.