Решение по делу № 2-741/2019 ~ М-491/2019 от 21.02.2019

Дело № 2-741/2019        

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                 20 марта 2019 года

    Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Крюгер М.В.,

при секретаре судебного заседания Вшивковой Е.И.,

с участием прокурора Ковригиной Е.А.,.

представителя истца Аржевитина Д.А. – Тукачева С.А., действующего на основании доверенности рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Аржевитина Д.А. к Ионову А.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

истец Аржевитин Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Ионову А.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что он (Аржевитин Д.А.) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... на основании договора купли-продажи от ...... В данной квартире по настоящее время зарегистрирован Ионов А.В. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым ....., снять Ионова А.В. с регистрационного учета.

Истец Аржевитин Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Аржевитина Д.А. – Тукачев С.А, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, указав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Ионов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией от получения которой уклонился, о причинах своей не явки суду не сообщил, возражений не представил, также судом предпринимались меры по извещению ответчика по средствам телефонной связи.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Ионов А.В. о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Как следует из положений ст.ст. 1, 3 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) и разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из положений ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещение членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Ионов А.В. являлся собственником жилого помещения - комнаты, расположенного по адресу: ......

Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по гражданскому делу № с Ионова А.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № от ..... в сумме 244 725,47 руб., а так же расходы по оплате услуг по оценке – 2 000 руб., расходы по оплате государственной госпошлины в размере 11 647,25 руб. Обращено взыскание на находящееся в залоге у ПАО «Сбербанк России», принадлежащее на праве собственности Ионову А.В. жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 17,60 кв.м., расположенное на втором этаже жилого дома по адресу: ....., путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 329 600 руб.

Решение суда вступило в законную силу 06.05.2016г.

На основании решения Березниковского городского суда Пермского края от ...... был выпушен исполнительный лист и ..... направлен взыскателю для предъявления к исполнению.

...... судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем ...... был составлен акт о наложении ареста на спорное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 17,6 кв.м.

На основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ...... жилое помещение по адресу: ....., состоящее из одной комнаты, общей площадью 17,6 кв.м. было передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах в форме аукциона.

22.01.2019г. между ООО «.....» (специализированной организацией Территориального управления Росимущества по Пермскому краю) и Аржевитиным Д.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения, состоящее из одной комнаты 17,6 кв.м., расположенной по адресу: ....., в соответствии с которым имущество принадлежит продавцу на основании исполнительного производства №, возбужденного ...... в отношении должника Ионова А.В., постановления судебного пристава – исполнителя ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю о передаче арестованного имущества на торги от ......, акта передачи арестованного имущества на торги, постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от ....., переданного в соответствии с заявкой на торги.

Согласно акту приема-передачи имущества от ...... спорная квартира была передана Аржевитину Д.А. (л.д. 9)

Как следует из материалов дела, в спорной квартире зарегистрирован ответчик.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Договор купли-продажи от 22.01.2019г, заключенный между ООО «.....» и Аржевитиным Д.А., ответчиком не оспаривался.

Какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой заключено не было.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание и перечень которого устанавливается гражданским процессуальным законодательством. В системной связи с названной нормой находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а именно его статьей 446.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Взаимосвязанные положения п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Таким образом, учитывая, что спорная квартира являлась предметом залога, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество продано с торгов Аржевитину Д.А. по договору купли-продажи от ......, суд считает, что на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя Ионова А.В. и всех лиц, проживающих совместно с ним или являющихся членом его семьи.

Регистрация ответчика нарушает права Аржевитина Д.А. как собственника жилого помещения, поскольку ответчик является для него посторонними лицом. Истец Аржевитин Д.А., являясь собственником спорной квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено.

За ответчиком прекращено право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу, соглашение между ответчиком и собственником жилого помещения о проживании в указанном жилом помещении отсутствует.

Договор купли-продажи квартиры от ..... не содержит условий, в соответствии с которыми ответчик после перехода права собственности к истцу сохраняет право пользования спорной квартирой.

На основании вышеизложенного, требования истца о признании Ионова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., подлежат удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000,00 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д.13), а также по оплате госпошлины в размере 300 руб. (л.д.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, понесенных истцом в связи с рассмотрением дела, суд принимает во внимание объем заявленных требований, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку представителем процессуальных документов, результат рассмотрения дела, из конкретных обстоятельств дела, количество и длительность судебных заседаний по его рассмотрению, в котором принимал участие представитель истца, время его участия в рассмотрении дела, степени сложности, характера рассмотренного спора, соразмерность и значимость защищаемого права. Учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает заявленную к взысканию сумму расходов по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению в сумме 8 000 руб. Расходы по оплате юридических услуг в заявленной сумме суд считает завышенными.

    На основании изложенного, в пользу Аржевитина Д.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Аржевитина Д.А. к Ионову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Ионова А.В., ..... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

    Решение является основанием для снятия Ионова А.В., ..... года рождения, с регистрационного учета по адресу: .....

Взыскать с Ионова А.В., ..... года рождения в пользу Аржевитина Д.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Березниковский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца, по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    /подпись/     М.В.Крюгер

Копия верна. Судья -