Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6449/2015 ~ М-5262/2015 от 10.07.2015

<номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2015 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Невечеря Е.А.,

при секретаре Какабековой Н.А.,

с участием представителя истца администрации <адрес обезличен> по доверенности Мамотовой М.А., представителя ответчика Близняковой О.В., Литвинова Д.В., по доверенности Куликова А.П., представитель ответчика Старикова В.Г., Старикова М.В., в порядке ст.53 ГПК РФ Филипченко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес обезличен> к Старикову М. В., Старикову В. Г., Ильницкому А. В., Гречишкину С. Н., Литвинову Д. В., Софроновой В. И., Старикову И. Г., Стариковой О. М., Близняковой О. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Администрация <адрес обезличен> обратилась в суд с иском к Старикову М.В., Старикову В.Г., Ильницкому А.В., Гречишкину С.Н., Литвинову Д.В., Софроновой В.И., Старикову И.Г., Стариковой О.М., Близняковой О.В., в котором просили признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, пр.О.Революции, 26 от <дата обезличена> недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации о праве собственности за Стариковым М.В., Стариковым В.Г., Ильницким А.В., Гречишкиным С.Н., Литвиновым Д.В., Софроновой В.И., Стариковым И.Г., Стариковой О.М., Близняковой О.В.

В обоснование требований указано, что Муниципальное образование <адрес обезличен> является собственником квартир <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, пр.О.Революции, 29.

Жилые помещения, расположенные в указанном доме, принадлежащие гражданам на праве собственности, изъяты для муниципальных нужд на основании постановления администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> в рамках реализации краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес обезличен> в 2011-2012 годах», утвержденной Постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п.

Постановлением главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен> многоквартирный дом, расположенный в <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, пр.О.Революции, 29 признан аварийным и подлежащим сносу.

В 2012-2013 годах администрацией <адрес обезличен> осуществлено переселение граждан из 14 жилых помещений в 19-ти квартирном аварийном доме.

Решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, пр.О.Революции, 29, администрацией <адрес обезличен> не принималось. Согласно выписке из ЕГРП от <дата обезличена> земельный участок общей площадью 2287 кв.м., назначение – земли населенных пунктов – под многоквартирным домом, кадастровый <номер обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам, не переселенным из квартир <номер обезличен>,7,12,13. Право общедолевой собственности остальных граждан, ранее проживавших в указанном доме не оформлено.

Данный дом включен в ведомственную (отраслевую) муниципальную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес обезличен> в 2011-2012 годах», утвержденную постановлением администрации <адрес обезличен> от 02.06.2011г., принятую в соответствии с Постановлением <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-п «О краевой адресной программе «Переселение граждан из аварийного фонда в <адрес обезличен> в 2011-2012 годах».

Из полученных из ЕГРП сведений от <дата обезличена> стало известно, что общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пр.О.Революции, 29, было принято решение <дата обезличена> о перераспределении долей на земельный участок и общее имущество в многоквартирном доме, о чем был составлен соответствующих протокол.

Администрация <адрес обезличен> не принимала участие в указанном собрании, о проведении собрания не сообщалось. В связи с чем администрация полагает, что доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок по пр.О.Революции, 29, распределены непропорционально размеру общей площади принадлежащей собственникам на праве собственности имущества.

Представитель администрации <адрес обезличен> по доверенности Момотова М.А. в судебном заседании требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Стариков М.В., Стариков В.Г., Ильницкий А.В., Литвинов Д.В., Софронова В.И., Стариков И.Г., Старикова О.М., Близнякова О.В., в предварительное судебное заседание не явились представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Гречишкин С.Н., о дате и времени проведения судебных заседаний извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом мнения сторон и положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствии.

Представитель ответчиков Близняковой О.В., Литвинова Д.В., по доверенности Куликов А.П. ходатайствовал перед судом о применении пропуска срока исковой давности. В обоснование ходатайства указал, что в соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Администрации <адрес обезличен> были известны данные сведения, поскольку в мае 2009 года было издано постановление администрации об утверждении схемы расположения земельного участка, на основании которого данный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Более того, данные сведения стали общедоступными при внесении сведений о правах собственников в ЕГРП, т.е. с <дата обезличена> по <дата обезличена>. На основании изложенного, просил отказать в удовлетворении требований в связи с пропуском срока исковой давности. Кроме того, полагал, что требования администрации <адрес обезличен> не обоснованы, не содержат конкретики, в чем именно заключается нарушение прав администрации, решением жильцов от <дата обезличена>, какие именно нарушения были допущены при проведении собрания жильцов.

Представитель Старикова В.Г., Старикова М.В., допущенный к участию в деле в порядке ст.53 ГПК РФ Филипченко А.Е., поддержал заявление о пропуске срока исковой давности, а также вышеизложенные доводы, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав представленные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований администрации <адрес обезличен> по следующим основаниям.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно истребованной в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК копии протокола собрания жильцов от <дата обезличена> при проведении указанного собрания имелся кворум (51% от общего числа голосов), голосование проводилось по указанным в повестке дня вопросам.

По результатам проведенного собрания жильцов принято решение, в том числе о согласовании размеров долей в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пр.О.Революции, 29, пропорционально площади, принадлежащих собственникам помещений. В соответствии с этим решением, утверждены доли в праве на общее имущество, в соответствии с расчетом, представленным в таблице <номер обезличен>.

Каких-либо нарушений при проведении собрания жильцов от <дата обезличена>, судом не установлено, ответчиком таких доказательств и доводов при рассмотрении дела также не представлено.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Кроме того, в представленной по запросу суда копии регистрационного дела имеется заключение ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от <дата обезличена> об определении долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, не доверять которому у суда нет оснований.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На момент проведения общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пр.О.Революции, 29, администрация <адрес обезличен> собственником квартир или собственником земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по пр.О.Революции, 29, не являлась, в связи с чем, собственники не обязаны были уведомлять администрацию о проведении общего собрания жильцов и о принятых на собрании жильцов решениях.

Таким образом, суд считает, что администрация <адрес обезличен> является ненадлежащим истцом по указанному делу.

Кроме того, администрацией <адрес обезличен> не представлено доказательств нарушения каких-либо прав и законных интересов принятым на общем собрании <дата обезличена> решением о согласовании размеров долей в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, пр.О.Революции, 29, пропорционально площади, принадлежащих собственникам помещений.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд соглашается с доводами стороны ответчика о том, что администрации <адрес обезличен> было известно о принятых решениях с мая 2009 года, при издании постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, что послужило основанием для его постановки на кадастровый учет.

Истребованная судом копия вышеуказанного постановления администрацией <адрес обезличен> не предоставлена.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке, земельный участок кадастровый <номер обезличен> поставлен на кадастровый учет <дата обезличена>.

Также суд находит заслуживающим внимание довод стороны ответчика, о том, что при внесении сведений о правообладателях на объекты недвижимости и земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, пр.О.Революции, 29, данные сведения стали общедоступными с <дата обезличена> по <дата обезличена>, в связи с чем срок исковой давности пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований администрации <адрес обезличен> в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес обезличен> к Старикову М. В., Старикову В. Г., Ильницкому А. В., Гречишкину С. Н., Литвинову Д. В., Софроновой В. И., Старикову И. Г., Стариковой О. М., Близняковой О. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 24.08.2015 года.

Судья Е.А. Невечеря

Копия верна: судья-