Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2263/2020 ~ М-2263/2020 от 13.08.2020

     Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алмазовой В.И. к Администрации г.о.Самара, ООО»Добродом» о признании права собственности на жилое помещение, суд

     УСТАНОВИЛ

    Постановлением Главы города Самары от 14.02.2000г. №15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» /застройщик/ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,81 га, разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес>. 15.10.08г. дом поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», инвентарный №. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 12.09.2008г. № 130 в связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>/ ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2005г. №, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008г. №145-п жилому дому был присвоен почтовый <адрес>. Между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» заключен договор о взаимных обязательствах от 01.04.2007г. по которому осуществлена фактическая передача построенного дома на баланс ООО «Коммунальная компания «Наш дом» и создано ТСЖ, которое осуществляет деятельность по обслуживанию дома и прилегающей территории, т.е. фактически дом существует, как вновь созданный объект недвижимости. Да настоящего времени ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» не сдали дом в эксплуатацию, определением Арбитражного суда Самарской области от 10.07.2013г. по делу № в отношении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2015г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Севостьянов О.Н. Определением суда о завершении конкурсного производства прекращена деятельность ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Истица Алмазова В.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь на следующее. 02.03.2005г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Алмазовой /Могилевской/ В.И. был заключен договор о долевого участия в строительстве № в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>, согласно которого она приняла участие в строительстве указанного жилого помещения,- в доле соответствующей 1 комнатной квартире №18, общей площадью 47,7кв.м., на 5 этаже, в секции 3А-12 этажного жилого дома, расположенного в квартале <адрес>. Полностью, в сроки установленные договором, оплатила стоимость жилого помещения в размере 677 340 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 02.03.2005г. Срок окончания строительства по договору долевого участия 4 квартал 2006г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №130 от 12 сентября 2008г. дому присвоен почтовый <адрес>. По акту приема-передачи от 21 октября 2008г. квартира передана истице в пользование. Условия договора Алмазова В.И. выполнила полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что до настоящего времени не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, она не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Она обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, но ей было отказано в регистрации права в связи с отсутствием разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

    В судебном заседании представитель истицы Турченко Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что дом полностью достроен, половина дома заселена. В брак истица вступила после заключения договора долевого участия и его оплаты. Супруг истицы не возражает против признания за ней права собственности. В доме ТСЖ, задолженностей по оплате коммунальных услуг нет.

    В судебное заседание ответчик ООО «Добродом» не явился, предоставили отзыв, не возражали против заявленных требований.

    Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, предоставили отзыв, согласно которому в иске просили отказать, т.к. истицей не представлен технический паспорт на квартиру, отказ в регистрации права. Отсутствует документ свидетельствующий о вводе объекта в эксплуатацию, информация о степени готовности многоквартирного жилого дома.

    Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Департамент градостроительства г.о.Самара, ТСЖ «Квартал» извещались надлежаще почтой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.12-16 договор №82/3 А/18 о долевом участии в строительстве от 02.03.2005г., л.д.17 свидетельство о заключении брака, л.д.18 квитанция к приходному кассовому ордеру №38 от 02.03.2005г., л.д.19-20 акт приема-передачи помещения от 21.10.2008г. под отделочные работы к договору о долевом участии в строительстве жилого дома,№82/3А/18 от 02.03.2005г., л.д.21-27 технический план помещения, л.д.42-43 выписка из ЕГЮЛ, л.д.46-47 уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации, л.д.48-50 договор на обслуживание общего имущества в жилом дома и участия в расходах по его содержанию, л.д.51 справка №284 об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, л.д.52-56 уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, л.д.57-64 Постановление №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой постройки и строительства первой очереди», л.д.65-75 договор аренды земельного участка №008627з от 04.04.2001г., л.д.76-80 договор о взаимных обязательствах заключенный между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ТСЖ «Квартал», ООО «Коммунальная компания «Наш дом», л.д.81 Постановление № 1578 от 18.08.2004г. «О продлении срока аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома», л.д.82-88 договор №024938з аренды земельного участка от 30.09.2005г., л.д.89-91 Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008г. №145-п, л.д.92-108 Договор аренды земельного участка №250 от 24.04.2008г., л.д.109-110 Постановление №589 от 22.06.2009г. «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства», л.д.111 разрешение на строительство, л.д.112 распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №130 от 12.09.2008г. о присвоении почтового адреса, л.д.113-114 договор о взаимных обязательствах от 01.04.2007г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Коммунальная компания Наш дом», л.д.115-118 договор об оказании услуг по содержание жилых домов, л.д.119 уведомление о смене наименования, л.д.120-139 выписки из ЕГРЮЛ, л.д.140-141 копия паспорта, л.д.177-178 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.182 согласие супруга истицы, л.д.183 копия паспорта Алмазова А.Ю., л.д.184-190 технический паспорт на жилой дом, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 55 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.131 ░.1 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 17 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.07.1997 ░░░░ № 112-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░» ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 40 ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.14 ░.2 ░.5 ░░№ 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ /░░░/ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 8 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░», ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25,6░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 47,7░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ /░░░ ░░░░░░░░░░░░ 3,9 ░░.░./, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 12 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░ ░░░

        ░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.18, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,7 ░░.░/ ░░░░░ ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25,6 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ /░░░ ░░░░░. 3,9 ░░.░/. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

    ░░░░░            /░░░░░░░/                ░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №

№/ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.