Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2263/2020 ~ М-2263/2020 от 13.08.2020

     Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алмазовой В.И. к Администрации г.о.Самара, ООО»Добродом» о признании права собственности на жилое помещение, суд

     УСТАНОВИЛ

    Постановлением Главы города Самары от 14.02.2000г. №15 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» /застройщик/ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4,81 га, разрешено проектирование реконструкции жилой застройки в границах улиц <адрес>. 15.10.08г. дом поставлен на технический учет в ФГУП «Ростехинвентаризация», инвентарный №. Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района г.о.Самара от 12.09.2008г. № 130 в связи с завершением строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>/ ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на основании договора аренды земельного участка от 30.09.2005г. №, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008г. №145-п жилому дому был присвоен почтовый <адрес>. Между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» заключен договор о взаимных обязательствах от 01.04.2007г. по которому осуществлена фактическая передача построенного дома на баланс ООО «Коммунальная компания «Наш дом» и создано ТСЖ, которое осуществляет деятельность по обслуживанию дома и прилегающей территории, т.е. фактически дом существует, как вновь созданный объект недвижимости. Да настоящего времени ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» не сдали дом в эксплуатацию, определением Арбитражного суда Самарской области от 10.07.2013г. по делу № в отношении ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2015г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Севостьянов О.Н. Определением суда о завершении конкурсного производства прекращена деятельность ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Истица Алмазова В.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру <адрес>, ссылаясь на следующее. 02.03.2005г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и Алмазовой /Могилевской/ В.И. был заключен договор о долевого участия в строительстве № в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>, согласно которого она приняла участие в строительстве указанного жилого помещения,- в доле соответствующей 1 комнатной квартире №18, общей площадью 47,7кв.м., на 5 этаже, в секции 3А-12 этажного жилого дома, расположенного в квартале <адрес>. Полностью, в сроки установленные договором, оплатила стоимость жилого помещения в размере 677 340 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 02.03.2005г. Срок окончания строительства по договору долевого участия 4 квартал 2006г. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самара №130 от 12 сентября 2008г. дому присвоен почтовый <адрес>. По акту приема-передачи от 21 октября 2008г. квартира передана истице в пользование. Условия договора Алмазова В.И. выполнила полностью, квартира прошла техническую инвентаризацию, но в связи с тем, что до настоящего времени не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, она не может зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Она обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, но ей было отказано в регистрации права в связи с отсутствием разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

    В судебном заседании представитель истицы Турченко Ю.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что дом полностью достроен, половина дома заселена. В брак истица вступила после заключения договора долевого участия и его оплаты. Супруг истицы не возражает против признания за ней права собственности. В доме ТСЖ, задолженностей по оплате коммунальных услуг нет.

    В судебное заседание ответчик ООО «Добродом» не явился, предоставили отзыв, не возражали против заявленных требований.

    Ответчик Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явились, предоставили отзыв, согласно которому в иске просили отказать, т.к. истицей не представлен технический паспорт на квартиру, отказ в регистрации права. Отсутствует документ свидетельствующий о вводе объекта в эксплуатацию, информация о степени готовности многоквартирного жилого дома.

    Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», Департамент градостроительства г.о.Самара, ТСЖ «Квартал» извещались надлежаще почтой.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.12-16 договор №82/3 А/18 о долевом участии в строительстве от 02.03.2005г., л.д.17 свидетельство о заключении брака, л.д.18 квитанция к приходному кассовому ордеру №38 от 02.03.2005г., л.д.19-20 акт приема-передачи помещения от 21.10.2008г. под отделочные работы к договору о долевом участии в строительстве жилого дома,№82/3А/18 от 02.03.2005г., л.д.21-27 технический план помещения, л.д.42-43 выписка из ЕГЮЛ, л.д.46-47 уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации, л.д.48-50 договор на обслуживание общего имущества в жилом дома и участия в расходах по его содержанию, л.д.51 справка №284 об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, л.д.52-56 уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, л.д.57-64 Постановление №15 от 14.02.2000г. «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования реконструкции жилой постройки и строительства первой очереди», л.д.65-75 договор аренды земельного участка №008627з от 04.04.2001г., л.д.76-80 договор о взаимных обязательствах заключенный между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», ТСЖ «Квартал», ООО «Коммунальная компания «Наш дом», л.д.81 Постановление № 1578 от 18.08.2004г. «О продлении срока аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома», л.д.82-88 договор №024938з аренды земельного участка от 30.09.2005г., л.д.89-91 Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.04.2008г. №145-п, л.д.92-108 Договор аренды земельного участка №250 от 24.04.2008г., л.д.109-110 Постановление №589 от 22.06.2009г. «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства», л.д.111 разрешение на строительство, л.д.112 распоряжение Администрации Железнодорожного района г.Самара №130 от 12.09.2008г. о присвоении почтового адреса, л.д.113-114 договор о взаимных обязательствах от 01.04.2007г. между ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» и ООО «Коммунальная компания Наш дом», л.д.115-118 договор об оказании услуг по содержание жилых домов, л.д.119 уведомление о смене наименования, л.д.120-139 выписки из ЕГРЮЛ, л.д.140-141 копия паспорта, л.д.177-178 уведомление об отсутствии сведений о регистрации, л.д.182 согласие супруга истицы, л.д.183 копия паспорта Алмазова А.Ю., л.д.184-190 технический паспорт на жилой дом, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

    В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объект незавершенного строительства.

    В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию не введен, стоимость долевого участия оплачена истицей в полном объеме. В связи с тем, что жилой дом <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, «Застройщику» не было выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта,указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

    В связи с тем, что объект незавершенного строительства- 1 комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что долевое участие истицей оплачено в полном объеме, «Застройщик» не имеет претензий по данному договору, в настоящее время является банкротом, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у нее необходимых документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на объект незавершенного строительства- 1 комнатную квартиру <адрес>, жилой площадью 18,2кв.м., подсобной площадью 25,6кв.м., общей площадью квартиры 47,7кв.м., площадь балконов, лоджий /без коэффициента 3,9 кв.м./, расположенную на 5 этаже, подлежащего государственной регистрации.

    Доводы Администрации г.о.Самара суд находит необоснованными по изложенным выше обстоятельствам, кроме того жилой дом достроен, заселен, в доме создано ТСЖ, иной возможности зарегистрировать право истица не имеет.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

        РЕШИЛ

Признать за Алмазовой В.И. право собственности на помещение- однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес> кв.18, общей площадью 47,7 кв.м/ жилой площадью 18,2 кв.м, подсобной площадью 25,6 кв.м, площадь лоджий, балконов /без коэфф. 3,9 кв.м/. расположенную на 5 этаже, в объекте незавершенного строительства.

Решение суда в окончательной форме принято 29 октября 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

    СУДЬЯ            /подпись/                Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/ Железнодорожный районный суд г.Самара.