Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3371/2010 ~ М-2592/2010 от 03.06.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.06.2010 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукиной В. П. к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Щукина В.П.. обратилась в суд с иском к ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» о признании права на долю в объекте незавершенного строительства - подземный паркинг, расположенный на подземном уровне здания отм.-7800 (подвальное помещение) по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Щукиной В.П. и ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» был заключен договор П «Долевого участия в строительстве». Согласно данному договору ответчик обязался передать в собственность Щукиной В.П.. 19/4824 доли в праве общей долевой собственности на строящийся подземный паркинг расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 19.32 кв.м., что соответствует машино-месту .

Свои обязательства по договору П- от 25.11.2009г. истица выполнила в полном объеме, выплатив стоимость доли, указанную в договоре. До настоящего времени строительство объекта не завершено, в связи с чем паркинг не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на долю и распоряжаться ею как собственник, просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 19/4824 доли объекта незавершенного строительства – подземный паркинг, расположенный по адресу: г Самара, <адрес>

В судебном заседании представитель истца Шихторина Т. В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО НТЦ «А.С.Д.» в судебное заседание не явился, в связи с чем был предоставлен отзыв, суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц ГУ ФРС по <адрес> и ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Щукиной В.П. и ООО «Научно-технический центр Архитектура. Строительство. Дизайн» был заключен договор П «Долевого участия в строительстве». Согласно данному договору ответчик обязался передать в собственность Щукиной В.П.. доли в праве общей долевой собственности на строящийся подземный паркинг расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 19.32 кв.м., что соответствует машино-месту .

Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме и в срок, установленный в договоре, выплатив стоимость доли. Указанный факт подтверждается квитанциями об оплате, распиской и не оспаривается сторонами.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки квартала 128 ООО НТЦ «А.С.Д.» на земельном участке в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова, Ленинская в <адрес>» и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ООО НТЦ «А.С.Д.» в аренду земельных участков для строительства первой очереди жилой застройки <адрес>», а также Постановлений от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия Постановления от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в Постановление от 31.03.2005г.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО НТЦ «А.С.Д.» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13520,20 кв.м., под строительство первой очереди жилой застройки квартала .

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако, истцы не имеют возможности распорядиться своей собственностью

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме. Согласно техническому заключению на объект недвижимого имущества незавершенный строительством жилой дом со встроенным паркингом, расположенный по адресу: <адрес>, процент завершенного строительства по объекту составляет 72% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела, видно, что паркинг приобретался истцом для пользования в личных целях.

Предварительный срок сдачи объекта, установленный в договоре П-Б от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства паркинга – 3 квартал 2009г., однако до настоящего момента объект истице передан не был.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме. Согласно акту проверки при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, выданному Государственной инспекцией строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, работы по строительству жилого дома и паркинга выполнены на 95 %.

Подземный паркинг, построенный в <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, строительные работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, стандартами и техническими условиями, отклонений от проекта не имеется, о чем свидетельствуют технические условия на газоснабжение отопления и ГВС жилой застройки в квартале 128 от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия на присоединение к системам водоснабжения и канализации от ДД.ММ.ГГГГ, технические условия ЗАО «Самарские городские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ и извещение о продлении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, фактически исполнение договора ответчиком прекращено в связи с невозможностью им его исполнения, следовательно, участник долевого строительства имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком.

Статьей 729 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства, а также на проведение в будущем после завершения строительства, государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ), а как следствие, реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Согласно техническому заключению, изготовленному ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» площадь встроенного нежилого помещения в подземном паркинге расположенном по адресу: г Самара, <адрес> составила 19,32, доля истца определена в размере <данные изъяты>

Оценивая изложенное, и учитывая, что доля Щукиной В.П. четко определена суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щукиной В. П. удовлетворить.

Признать за Щукиной В. П. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект - нежилое помещение - двухуровневый паркинг общей площадью 4 824, 11 кв. м в виде паркинг-места , на отметке -7800, площадью 19,32 кв.м., расположенного в незавершённом строительством объекте по адресу: г Самара, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2010г.

Судья (подпись) Н.Ю.Пышкина

Копия верна

Судья

Секретарь

2-3371/2010 ~ М-2592/2010

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Щукина В.П.
Ответчики
ООО "НТЦ АСД"
Другие
УФРС по Самарской области
ФФГУП "Ростехинвентаризация"
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Пышкина Н.Ю.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
22.07.2010Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.06.2010Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.06.2010Передача материалов судье
07.06.2010Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
07.06.2010Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
07.06.2010Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
24.06.2010Предварительное судебное заседание
30.06.2010Судебное заседание
15.12.2011Дело оформлено
15.12.2011Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее