Решение по делу № 2-4816/2016 ~ М-2907/2016 от 25.04.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

25 августа 2016 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Первая домостроительная компания» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая домостроительная компания» о признании права собственности на жилое помещение, (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, мкр. Мортонград, <адрес>).

В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «КупиДом» был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору №Юот ДД.ММ.ГГГГ на заключение договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в секции 2 (1эп-2тш), на 12 этаже, № на площадке, общей площадью ориентировочно 38.8 кв.м, в сроки и на условиях, указанных в договоре №Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Первая Домостроительная Компания».

Свои обязательства по оплате квартиры истица выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручение № от 03ю.04.2015 года.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505302-103/14-22, выданного ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Отрадненское с.п, д.Путилково, <адрес>.

В настоящее время Истице квартира фактически передана, Истица квартирой пользуется, оплачивает по ней коммунальные платежи и несет иные расходы по ее содержанию.

Однако, зарегистрировать право собственности Истица не может по независящим от нее обстоятельствам.

Просила суд, признать за ней ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Отрадненское с.п, д.Путилково, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и просила удовлетворить (л.д. 55-56).

Представитель ответчика ЗАО «ДСК-1» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался судом, надлежащим образом (л.д.50-53), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязанности подрядчика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Отличительная особенность возникших между сторонами отношений по указанному виду договоров заключается в том, что гражданин вступает в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядчиком - организацией, осуществляющей строительство жилого дома.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «КупиДом» был заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ на заключение договора купли=продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в секции 2 (1эп-2тш), на 12 этаже, № на площадке, общей площадью ориентировочно 38.8 кв.м, в сроки и на условиях, указанных в договоре №Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Первая Домостроительная Компания» (л.д.7-17).

Свои обязательства по оплате квартиры истица выполнила в полном объеме что подтверждается платежным поручение № от 03ю.04.2015 года (л.д.21).

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505302-103/14-22, выданного ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Отрадненское с.п, д.Путилково, <адрес> (л.д.18).

В настоящее время Истице квартира фактически передана, Истица квартирой пользуется, оплачивает по ней коммунальные платежи и несет иные расходы по ее содержанию (л.д.32-39).

Однако, зарегистрировать право собственности Истица не может по независящим от нее обстоятельствам.

Таким образом, истица после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов, на законных основаниях пользуется и владеет квартирой.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон по договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи указанного выше жилого помещения, в связи с чем следует считать предварительный договор №Ю от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>(1эп-2тш) на 12 этаже № пл.2 общей площадью 38,8 кв.м. стоимостью 3162200 рублей - договором купли-продажи спорной квартиры с учетом договор уступки прав требования и перевода долга по договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на квартиру и не заключил основной договор.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства истицей выполнены, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, истица пользуется квартирой, следует признать за ФИО2 право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 219, 223, 454 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Отрадненское с.п, д. Путилково, <адрес>, Отрадненское с.п, д. Путилково, <адрес>).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Е.Д.Аникеева