Решение по делу № 2-2721/2017 ~ М-2725/2017 от 30.10.2017

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи –Шепель В.В.

при секретаре – Лебедевой И.А.

с участием представителя по доверенности истца – Серебряковой А.А

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Н. А. к Яковенко Л. С. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделении в натуре доли земельного участка вправе общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Попов Н.А. обратился в суд с иском к Яковенко Л. С. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, и выделении в натуре доли земельного участка вправе общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.02.2015г он является собственником жилого дома площадью 56 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для постройки жилого дома, расположенные по адресу: Россия, Адыгея, <адрес>, <адрес> <адрес> А.

Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2017г., выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

    Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 01:05:0600015:48 площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: Россия, Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес>, №А, является Яковенко Л. С. на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 01-АА № и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 72.8. кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежит ответчице на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Между сторонами сложился порядок пользования данным земельным участком и расположенными на нем жилыми домами, но ответчица от добровольного раздела общего имущества отказывается. Истец не может оформить право собственности на возведенный им жилой дом, т.к. ответчица отказался от оформления и постановки на учет жилого дома, тем самым нарушая его права, препятствуя в оформлении права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы было напарвлено письмо о досудебном регулировании спора о выделе доли. На сегодняшний день, между сторонами, соглашения о разделе земельного участка не достигнуто.

     Истец просит     произвести раздел земельных участков общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, №А между Поповым Н. А. и Яковенко Л. С., находящийся в общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка.

Выделить в собственность Попова Н. А. 1/2 доли земельного участка, площадью- 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №А согласно следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчице Яковенко Л. С., выделить в собственность земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №А согласно следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности между Поповым Н. А. и Яковенко Л. С. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>А.

Представитель истца Попова Н.А.- Серебрякова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица- Яковенко Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, согласна на вынесение решения на усмотрение суда.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пунктов 1 и 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено пунктами 1 и 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Как установлено в судебном заседании, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью 56 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- для ИЖС, расположенные по адресу: Россия, Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес> о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником другой 1/2доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. расположенные по адресу: Россия, Адыгея, <адрес>, <адрес>, <адрес>, №А, является Яковенко Л. С., на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 01-АА № и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 72.8. кв.м. с кадастровым номером № принадлежащий Яковенко Л.С. на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта здания объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

    Между сторонами сложился порядок пользования данным земельным участком и расположенными на нем жилыми домами, но ответчица от добровольного раздела общего имущества отказывается. Истец не может оформить право собственности на возведенный на нем дом, т.к. ответчик отказался от оформления и постановки на учет жилого дома, тем самым нарушая его права, препятствуя в оформлении права собственности.

    В подтверждение заявленных требований представлены планы границ земельных участков, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

    По варианту раздела земельного участка, предложенного истцом с учетом расположенных на них домов Попову Н.А. предлагается выделить в собственность земельный участок, общей площадью Участок № – идеальная доля – 1/2 (Попов Н.А.) S=300 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчице Яковенко Л.С. предлагается выделить в собственность земельный Участок № – идеальная доля – 1/2 ( Яковенко Л.С) S=300 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Данный вариант раздела земельного участка предусматривает выделение каждой из сторон в натуре земельных участков, с учетом расположенных на нем жилых домов, в соответствии с признанными за ними долями в праве общей собственности.

    Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку на спорных земельных участках и у истца, и у ответчика возведены жилые дома, принадлежащие им на праве собственности, суд считает возможным разделить земельный участок, прекратив на него право общей долевой собственности, и выделить сторонам земельные участки, занятые принадлежащими им жилыми домами и необходимые для их использования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Попова Н. А. к Яковенко Л. С. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделении в натуре доли земельного участка вправе общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А находящегося в общей долевой собственности Попова Н. А. и Яковенко Л. С.

Выделить в собственность Попова Н. А. земельный участок, площадью- 300 кв.м. границы которого проходят по следующим координатам:

Участок № – идеальная доля – 1/2 (Попов Н.А.) S=300 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Выделить в собственность Яковенко Л. С. земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес> <адрес>, №А границы которого проходят по следующим координатам:

Участок № – идеальная доля – 1/2 ( Яковенко Л.С.) S=300 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> с предложенным планом границ земельного участка.

Прекратить право общей долевой собственности Попова Н. А. и Яковенко Л. С. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А.

Вступившее в законную силу решение является основанием к внесению изменений в ЕГРП, регистрации права собственности на выделенную часть земельного участка за Поповым Н.А. и Яковенко Л.С. и постановке на кадастровый учет земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховном суде Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                   В.В. Шепель